К делу номер

УИД: 23RS0номер-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 02 марта 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исполнении обязательств договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика выполнить договорные отношения предварительного договора купли-продажи земельного участка с условиями об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в части заказать межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы в ЕГРН. Считать принятое решение основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести уточнение границ и координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250 площадью 600 кв.м, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>., на основании представленного межевого плана в границах и координатах определенных горизонтальной съемкой кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование требований указано, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, общей площадью 600 кв.м, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов распложенный по адресу: <адрес>. Перед покупкой вышеуказанного земельного участка между истцом и ФИО1 был заключен предварительный договор. Согласно с пунктом 1.3 предварительного договора купли продажи земельного участка с условиями об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заказать межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, площадью 600 кв.м, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель -земли населенных пунктов распложенный по адресу: <адрес>, уточнить границы в ЕГРН.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. В своем заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования иска признал, просил удовлетворить.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, общей площадью 600 кв.м, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов распложенный по адресу: <адрес>.

Перед покупкой вышеуказанного земельного участка между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор. Согласно с пунктом 1.3 предварительного договора купли продажи земельного участка с условиями об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязуется в срок до 25.09. 2022 года заказать межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, площадью 600 кв.м, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель -земли населенных пунктов распложенный по адресу: <адрес>, уточнить границы в ЕГРН.

В момент подписания предварительного договора купли продажи земельного участка с условиями об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ мной ФИО3 была передана денежная суммы в размере 300 000 (Триста тысяч) рублей ФИО1 и ему были переданы имеющиеся документы на приобретённый объект.

Учитывая тот факт, что ФИО1 не выполняет договорные обязательства в части заказать межевой план и уточнить границы земельного участка в сведениях ЕГРН истец обратился к кадастровому инженеру для определения координат фактических границ вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с горизонтальной съемкой кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО4 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, распложенный по адресу: <адрес> фактических границ по координатам составила 600 кв.м., границы земельного участка закреплены на местности по периметру существующим забором.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера -индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования) в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке иди земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории сведений о пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью установленной органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», "Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства" или " при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как предусмотрено ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в закон в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В следствии чего договорные отношения возникли, но право на выкупленное имущество не приобретено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при осуществлении своих обязательств ответчиком в нарушении договора не были выполнены все условия об обеспечении обязательств в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 (паспорт РФ серии 60 02 номер) к ФИО1 (паспорт РФ серии 03 <адрес>) об исполнении обязательств договора – удовлетворить.

Обязать ФИО1 выполнить договорные отношения предварительного договора купли продажи земельного участка с условиями об обеспечении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ в части заказать межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, уточнить границы в ЕГРН.

Решение суда считать основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести уточнение границ и координат земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:1250 площадью 600 кв.м, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, распложенный по адресу: <адрес>, на основании представленного межевого плана в границах и координатах определенных горизонтальной съемкой кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко