Гражданское дело №2К-133/2025

УИД 63RS0017-02-2025-000094-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года с. Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Бачеровой Т.В.,

при секретаре Костенко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-133/2025 по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Падовка муниципального района Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Падовка муниципального района Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по <адрес>, а в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по данному адресу было отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности за наследодателем. В связи с указанными недостатками, во внесудебном порядке оформить надлежащим образом наследство не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Падовка м.р. Пестравский в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО2 обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Статья 223 Гражданского кодекса РФ, определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 г. №210/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной правктике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственнности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Исходя из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование, на основании постановления президиума Падовского сельского совета Пестравского района от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен земельный участок площадью 0,16 га (<адрес>).

Согласно постановлению главы Пестравского района №333 от 03.08.2005 года, в связи с формлением гражданами в собственность приусадебных земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по <адрес> прекращено.

Актом установления и согласования границ землеьного участка от 12.10.2005 года подтверждается производства в натуре отвода землеьного участка по указанному адресу, площадью 1135 кв.м.

Кроме того, межевым делом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт установления границ указанного земельного участка площадью 1135 кв.м., сведения о местоположении границ внесены в ГКН.

Согласно постановлению Главы Пестравского района Самарской области от 10.02.2006 г. №, земельный участок площадью 1135 кв.м по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, продан в порядке приватизации в собственность ФИО1.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 10.02.2006 г., заключенному между муниципальным районом Пестравский район Самарской области и ФИО1, а также акту приема-передачи от 10.02.2006 г., земельный участок площадью 1135 кв.м передан в собственность ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель поселений, которая, в свою очередь оплатила выкупную цену в размере 129 руб. 00 коп.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 31.01.2025, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № находящемся по <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1135 кв. м. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид права: постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО1.

Как следует из ч. 4 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Таким образом, государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости, а следовательно, в случае их нарушения они подлежат защите, в том числе судебной.

По смыслу применения ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. А из материалов дела следует, что спорный земельный участок фактически передан покупателю (ФИО1 по акту приема передачи от 10.02.2006 г., за него получены денежные средства.

Таким образом, ФИО1 правомерно на день смерти действительно принадлежал земельный участок с уточненной площадью 1135 кв.м., в границах в соответствии с материалами межевания (межевое дело №1479).

Однако при жизни ФИО1 не обратилась с заявлением о регистрации права собственности в устанволенном законном порядке на указанный земельный участок.

Согласно материалам дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (п. 1).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146 п. 2).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело, наследником по закону, принявшим наследство, является заявитель ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону; наследство на которое выдано свидетельство состоит из здания, назначение: жилое по <адрес>

Из указанного следует, что ФИО2, в силу ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, как собственник жилого дома по <адрес>, который перешел ей в порядке наследования после смерти ФИО1, приобрела право пользования соответствующим земельным участком, на котором расположен указанный жилой дом, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Родственные отношения между ФИО2 и ФИО1 подтверждаются материалами дела.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец принял наследство после смерти ФИО1, в том числе в виде указанного земельного участка, в настоящее время истец пользуются спорным земельным участком, на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который в порядке наследования по закону, перешло к истцу, но истец не может зарегистрировать свое право в установленном порядке, в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследник ФИО1 – ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 в установленный срок, получила свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, но имеются препятствия, в силу вышеуказанных обстоятельств, в получении свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, паспорт №, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1135 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Бачерова Т.В.