Дело № 2-1942/2022333
11RS0005-01-2022-002296-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Романюк Л.И.,
при секретаре Кузнецовой А.Ю.,
с участием истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 05 июля 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней <...> г., <...> г. года рождения, АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Жилтехконтроль» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании заключить отдельное соглашение на оплату услуг по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней <...> г. года рождения, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, расположенного по адресу: ...., а именно просил определить порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение (за услуги по отоплению, водоотведению, газоснабжению, содержанию многоквартирного дома) в размере по 1/2 доли от общего размера стоимости услуги на каждую из сторон.
В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками вышеуказанного жилого помещения по 1/2 доли в праве собственности. Истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, несовершеннолетняя <...> г. – не зарегистрирована. ФИО3 как законный представитель несовершеннолетней не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем расходы по содержанию имущества несет истец. При этом соглашения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.
Определением Ухтинского городского суда РК в качестве соответчиков по делу привлечены АО «Коми энергосбытовая компания», МУП «Ухтаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ООО «Жилтехконтроль».
Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, просил определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в части ремонта и содержания общего имущества МКД, поставке отопления, обслуживании домофона.
В связи с уточнением исковых требований, протокольным определением изменен процессуальный статус МУП «Ухтаводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», которые из статуса соответчиков переведены в статус третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Ухта» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
МУП «Ухтаводоканал» представило отзыв о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.
В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации, причина не явки не известна, отзыв на исковое заявление не представлен.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1 и несовершеннолетняя <...> г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...> г., по 1/2 доли. Из материалов дела следует, что ООО «Жилтехконтроль» оказывает услуги по содержанию жилого помещения, ОАО «Коми энергосбытовая компания» - осуществляет начисление платы за коммунальные услуги на жилое помещение в части отопления и обслуживания домофона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1 и 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 171 ЖК РФ.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности - они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от 27.06.2017 года № 22, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Из положений части 1 статьи 64 Семейного кодекса РФ, следует, что родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе и в судах, без специальных полномочий. В соответствии с частью 1 статьи 61 Семейного кодекса РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
По настоящему делу ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО4 являются участниками долевой собственности в виде жилого помещения, соответственно истец и ФИО3, как законный представитель несовершеннолетней ФИО4, обязаны участвовать в содержании имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.
Определяя доли в оплате за коммунальные услуги, суд исходит из выписки из ЕГРН, и определяет долю при оплате за коммунальную услугу по содержанию жилого помещения ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3, как законному представителю несовершеннолетней <...> г., - в размере 1/2 доли от общей стоимости предоставляемой услуги.
Таким образом, поскольку соглашения об определении порядка оплаты за коммунальные услуги между собственниками не заключено, суд полагает необходимым определить вышеуказанный порядок участия истца, ответчика в оплате начислений за коммунальную услугу по содержанию жилого помещения.
Относительно требований истца об обязании ООО «Жилтехконтроль» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату суд отмечает следующее.
Реализация сособственниками права на заключение соглашения (или установление порядка владения и пользования имуществом через суд), предусмотренного статьей 247 ГК РФ, предполагает и изменения в правах и обязанностях ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг.
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4-й квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года (вопрос 27), каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Следовательно, требования к ООО «Жилтехконтроль» и ОАО «Коми энергосбытовая компания» подлежат удовлетворению путем возложения обязанности оформить отдельные платежные документы на истца, ответчика в соответствии с размером доли каждого в праве собственности на жилое помещение, так как собственники с одной стороны и ООО «Жилтехконтроль» и ОАО «Коми энергосбытовая компания», которые оказывают соответствующие услуги собственникам, состоят в договорных правоотношениях по вопросу предоставления коммунальных услуг.
То обстоятельство, что несовершеннолетняя <...> г. не проживает в спорном жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как являясь собственником указанного жилого помещения она не освобождена от обязанности его содержать.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Определить порядок и размер участия ФИО1 (<...> г.), ФИО3 (паспорт <...> г.), действующей в интересах несовершеннолетней <...> г. года рождения (<...> г.), в расходах по плате за предоставляемые коммунальные услуги по ремонту и содержанию общего имущества МКД, коммунальному ресурсу по поставке отопления, обслуживании домофона по адресу: <...> г., в размере по 1/2 доли от общего размера стоимости услуги каждому.
Обязать ООО «Жилтехконтроль» заключить с ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней <...> г. года рождения, отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> г., в размере по 1/2 доли каждому с выдачей отдельного платежного документа.
Обязать АО «Коми энергосбытовая компания» заключить с ФИО1, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней <...> г. года рождения, отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг на жилое помещение в части отопления и обслуживания домофона, расположенное по адресу: <...> г., размере по 1/2 доли каждому с выдачей отдельного платежного документа.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированной форме изготовлено 12.07.2022 года.
Судья Л.И. Романюк