Производство № 2-5090/2023

УИД 28RS0004-01-2023-005457-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

с участием представителя истца – ЛА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к АН о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за землю,

установил:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (Комитет) и АН оглы (арендатор) на основании протокола «О результатах аукциона» от 26.11.2021 года № 609 был заключен договор от 17.12.2021 года № 120 аренды недвижимого муниципального имущества – земельного участка, площадью 1444 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <...> назначение: для социального обслуживания. Срок действия договора аренды с 26.11.2021 года по 25.09.2026 года. В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом «О результатах аукциона» от 26.11.2021 № 609 составляет 3 724 000 рублей. Согласно п. 1 ст. 614, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п.п. 2.2, 4.3 договора аренды № 120 от 17.12.2021 года, последующее внесение арендной платы за пользование земельным участком вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако АН ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы. Задолженность АН по состоянию на 17.05.2023 года: по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года составила 973 341 руб. 37 коп.; пени за нарушение сроков уплаты, за период с 26.03.2023 года по 17.05.2023 года составили 25 793 руб. 55 коп. На предложение арендодателя в 30- дневный срок погасить задолженность по арендной плате за землю, ответа не поступало.

На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика АН ( ***) в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Благовещенск (ИНН <***>, ОГРН <***>): задолженность по арендной плате по договору № 120 от 17.12.2021 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 973 341,37 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>) КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 111 05024 04 0000 120); пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 26.03.2023 по 17.05.2023 в сумме 25 793,55 руб., по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>) КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140). Всего взыскать: 999 134 (девятьсот девяносто девять тысяч сто тридцать четыре) рубля 92 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, учитывая, что в силу ч. 1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 420 и части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьями 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что 17 декабря 2021 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (арендодатель) и АН (арендатор) был заключен договор № 120 аренды земельного участка.

Предметом договора является объект муниципальной собственности города Благовещенска – земельный участок с КН ***, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: социальное обслуживание, площадью 1444 кв.м. Участок сдается в аренду на 58 месяцев (с 26.11.2021 года по 25.09.2026 года). Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за нарушение исполнения договора (п.п.1.1, 1.5, 1.6).

Согласно п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 26.11.2021 года № 609 составляет 3 724 000 рублей 00 копеек.

11 апреля 2023 года КУИМО г. Благовещенска в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате за период с 1 января 2023 года по 31 марта 2023 года, пени, за период с 26 марта 2023 года по 6 апреля 2023 года.

Согласно позиции истца, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, по указанному договору за период с 1 января 2023 года по 31 марта 2023 года в полном объеме не исполнил, что ответчиком не оспаривалось.

Проверяя законность и обоснованность заявленного требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд приходит к следующему.

Доказательств надлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной оплате по договору, в порядке статьи 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании арендной платы с ответчика АН за указанный период подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 973 341 рубль 37 копеек. Расчет истца проверен судом, является верным; иного расчета арендной платы стороной ответчика не представлено.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды № 120 от 17 декабря 2021 года, за каждый календарный день просрочки платежа арендной платы арендодатель взыскивает пеню с арендатора в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Принимая во внимание, что сторона ответчика не заявляла о наличии оснований к уменьшению пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика пени за невыполнение условий договора, в частности, за просрочку исполнения обязательств за период с 26.03.2023 года по 17.05.2023 года, подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 13 191 рубль 00 копеек.

Руководствуясь положениями статьи 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13191 рубль 00 копеек, поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с АН в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска:

задолженность по арендной плате по договору № 120 от 17.12.2021 года за период с 01.01.2023 года по 31.03.2023 года в сумме 973341 рубль 37 копеек по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>), КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 111 05024 04 0000 120),

пени за нарушение сроков уплаты по договору № 120 от 17.12.2021 года, за период с 26.03.2023 года по 17.05.2023 года в сумме 25793 рубля 55 копеек, по следующим реквизитам: Управление Федерального казначейства по Амурской области (Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска, л/с <***>), КПП 280101001, р/с № <***> в отделении Благовещенск г. Благовещенск БИК 041012001, код ОКТМО 10701000 код платежа 012 116 07090 04 0000 140).

Взыскать с АН в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 13191 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 17 июля 2023 года.