УИД 56RS0004-01-2022-000507-69

Дело № 2–273/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 13 сентября 2022 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, в обосновании которого указано, что на основании договоров купли-продажи от 26 февраля 2008 года ему принадлежат объекты недвижимости – два зерносклада, от 14 июня 2022 года – нежилое здание с кадастровым номером №. В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на объекты, но в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за продавцами – колхозом «Нива» Александровского района Оренбургской области и ФИО2, решить вопрос о правах на объекты недвижимости не представляется возможным.

Истец просил суд: признать за ним – ФИО1 право собственности на нежилые объекты недвижимости:

- здание зерносклада одноэтажное, каменное общей площадью 453,2 кв.м. расположенное по адресу: Российская

- здание зерносклада одноэтажное, с подвалом, каменное, общей площадью 180,5 кв. м. расположено по адресу:

- здание с кадастровым номером №, адрес:

Определением Александровского районного суда от 17 августа 2022 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Александровского района Оренбургской области и Управление Росреестра по Оренбургской области.

Истец, ответчик ФИО2, представители ответчика и третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку представителей для участия в деле не обеспечили, об отложении судебного заседания не просили.

До начала судебного заседания от истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика – главы администрации Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области ФИО3, представителя третьего лица - администрации Александровского района Оренбургской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно иска не заявлено, ответчик ФИО2 обратился в суд с заявлением о признании иска.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации для определения содержания договора в случае его неясности подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает требования к форме договора купли-продажи недвижимости и последствия ее несоблюдения.

Указанной нормой права предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, и подтверждается письменными материалами дела, 26 февраля 2008 года ФИО1 приобрел в колхозе «Нива» Александровского района Оренбургской области недвижимое имущество:

- здание зерносклада одноэтажное, каменное общей площадью 453,2 кв. расположенное по адресу:

- здание зерносклада одноэтажное, каменное общей площадью 180,5 кв.м. расположенное по адресу:

После оплаты колхоз «Нива» Александровского района Оренбургской области снял с баланса и передал недвижимое имущество ФИО1 во владение и пользование, что подтверждается п. 4 договоров купли-продажи.

Факт купли-продажи недвижимого имущества подтвержден квитанциями к приходно-кассовому ордеру № 36 от 26 февраля 2008 года о внесении ФИО1 денежных средств по договорам купли-продажи: двух зданий зерносклада, расположенных по адресу: №а и №б, в размере 18 000 и 30 000 руб. (л.д. 83,86).

Факт принадлежности ФИО4 нежилого здания с кадастровым номером № подтверждается договором купли-продажи от 14 июня 2022 года, заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) и распиской о передаче денежных средств продавцу в счет уплаты за вышеуказанное нежилое здание (л.д. 79-80). В свою очередь указанный объект недвижимости принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от 26 сентября 2005 года, заключенного последним с продавцом - колхозом «Нива» (л.д. 72).

В соответствии с заключениями кадастрового инженера ФИО7, вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 26 февраля 2008 года, адреса знаниям присвоены постановлениями Хортицкого сельсовета Александровского района Оренбургской области от 25.05.2022 года № 11п и 12-п. (л.д. 27-28, 77-78).

В ЕГРН сведения об объектах недвижимости, в виде недвижимого имущества, с указанными в исковом заявлении характеристиками, расположенном по указанным в иске адресам, отсутствуют (л.д. 87-88, 138-139), в Реестрах муниципального имущества Хортицкого сельсовета Александровского района и администрации Александровского района Оренбургской области не значатся (л.д. 22-25, 90-92), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили (л.д. 140-141).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что в нарушение ранее действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений пункта 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года колхоз «Нива», не проведя государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества, совершило сделку по отчуждению данного имущества ФИО1, ФИО5

Препятствием государственной регистрации прав ФИО2 на нежилое здание явилось отсутствие у правообладателя необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции закона на момент возникновения спорных правоотношений) перехода данного права или совершения после введения в действие указанного Закона сделки с объектом недвижимого имущества и ликвидация продавца по договору.

После продажи недвижимого имущества и до рассмотрения дела в суде, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты заявлено не было.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц – колхоз «Нива» ликвидирован 27 июня 2008 года (л.д.93-99).

Оценив представленные по делу доказательства с учетом приведенных требований, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи по форме и содержанию не противоречат законодательству, действовавшему на момент его совершения, являются действительными даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, исполнены сторонами в полном объеме, а доказательств обратного суду не представлено, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности покупателя на приобретенное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объекты недвижимости:

- здание зерносклада одноэтажное, каменное общей площадью 453,2 кв.м., расположенное по адресу:

- здание зерносклада одноэтажное, с подвалом, каменное, общей площадью 180,5 кв. м., расположенное по адресу: №

- здание с кадастровым номером №, адрес: ,

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета (за исключением нежилого здания с кадастровым номером №) и регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Разъяснить истцу, что право собственности на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года.