Дело № 2-4336/22

УИД76RS0014-01-2022-003289-05

Изготовлено 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

06 декабря 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Нуваховой О.А.,

при секретаре Куликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эверест» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Эверест», в котором просил (с учетом уточнений) признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером: № площадью 167,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в счет уменьшения покупной цены денежные средства в размере 1953008 рублей, неустойку за просрочку срока передачи предварительно оплаченного товара за период с 27.04.2022 г. по 15.08.2022 г. в размере 3034429 руб., продолжит начисление неустойки за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической передачи в собственность истца указанных объектов недвижимости, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей и штраф.

В обоснование исковых требований указано, что 14.05.2020 между истцом и ООО «Эверест» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № КР06-05/20, по условиям которого продавец обязался передать покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество, право собственности на которое будет зарегистрировано продавцом в будущем времени: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1658 м?, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № (далее – земельный участок), находящийся в собственности или аренде у продавца (или подлежащий выкупу продавцом и/или в том числе согласно предварительному договору купли-продажи); жилой дом, проект К160, который будет расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (далее – жилой дом), строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением № 1 (согласованные сторонами спецификации, содержащие в себе все необходимые характеристики и описание создаваемого объекта недвижимости. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, площадью 1 658 м?, c кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 167,8 м?, зарегистрировано за ООО «Эверест». Исходя из условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2020 № КР06-05/20, последний содержит элементы, как договора купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем, так и договора подряда, то есть является смешанным договором. В соответствии с п. 2.1 договора стоимость продаваемого по данному договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 6822 733 рублей, из них: стоимость земельного участка составляет 1160600 рублей, стоимость жилого дома равняется 4305 455 рублей. Согласно условиям договора покупатель уплачивает цену договора в следующем порядке: в срок до15.05.2020 сумму в размере 1967 440 руб. (п. 2.2.1); в срок до 31.12.2020 сумму в размере 2951 160 руб. (п. 2.2.2); в срок до 31.12.2020 сумму в размере 1356 678 руб. (п. 2.2.3) в срок до 31.12.2020 сумму в размере 547 455 руб. (п. 2.2.4).

26.03.2021 между продавцом и покупателем заключено дополнительное соглашениек договору, согласно которому стороны договорились, что жилой дом будет продаваться с неотделимыми улучшениями, стоимость которых составляет 1356678 руб. (п.п. 1 и 2). В силу п. 4 дополнительного соглашения п. 2.1 договора изменен. Сторонами установлено, что стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6822733 руб., из них: 1160600 руб. - стоимость земельного участка и 5662133 руб. - стоимость жилого дома. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения срок выполнения работ по договору увеличен на 80 рабочих дней. 29.11.2021 между продавцом и покупателем заключено дополнительное соглашениек договору, п. 2 которого стоимость неотделимых улучшений составляет 29470 руб. Согласно п. 4 дополнительного соглашенияк договору п. 2.1 договора принято изменить и считать, что стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6852203 руб., из них: 1160600 руб. - стоимость земельного участка и 5692203 руб. - стоимость жилого дома. Пунктом 5 дополнительного соглашения срок выполнения работ по договору увеличен на 40 рабочих дней. Покупателем исполнено обязательство по оплате договора на сумму 5467440 руб. Предусмотренная п. 2.2.2 договора сумма в размере 3000 000 руб. внесена покупателем 24.12.2020 (квитанция к приходному кассовому ордеру № 158). Следовательно, с указанной даты подлежит исчислению срок, в течение которого ООО «ЭВЕРЕСТ»» обязано построить объект недвижимого имущества (т.е. в течение 10 месяцев к 24.10.2021). Таким образом, объект недвижимого имущества с учетом заключенных дополнительных соглашений от 26.03.2021 и 29.11.2021, которыми срок строительства жилого дома увеличен на 40 и 80 рабочих дней, должен быть построен не позднее 27.04.2022. 06.05.2022 г. истцом направлена претензия с требованиями надлежащего исполнения условий договора, передачи объектов недвижимости по актам приема-передачи, а также направления уполномоченных представителей продавца для участия в осмотре объекта и определения готовности объекта недвижимости к сдаче в эксплуатацию, фиксации факта завершения (незавершения строительства) жилого дома. Согласно заключению ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза» по определению объемов и стоимости выполненных работ, выявлению несоответствий выполненных работ требованиям нормативной документации от 06.07.2022 № 01-16/521 стоимость фактически выполненных работ составляет 2353832 руб. Таким образом, учитывая стоимость земельного участка, определенную договором в размере 1160 600 руб., разница между суммой внесенных покупателем денежных средств и стоимостью выполненных работ составляет 1953008 руб. (5467440 руб. – (2353832 + 1160600)). В связи с отказом продавца от завершения работ по строительству жилого дома и на основании абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» указанная разница подлежит возврату покупателю ввиду соразмерного уменьшения покупной цены товара в случае, если недостатки товара не были оговорены продавцом. 14.07.2022 продавцу направлена претензия с требованиями исполнить обязательства по передаче земельного участка и жилого дома в соответствии с договором и перечислить покупателю денежные средства в размере 1953008 руб. Требования истца до настоящего времени не исполнены.

Истец, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «Эверест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования не признает, ссылается на отсутствие просрочки со стороны ответчика, указывает, что истцом допущены нарушения сроков оплаты объектов недвижимости, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до разумных пределов, отказать в начислении неустойки на период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 настоящего Кодекса).

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи (ч. 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По делу установлено, что 14.05.2020 между истцом и ООО «Эверест» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № КР06-05/20, по условиям которого продавец обязался передать покупателю, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество, право собственности на которое будет зарегистрировано продавцом в будущем времени: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1658 м?, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, находящийся в собственности или аренде у продавца (или подлежащий выкупу продавцом и/или в том числе согласно предварительному договору купли-продажи); жилой дом, проект К160, который будет расположен на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № (далее – жилой дом), строительство которого будет осуществляться в соответствии с Приложением № 1 (согласованные сторонами спецификации, содержащие в себе все необходимые характеристики и описание создаваемого объекта недвижимости.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, площадью 1 658 м?, c кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером: №, площадью 167,8 м?, зарегистрировано за ООО «Эверест».

Исходя из условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.05.2020 № КР06-05/20, последний содержит элементы, как договора купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем, так и договора подряда, то есть является смешанным договором.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость продаваемого по данному договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 6822 733 рублей, из них: стоимость земельного участка составляет 1160600 рублей, стоимость жилого дома равняется 4305 455 рублей. Согласно условиям договора покупатель уплачивает цену договора в следующем порядке:

в срок до15.05.2020 сумму в размере 1967 440 руб. (п. 2.2.1);

в срок до 31.12.2020 сумму в размере 2951 160 руб. (п. 2.2.2);

в срок до 31.12.2020 сумму в размере 1356 678 руб. (п. 2.2.3);

в срок до 31.12.2020 сумму в размере 547 455 руб. (п. 2.2.4).

В соответствии с п. 3.1.1 договора продавец обязан создать (построить) объект недвижимого имущества согласно описанию в п. 1.1 договора в течение 10 месяцев с момента внесения покупателем денежных средств, указанных в п. 2.2.2 договора (т.е. сумму в размере 2951 160 руб. в срок до 31.12.2020).

Указанный срок исполнения обязанности продавцом по созданию объекта недвижимого имущества может быть продлен по дополнительному соглашению сторон или в одностороннем порядке продавцом в случаях, указанных в п. 3.1.1 договора.

24.12.2020 ООО «Эверест» и покупатель заключили дополнительное соглашениек договору, п. 1 которого предусмотрены следующие изменения:

стоимость продаваемого по настоящему договору недвижимого имущества (цена договора) составляет 5466 055 руб., из них 1160600 руб. - стоимость земельного участка и 4305455 руб. - стоимость жилого дома;

п. 2.2.2 следует считать в следующей редакции: в срок до 31.12.2020сумму в размере 3000000 руб.;

п. 2.2.3 следует считать в следующей редакции: в срок до 30.03.2021 сумму равную 498615 руб.;

п. 2.2.4 об уплате в срок до 31.12.2020 суммы в размере 547 455 руб. исключить из договора.

26.03.2021 между истцом и ООО «Эверест» заключено дополнительное соглашениек договору, согласно которому стороны договорились, что жилой дом будет продаваться с неотделимыми улучшениями, стоимость которых составляет 1356678 руб. (п.п. 1 и 2).

В силу п. 4 дополнительного соглашения п. 2.1 договора изменен. Сторонами установлено, что стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6822733 руб., из них: 1160600 руб. - стоимость земельного участка и 5662133 руб. - стоимость жилого дома.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения срок выполнения работ по договору увеличен на 80 рабочих дней.

29.11.2021 между истцом и ООО «Эверест» заключено дополнительное соглашениек договору, п. 2 которого стоимость неотделимых улучшений составляет 29470 руб.

Согласно п. 4 дополнительного соглашенияк договору п. 2.1 договора принято изменить и считать, что стоимость недвижимого имущества по договору составляет 6852203 руб., из них: 1160600 руб. - стоимость земельного участка и 5692203 руб. - стоимость жилого дома.

Пунктом 5 дополнительного соглашения срок выполнения работ по договору увеличен на 40 рабочих дней.

Истцом исполнено обязательство по оплате договора на сумму 5467440 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежными поручениями.

Предусмотренная п. 2.2.2 договора сумма в размере 3000 000 руб. внесена покупателем 24.12.2020 (квитанция к приходному кассовому ордеру № 158).

Следовательно, с указанной даты подлежит исчислению срок, в течение которого ООО «Эверест»» обязано построить объект недвижимого имущества (т.е. в течение 10 месяцев к 24.10.2021).

