Дело № 2-1643/2025

50RS0<№ обезличен>-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жку, судебных расходов,

установил:

Истец АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» обратился в суд к ФИО1 о взыскании суммы задолженности и пени по оплате жку, судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> у него образовалась задолженность.

Истец просил взыскать основной долг по ЖКУ за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив суду, что промежуток в периоде взыскания возник по технической ошибке, поскольку с заявлением о вынесении судебного приказа за данный период не обращались. Кроме того, показала, что ответчиком производилась оплата коммунальных услуг в ООО «МосОблЕИРЦ», однако, истцом заявлена ко взысканию задолженность по иным видам жку.

Ответчик в судебное заседание явился, иск не признал, полагая, что истец является нелегитимной управляющей компанией, права на получение средств от собственников МКД не имеет, в настоящее время создано ТСЖ, но к управлению фактически оно еще не приступило. Ответчик в процессе пояснил, что оплату иным организациям в спорный период по услуге ремонт и содержание, а также общедомовые расходы не вносил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав стороны, приходит к следующему.

Судом установлено, что АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС» являлась управляющей организацией домом по адресу: <адрес> на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, что подтверждается выпиской с портала реестра лицензий ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>».

Ответчик является собственником квартиры № 80, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата>, с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, пени в размере <дата> по <дата> – <данные изъяты> наличия задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В плату за коммунальные услуги входит в соответствии ст. 154 ЖК РФ холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в том числе поставки бытового газа в баллонах/, отопление /теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления / и другие услуги.

В силу ч.1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ наниматели обязаны вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснено в п. 24 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичные разъяснения содержаться в абзаце втором п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно представленного расчета о начислении платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, усматривается, что ответчик несвоевременно и не в полном размере вносил оплату за предоставленные ему коммунальные услуги.

Поскольку в силу положений ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и постановления Правительства РФ N? 354 от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены его семьи обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления.

Вместе с тем, решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу N <№ обезличен> постановлено: признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 13.10.2021; признать договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> заключенный с ООО «Высокие Стандартны качества - сервис» недействительным (ничтожным).

Следовательно, ввиду признания судом недействительным решения общего собрания собственников, при разрешении настоящего дела АО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - СЕРВИС» должно подтвердить, что не только являлось в спорный период управляющей компанией многоквартирного дома, но также фактически выполняло в пользу собственников услуги и работы, за которые начислило им плату.

В подтверждение выполнения работ и услуг в интересах собственников в период своего управления по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцом представлены многочисленные доказательства наличия договорных отношений по обслуживанию МКД №13 <адрес> г. Химки.

Как следует из представленных документов, все работы и услуги по непосредственному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляли привлекаемые ответчиком по договорам различные подрядные организации, что подвержено: договором об организации расчетов за жку от <дата>, заключенным между ООО «МосОблЕИРЦ» и истцом, договором возмездного оказания услуг по учету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола) от <дата>, заключенному с АО «МФЦ г.о. Химки», договором энергоснабжения от <дата>, заключенному с АО «Мосэнергосбыт», договором на техническое обслуживание вентканалов от <дата>, заключенному с ООО «Венчур капитал», договором на выполнение работ по аварийно-техническому облуживанию систем инженерного оборудования от <дата>, заключенному с ООО «Ваш уют», договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем ДУ и ППА от <дата>, заключенному с ООО «Центральное управление», договором на выполнение работ по содержанию помещений общего пользования и пр. от <дата>, заключенному с ООО «Ваш уют», договором на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем ДУ и ППА от <дата>, заключенному с ООО «Ком Склад», договором на выполнение работ по аварийно-техническому обслуживанию систем инженерного оборудования от <дата>, заключенному с ООО «Центральное управление», договором на оказание услуги дежурных в подъездах от <дата>, заключенному с ООО «Ком Склад», договором на выполнение работ по обработке мест общего пользования от <дата>, заключенному с ООО «Территория Комфорта-Ивакино», договором на выполнение работ по ликвидации засоров в системе канализации от <дата>, заключенному с ООО «Точный план», договором на выполнение работ по уборке опавших листьев на придомовой территории от <дата>, заключенному с ООО «Альфа Стандарт», договором на выполнение работ по обработке придомовой территории противогололедными реагентами от <дата>, заключенному с ООО «Быстрый отклик», договором на выполнение работ по дезинсекции и дератизации от <дата>, заключенному с ООО «Городские системы сервиса», договором на выполнение работ по очистке кровли от снега и наледи от <дата>, заключенному с ООО «Профобъединение», договором на выполнение работ по уборке снега придомовой территории от <дата>, заключенному с ООО «Жилобеспечение», договором на техническое обслуживание вентканалов от <дата>, заключенному с ООО «Солидный запас», договором на выполнение работ по зачистке снежных уплотнений и обледенелого наката под скребок и пр. от <дата>, заколоченному с ООО «Жилобеспечение», договором на выполнение работ по уборке снега с территории от <дата>, заключенному с ООО «Жилобеспечение», договором на техническое обслуживание ИТП от <дата>, заключенному с ООО «Надежное крыло», договором на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенному с ООО «Главный строитель», договором на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенному с ООО «Профобъединение», договором на выполнение работ по гидрохимической промывке системы центрального отопления от <дата>, заключенному с ООО «Явный выбор», договором на выполнение работ по покосу и подсеву газонной травы от <дата>, заключенный с ООО «Профобъединение», договором на выполнение работ гидрохимической промывке системы центрального отопления от <дата>, заключенному с ООО «Прочный базис», договором на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенному с ООО «Доброделстрой», договором на выполнение работ по покосу газонной травы от <дата>, заключенному с АО «Викселль», договором на выполнение работ по уборке опавших листьев от <дата>, заключенному с АО «Викселль», договором на выполнение работ по уборке опавших листьев от <дата>, заключенному с ООО «Доброделстрой», договором на выполнение работ по устранению последствий затопления подвальных помещений от <дата>, заключенному с ООО «Максименеджмент», договором на выполнение работ по уборке снега и снежных уплотнений с придомовой территории от <дата>, договором на выполнение работ по уборке снега и снежных уплотнений с придомовой территории от <дата>, заключенному с ООО «Доброделстрой», договором на выполнение работ по телевизионному инспекционному обследованию трубопроводу мусоропровода от <дата>, заключенному с ООО «Интех автоматизация», договором на техническое, аварийное обслуживание лифтов от <дата>, заключенному с ООО «ЛифтТехСервис», договор на выполнение работ по уборке мест общего пользования от <дата>, заключенному с ИП ФИО3

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате пеня должна быть снижена ввиду наличия оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> за период с <дата> по <дата>.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с учетом того, что испрашиваемая истцом сумма уменьшена лишь при применении ст. 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-СЕРВИС" задолженность по оплате жку в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований АО «ВСК-Сервис» о взыскании в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

Судья

Ефремова Е.Ю.