Дело № 2-3085\2022
УИД 26RS0010-01-2022-005528-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
( заочное)
13 декабря 2022 год город Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Сафоновой Е.В.
при секретаре Уваровой Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
органа опеки и попечительства ФИО5,
ст. пом.прокурора Липовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» к ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилого помещения и фактически понесенных коммунальных услуг,
установил:
ГБОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета с квартиры расположенной по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по оплате жилого помещения в размере 71 587 рублей и фактически понесенных коммунальных услуг в размере 2 331 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 205 рублей.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что между ГБПОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» (далее«Наймодатель») и ФИО2, (далее - «Наниматель») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.
«Наймодатель» передал «Нанимателю» и членам его семьи за плату во владение и пользование отдельное изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.
Договора установлено, что за пользование названным жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату на расчетный счет Наймодателя до 25-го числа месяца, следующего за расчетным в размере 7089,00 рублей.
Наниматель своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные платежи не вносит. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 71587,00 рублей 00 копеек.
В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 отказалась расторгнуть договор найма и погасить задолженность по оплате жилого помещения и фактически потребленных коммунальных услуг.
На ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременное внесение ФИО2 коммунальных платежей, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды, составила 2331,00 рубль.
Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно иска не представила, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Представитель органа опеки и попечительства ФИО6, действующая по доверенности, полагает требования истца подлежащими удовлетворению за исключением требования о выселения. Поскольку зимний период, полагает невозможным выселение несовершеннолетних детей без разрешения вопроса о том, где они будут проживать.
Ст. пом. прокурора ФИО8 в заключении полагает требования истца подлежащим удовлетворению, ФИО2 с проживающими членами семьи подлежащими выселению.
Выслушав представителя истца ФИО7, исследовав материалы дела, заслушав заключение органа опеки и попечительства ФИО6, прокурора ФИО8, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации общежития относятся к специализированному жилому фонду.
В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или учебы.
Как установлено судом между ГБПОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения в общежитии №.
Во исполнение п. 1.1. Договора «Наймодатель» передал «Нанимателю» и членам его семьи за плату во владение и пользование отдельное изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 46,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.
Согласно п. п. 1 и 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Пунктом 3.1. Договора установлено, что за пользование названным жилым помещением Наниматель ежемесячно вносит плату на расчетный счет Наймодателя до 25-го числа месяца, следующего за расчетным в размере 7089,00 рублей.
В нарушение ч. 3 ст. 678 ГК РФ и п. 2.2.7. Договора Наниматель своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные платежи не вносит. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 71587,00 рублей 00 копеек. Задолженность по оплате жилого помещения составляет период с октября 2021по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 месяцев.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ и п. 5.3.2. Договора невнесение, внесение не в полном размере Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа предусматривает расторжение договора по требованию Наймодателя.
Частью 3 ст. 101 ЖК РФ, предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 данной статьи.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Задолженность по оплате коммунальных услуг за период свыше 6 месяцев свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора найма и является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.
Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя и членов его семьи.
ГБПОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» была вручена ФИО2 лично претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности и выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке досудебного урегулирования спора ФИО2 отказалась расторгнуть договор найма и погасить задолженность по оплате жилого помещения и фактически потребленных коммунальных услуг.
На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку, судом установлено, что истец, как наймодатель предупреждал нанимателя об отказе от продления договора не позднее чем за три месяца (часть 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, ответчик прекратил право пользования спорным помещением и подлежит выселению.
Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения нашли объективное подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить заявленное требование по уплате процентов, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременное внесение ФИО2 коммунальных платежей, исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в соответствующие периоды, составила 2331,00 рубль.
Расчеты процентов за пользование чужими денежными средствами, представленные истцом, проверены судом и признаются верными и обоснованными.
Расчет взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с договором найма не оспорен, методика расчета соответствует закону, размер процентов не превышает суммы основного долга.
Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2590,44 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению ущерба истцу, ответчиком суду не представлено.
Ответчик не воспользовалась предоставленными ст.56 ГПК РФ правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, доказывающих возврат суммы долга в полном объеме в установленные сроки и в установленном порядке и отсутствии долга.
Условия данного договора не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представила.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Удовлетворяя требование ГБОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 331 рубль, суд исходит из того, что в подтверждение понесенных расходов заявителем была представлена квитанция.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилого помещения и фактически понесенных коммунальных услуг, удовлетворить в части.
Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГБПОУ «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» и ФИО2.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
В исковом требовании о снятии ФИО2 с совместно проживающими членами семьи ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета отказать.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 0706 №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения за период с по август 2022 года в сумме 71 587,00 рублей.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 0706 №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» (ИНН <***>) пеню за несвоевременное внесение коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2331,00 рубль.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 0706 №) в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Георгиевский техникум механизации, автоматизации и управления» (ИНН <***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2205,00 рублей.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иным лицам, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
(Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.)
Судья Е.В. Сафонова