Таким образом, по условиям договора, ответчик обязан был создать объект в течение 11 месяцев с момента оплаты второго взноса, предусмотренного п. 2.2.2, дополнительным соглашением срок исполнения договора увеличен на 20 рабочих дней. Второй взнос уплачен истцом 24.07.2020 года, и с учетом увеличения срока на 20 рабочих дней, ответчик обязан был создать (построить) объект в срок не позднее 29 июля 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Неисполнение должником обязательства в виде конкретной обязанности в установленный для нее срок является нарушением принципа надлежащего исполнения обязательств (ст. 309 ГК РФ) и порождает обязательства, связанные с его неисполнением, в том числе уплату процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

06.05.2022 истец направил ООО «Эверест» претензию с требованиями надлежащего исполнения условий договора, передачи объектов недвижимости по актам приема-передачи, а также направления уполномоченных представителей продавца для участия в осмотре объекта и определения готовности объекта недвижимости к сдаче в эксплуатацию, фиксации факта завершения (незавершения строительства) жилого дома.

В ответе на претензию ООО «Эверест» подтвердило внесение покупателем денежных средств в размере 5467440 руб. и сообщило о невозможности исполнения обязательств по договору со своей стороны. Покупателю были предложены варианта разрешения сложившейся ситуации, которые не могли быть приняты покупателем ввиду существенного нарушения его интересов.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что истец оплатил по договору – 5467440 руб. Стоимость земельного участка составляет 1160600 руб.

Соответственно, истец уплатил полную стоимость земельного участка и вправе требовать исполнения обязательства от продавца из договора купли-продажи земельного участка.

Согласно условиям дополнительного соглашения к договору, сумма в размере 1384763,00 рублей является стоимостью неотделимых улучшений, которые фактически не были произведены ООО «Эверест».

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате по договору. Ответчик в свою очередь обязательства по передаче в собственность истца земельного участка и жилого дома не исполнил.

Согласно положениям ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и сделок, предусмотренных законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая, что истец выполнил взятые на себя обязательства по договору, произвел оплату стоимости недвижимого имущества в полном объеме, истец в соответствии со ст. 218 ГК РФ вправе зарегистрировать свое право собственности на спорное недвижимое имущество, представив в регистрирующий орган соответствующую документацию, которую он в полном объеме предоставить не может, так как объекты недвижимости по акту приема-передачи ответчиком до настоящего времени не переданы, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче в собственность истца недвижимого имущества.

У истца возникло право на получение спорных объектов недвижимости в собственность.

Таким образом, признание права собственности на земельный участок и жилой дом будет способствовать защите прав и законных интересов ФИО1

Кроме того, согласно заключению ГАУ ЯО «Яргосстройэкспертиза», стоимость фактически выполненных работ по строительству жилого дома составляет 2353832 рублей.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п. 1 ст. 10 названного Закона изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Таким образом, учитывая стоимость земельного участка, определенную договором в размере 1160 600 руб., разница между суммой внесенных покупателем денежных средств и стоимостью выполненных работ составляет 1953008 руб. (5467440 руб. – (2353832 + 1160600)).

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика в счет уменьшения покупной цены жилого дома в размере 1953008 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 23.1 Закона о защите прав потребителей договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Частью 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период просрочки передачи предварительно оплаченного товара по состоянию на 15.08.2022 года в размере 3 034429 рублей.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам", в отношении юридических лиц и граждан, с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022, и действует в течение 6 месяцев.

В связи с изложенным, за период с 01.04.2022 г. по 1.10.2022 года с ответчика не подлежит взысканию неустойка, поскольку в период введения моратория должник подлежит освобождению от уплаты мер гражданско-правовой ответственности (неустоек).

Поскольку истцом заявлены требования о продолжении начислении неустойки, за период с 02.10.2022 года по 06.12.2022 года с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара. За указанный период просрочки размер неустойки составляет 1804255,20 рублей.

Ответчиком сделано заявление об уменьшении размера неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О, постановление от 6 октября 2017 г. N 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О)

При определении размера неустойки суд принимает во внимание обстоятельства настоящего гражданского дела, в том числе характер допущенных ответчиком нарушений, период просрочки, размер задолженности. С учетом принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, и полагает необходимым взыскать с ООО «Эверест» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 180 000 рублей.

В силу абз. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, требований разумности и справедливости в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец понес судебные расходы на оплату услуг экспертизы в размере 9681,40 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 20236,50 рублей.

Данные расходы являлись необходимыми и подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, обратившегося к нему с заявлением в досудебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от взысканных судом сумм, то есть в размере 1071504 рублей.

Вместе с тем, с учетом принципа разумности, справедливости, соразмерности, а также конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, длительность нарушения прав потребителя, принимая во внимание гражданско-правовой характер санкции, заявление ответчика об уменьшении размера штрафа, суд считает необходимым применительно к ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 250000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) частично удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 №) на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом (объект незавершенного строительства) с кадастровым номером: № площадью 167,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Эверест» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 (№) в счет уменьшения покупной цены денежные средства в размере 1953008 рублей, неустойку в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг экспертизы 9681 рублей 40 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины 20236 рублей 50 копеек, штраф 250000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

О.А.Нувахова