Дело № 2-1650/2025
22RS0065-01-2024-009752-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Фоминой А.В.,
при секретаре Конюховой И.С.,
с рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор в интересах ФИО1 обратился в суд к ответчику с иском ( с учетом уточнений) о признании недействительным п. 6 протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на собственности принадлежит гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 <данные изъяты> заключен договор управления, по условиям которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению гаражами с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 договора.
ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников гаражного комплекса, по итогам которого принято решение о предоставлении управляющей компании права на заключение договора с юридическими, физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на гаражном комплексе, стенах, крыше с соблюдением СНиП.
Итоги голосования посредством размещения соответствующего сообщения до ФИО1 не доводились, участия в нем она не принимала, о существовании протокола узнала ДД.ММ.ГГГГ, Последняя лишена возможности проверки расходования денежных средств аренды. <данные изъяты> информацию о порядке расходования денежных средств не предоставляет.
Ссылаясь на данные обстоятельства, прокурор просил признать действительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственником гаражного комплекса по адресу: <адрес>.
Истец также представила уточненное исковое заявление, в котором просила признать принятое решение общего собрания собственников гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> в п.6 о предоставлении права управляющей компании заключать договоры с юридическими либо физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на гаражном комплексе, стенах, крышах с соблюдением действующих СНИП.
В судебном заседании процессуальный истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно указала, что вышки устанавливали, начиная с 2010 года, в конце декабря 2022 года истец переехала в квартиру, расположенную рядом с гаражным комплексом, до этого времени проживала в ином месте, наличие вышек сотовой связи негативно влияет на состояние здоровья, в том числе жителей рядом расположенных домов, наличие сооружений на крыше привело к тому, что имеется разрушение конструкций гаражного комплекса. Об оспариваемом решении истцу не было известно, только после обращение в управляющую компанию стало известно о его наличии.
Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор управления ***.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения – гаражного бокса ***, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора инвестирования строительства гаража- стоянки *** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.
В материалы дела представлен протокол *** от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников гаражного комплекса по адресу: <адрес>.
В вышеуказанном протоколе указано, что общее количество собственников гаражных боксов 210. В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит 122 гаражных бокса, что составляет 58,1 % от общего числа голосов. Кворум для принятия решений имеется.
Повестка дня вопрос ***: выбор председателя и секретаря собрания, вопрос *** выбор управляющей компании для управления гаражным комплексом и заключение с ей договора управления на условиях, в решении данного собрания, вопрос *** утвердить тариф за установку системы видеонаблюдения в гаражном комплексе в виду разового сбора, вопрос *** утвердить сумму ежемесячной платы за содержание гаражей, вопрос *** утвердить сумму на хозяйственные нужды в гаражном комплексе, вопрос *** предоставить право управляющей организации право на заключение договоров с юридическими либо физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на гаражном комплексе, стенах, крыше с соблюдением СНиП., вопрос *** определение места размещения информации о результатах собрания и хранения протокола.
По вопросу *** принято решение утвердить председателем собрания ФИО2, секретарем ФИО3, по вопросу ***: принято решение выбрать способ управления гаражным комплексом <данные изъяты> и заключить с ней договор управления на условиях, указанных в решении на 5 лет., по вопросу *** принято решение утвердить тариф за установку системы видеонаблюдения в гаражном комплексе в виде разового сбора в размере <данные изъяты>. с гаража., по вопросу *** принято решения утвердить тариф на обслуживание гаражных боксов в размере <данные изъяты>. с каждого гаражного бокса, в том числе <данные изъяты>. за обслуживание видеонаблюдения, по вопросу ***принято решение утвердить сумму на хозяйственные нужды в гаражном комплексе в размере <данные изъяты>., с гаража, по вопросу *** принято решение предоставить право управляющей организации право на заключение договоров с юридическими либо физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на гаражном комплексе, стенах, крыше с соблюдением СНиП, по вопросу *** принято решение определить место, где будет размещена информация о результатах собрания и хранения протокола – офис <данные изъяты>
Как указано в иске, истец не принимали участия в общем собрании, по результатам которого составлен оспариваемый протокол.
В ходе рассмотрения гражданского дела представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, учитывая разъяснения по вопросам судебной практики, данные в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суд приходит к выводу о том, что к настоящим спорным правоотношениям на основании п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
При этом суд исходит из того, что оспариваемое истцом решение, оформленные протоколом собрания собственников помещений, принято до 01 сентября 2013 г., что исключает применение к спорным правоотношениям требований главы 9.1 ГК РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей на момент принятия оспариваемого протокола, определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (п.3 части 2 статьи 44).
Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Исходя из норм ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации, для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 198 - 207 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление об обжаловании решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При рассмотрении спора суд исходит из того, что истцу о наличии протокола общего собрания, которым предоставлено право управляющей компании передавать в пользование общее имущество, стало известно ДД.ММ.ГГГГ, при получении ответа от <данные изъяты> Факт получения ответа 30.01.2024 истцом признавался при рассмотрении спора. С настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пропущен установленный п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации шестимесячный срок исковой давности, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований.
При этом истцом, который являясь собственником гаражного бокса, была осведомлена об использовании общего имущества третьими лицами с 2010 года, а также являясь участником общей группы в Ватц ап, в которой о наличии общего собрания было сообщено еще в 2023 году, что следует из показания свидетеля ФИО4, не названы обстоятельства, свидетельствующие о наличии уважительных причин пропуска срока на обращение в суд, и не представлены доказательства того, что информация о принятых на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, не доводилась до сведения общедоступным способом, учитывая при этом и фактическую реализацию принятого решения.
При таких обстоятельствах, исходя из фактических обстоятельств по делу суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях ввиду истечения срока исковой давности для обращения в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора <адрес>, действующего в интересах ФИО1, к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья
А.В. Фомина
Решение в окончательной форме принято 09 июня 2025 года.
Верно, судья А.В. Фомина
Секретарь судебного заседания
И.С. Конюхова
И.С. Конюхова
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-1650/2025 Индустриального районного суда
города Барнаула Алтайского края