РЕШЕНИЕ
ИФИО1
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего Кочкарова О.Р.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа КЧР обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного ему на основании договора (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере (данные изъяты) руб. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что (дата обезличена) между ним и ответчиком был заключен договор аренды земель (номер обезличен), по условиям которого арендатору на срок до (дата обезличена) был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050105:594. Размер арендной платы составил 254408 руб. Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, передав арендатору земельный участок, но арендатором обязательства по оплате арендной платы не исполняются. За период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за арендатором числится задолженность в размере (данные изъяты) руб.
Ответчиком в суд поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которым она просит применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о проведении слушания в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В материалах искового заявления имеется Договор аренды земель на территории Карачаевского городского округа от (дата обезличена) (номер обезличен), заключенный между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером (данные изъяты) общей площадью (данные изъяты) квадратных метров, расположенный по адресу: (адрес обезличен), для строительства дома-музея «Карачаевское подворье» (пункт 1.1). Срок действия договора составил 3 года (пункт 2.1). Общая сумма арендной платы за арендованный земельный участок, согласно прилагаемому расчету составляет (данные изъяты) руб. (пункт 4.1). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок 15 числа первого месяца каждого квартала (пункт 4.5).
Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
(дата обезличена) истцом в адрес ответчика ФИО2 составлено требование об уплате арендной платы за пользование земельным участком.
Истцом суду представлен расчет задолженности по арендной плате, которая составила за спорный период с учетом пени (данные изъяты) руб.
Расчет задолженности по арендной плате ответчиками не оспорен и признается судом правильным.
Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под обязательством и основанием его возникновения понимается следующее: в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Как указано в статьях 309 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Истец свои обязательства по договору аренды исполнил, передав ответчику оговоренный земельный участок. Ответчик пользуется земельным участком, но свои обязательства по внесению арендных платежей не исполняет. При таких обстоятельствах иск признается судом обоснованным.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Обсуждая указанный довод, суд руководствуется следующим.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Согласно условиям договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанный в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.
Как следует из доводов искового заявления и не оспаривается ответчиком, арендная плата по договору аренды земельного участка не вносилась.
Таким образом, начиная с (дата обезличена) истцу было известно о нарушении его прав. Последний платеж по арендной плате за спорный период должен был быть внесен ответчиком в срок до (дата обезличена)
При таких обстоятельствах, истец был вправе обратиться в суд с иском по первоначальному платежу в срок до (дата обезличена), а по последнему платежу за спорный период – до (дата обезличена)
Как следует из штампа входящей корреспонденции, исковое заявление подано истцом в суд (дата обезличена), то есть со значительным пропуском срока исковой давности.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено, доказательства уважительных причин пропуска указанного срока не предоставлены.
Между тем, в пункте 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.
В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)
Судья
Карачаевского городского суда КЧР подпись О.Р. Кочкаров
Копия верна:
Решение в законную силу_____________________________________________
Судья
Карачаевского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров
Подлинный документ подшит в гражданском деле (номер обезличен) (УИД-09RS0(номер обезличен)-74), находящемся в производстве Карачаевского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.