Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года

Дело № 2-2060/2022

УИД 51RS0021-01-2022-002318-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.,

с участием прокурора Скворцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № *** дома № *** по ул. ***

В обоснование заявленных требований указано, что согласно договору купли-продажи комнат от 27 ноября 2019 года истец является собственником двух комнат вышеуказанной коммунальной квартиры (площадью 6,7 кв.м. и 12,3 кв.м.).

Согласно условиям договора ответчик сохраняет право пользования жилым помещением по 31 декабря 2019 года.

По истечении указанного срока ответчик должен был сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, при этом в жилом помещении не проживает, его фактическое местонахождение истцу неизвестно.

В связи с данными обстоятельствами истец не может реализовать в полном объеме свое право на владение и пользование квартирой.

Просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, не явилась.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Представил на обозрение оригинал договора купли-продажи от 27 ноября 2019 года.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, возражений по иску не представила.

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 27 ноября 2019 года между ФИО1, действующим от имени ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения (двух комнат, площадью 6,7 кв.м. и 12,3 кв.м.), расположенного по адресу: ***. Переход права собственности к покупателю квартиры ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 02 сентября 2021 года. Изложенное, подтверждается договором купли-продажи с отметками о государственной регистрации права, представленной в материалы дела.

До совершения сделки квартира принадлежала продавцу на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 22 апреля 2019 года (как следует из договора купли-продажи от 27 ноября 2019 года).

По соглашению сторон, в соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи зарегистрированная ФИО3 сохраняет право пользования данным жилым помещением сроком по 31 декабря 2019 года (включительно).

При этом из представленных суду доказательств следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении, согласно доводам истца, оцениваемым судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, в квартире не проживает, его фактическое местонахождение неизвестно.

Регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ему в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 27 ноября 2019 не следует, что между продавцом (представителем продавца) и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, уроженку *** (паспорт серия *** выдан *** МО УФМС России по *** в ***), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 (паспорт серия ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко