Решение по делу № 2-37/2026 от 12.01.2026 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Предметом данного спора является установление границ земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <ФИО> является собственником земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку земельный участок, в силу закона, должен иметь определенные характеристики, в том числе сведения о местоположении земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования <ФИО> заявлены обосновано

Резолютивная частьитоговое решение суда

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером , категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресному

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4388/2025

50RS0048-01-2025-004475-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, представителя ответчика Администрации г.о. Химки <адрес> по доверенности ФИО3, при секретаре Софроновой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4388/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес>, третьим лицам - Управление Росреестра по <адрес> Межмуниципальный отдел по г.Долгопрудный, Солнечногорскому и <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, ООО "АГРО-ЦЕНТР", об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Предметом данного спора является установление границ земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе д. Елино, приобретенного истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного с ООО «АГРО-ЦЕНТР».

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя, который согласившись с выводами судебной экспертизы, уточнил заявленные требования.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, не исключается возможность установления границ в судебном порядке по иску его правообладателя.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе д. Елино, приобретенного на основании договора купли-продажи от <дата> г., заключенного с ООО «АГРО-ЦЕНТР».

Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет, однако, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено кадастровым инженером ФИО5 совместно с заказчиком – истцом по настоящему делу. Были выполнены технические измерения на местности, получены значения горизонтальных углов и длин линий (геоданных), создано съемочное обоснование. Полевые и линейные измерения выполнены геодезическим спутниковым приемником. По результатам измерений вычислены на ПВЭМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50. Работы выполнены в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации от <дата> г.

При уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровый инженер руководствовался сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка.

Суд пришел к выводу, что для разрешения заявленных исковых требований ФИО1 необходимы специальные познания, и имеются основания для назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы для определения границ земельного участка истца по фактическому пользованию и площадью соответствующей правоустанавливающим документам.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Определением суда от <дата> г. по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза. Суд посчитал возможным поручить проведение экспертизы штатным экспертам ООО «Группа компаний «Интерправо», так как у суда нет оснований не доверять экспертам данной организации, и на основании ст. 96 ч. 1 ГПК РФ возложил расходы по проведению экспертизы на истца.

На разрешение экспертов судом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе д. Елино, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, сведениям, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при их образовании, проекту межевания территории, а также границам, существующим на местности пятнадцать и более лет?

2. Если имеются несоответствия, то по каким причинам?

3. Разработать варианты прохождения границ земельного участка площадью 125 000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе д. Елино, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в частности, с учетом закрепленных с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, данных ортофотопланов, позволяющих определить местоположение границ фактически используемого земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, с указанием координат с каждым из смежных участков, площади земельных участков?

4. При невозможности установить границу по документам, а также историческую границу, разработать вариант установление границ спорного земельного участка с учетом общеправового принципа справедливости, чтобы по предложенному варианту обеспечивался баланс прав и законных интересов каждой из сторон, а фактическая площадь максимально приближена к его юридической площади и при этом не нарушались права третьих лиц.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка площадью 125000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе <адрес>, соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, а так же в правоподтверждающих документах. Сопоставить фактические границы земельного участка площадью 125000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе <адрес> с данными правоустанавливающих документов, проектом межевания территории, а так же границам существующим на местности пятнадцать и более лет - не представляется возможным. Несоответствия отсутствуют (ответ на вопрос № 2). Разработать варианты прохождения границ земельного участка площадью 125000 кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе <адрес>, с учетом границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, в частности, с учетом закрепленных с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения, данных ортофотопланов, позволяющих определить фактическое местоположение границ фактически используемого земельного участка с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком не представляется возможным. Экспертами разработаны варианты установления границ контура 1 исследуемого земельного участка приведены на рисунке 9 и в таблице 3 исследовательской части. Границы и геоданные контура 2 исследуемого земельного участка, соответствуют материалам межевого плана от <дата> в точка н7-н10, содержащегося в материалах дела. Установление указанных границ, исследуемого земельного участка, возможно при исключении границ указанных контуров из земель Клинского лесничества, с которыми выявлено наложение. Ввиду данного обстоятельства, образование исследуемого земельного участка представляется возможным при условии исключения границ исследуемого земельного участка из указанной территории Клинского лесничества. Схема сопоставления приведена на рисунках 11, 12.

Суд отмечает, что экспертиза проведена экспертом, обладающим достаточной квалификацией и необходимыми познаниями в области землеустройства, имеющим достаточный стаж работы, а само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд, в силу ст. ст. 55 и 60 ГПК РФ, вправе принимать любые средства доказывания, предусмотренные процессуальным законодательством.

Оснований не доверять выводам эксперта и заключению экспертизы у суда не имеется.

Каких-либо объективных и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, ответчиками не представлено.

Выводы эксперта не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам, полностью соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертное заключение содержит мотивированные и последовательные выводы, основанные на достоверных данных о характере и стоимости восстановительных работ и необходимых материалах.

Определяя вариант установления границ земельного участка, суд считает возможным положить в основу выводы судебной экспертизы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обстоятельства заявленные истцом нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела и границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> должны быть установлены по единственно предложенному варианту заключения землеустроительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№ обезличен>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, г.о. Химки (ранее <адрес>) с/п Луневское, в районе д. Елино, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по варианту экспертного заключения общества с ограниченной ответственностью ООО «Группа компаний «Интерправо» в следующих границах:

Площадью 100000 кв.м. +/- 221 кв.м.

Номерточки

<№ обезличен>

Площадью 25000.13 кв.м. +/- 111 кв.м.

Номерточки

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья: Н.Н. Тягай

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →