Дело № 2-3119/2025
УИД: 42RS0009-01-2025-005081-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово
в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д.,
при секретаре Буториной К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
с участием помощника прокурора
Центрального района г. Кемерово ФИО1,
24 июля 2025 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу .... Ответчик является матерью истца, имеет право пользоваться указанным жилым помещением на основании регистрационного учета с **.**.**** по настоящее время. У ответчика имеется доля в праве собственности (2/3) на жилое помещение, расположенное по адресу ....
В период с **.**.**** истец не проживал в квартире по адресу ... По устной договоренности сторон ответчик обязалась вносить коммунальные платежи и платежи за капитальный ремонт после регистрации в квартире истца. Данная обязанность ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность. Ответчик с октября **.**.**** не проживала по адресу ..., не осуществляла внесение коммунальных платежей.
Истцом были предприняты меры по мирному урегулированию спора между сторонами, предложение было отвергнуто ответчиком.
На основании изложенного, истец, просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... а также выселить ответчика.
Определением суда от **.**.**** производство по делу в части требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения прекращено в связи с отказом от иска.
Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ...
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации и фактического проживания, а также телефонограммой, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктами 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом, установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от **.**.****.
Согласно адресной справке от **.**.****, выданной истцу, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу ..., с **.**.**** по настоящее время. Указанные сведения также подтверждаются сведениями регистрационного досье ответчика, представленными в материалы дела по запросу суда.
Из объяснений допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ЛИЦО_8, следует, что вещей ответчика в квартире не имеется, попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимала, свидетель арендует одну из комнат в спорной квартире у истца, во второй комнате проживает истец.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик правом собственности на жилое помещение не обладает, бремя расходов на его содержание не несет, совместное хозяйство с истцом ответчик не ведет, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям с ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не дает ей права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось. Признание граждан прекратившими право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства.
Судом установлено, что ответчику принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ... ответчик имеет регистрацию по месту пребывания по указанному адресу.
Ответчик зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, по месту регистрации не проживает, то есть избрала для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженку ..., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженки ..., с регистрационного учета по адресу г... со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 06.08.2025 года.
Судья Тараненко Ю.Д.