Дело № 2-1539/2022

УИД 52RS0015-01-2022-001681-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ

г. Выкса Нижегородской области 10 ноября 2022 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, старшего помощника Выксунского городского прокурора Новожиловой Л.А. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым домом и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором после изменения исковых требований просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС. Исковые требования мотивированы тем, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2022 г. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом доме, однако в доме не проживает и не проживал, земельным участком не пользовался, в содержании данного имущества не участвует, членом семьи собственника и продавца не является, регистрация ответчика в доме носила формальный характер.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения считаются надлежащим образом извещенными с учетом положений статей 113, 117 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Старший помощник Выксунского городского прокурора Новожилова Л.А. в заключении по делу указала на наличие оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании положений статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено и разрешено по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания статей 209, 288 ГК РФ, статей 30, 31 ЖК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Эти правомочия принадлежат собственнику жилого помещения с момента приобретения права собственности и до его прекращения (статьи 8, 8.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании статьи 304 ГК РФ собственник также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение; удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Предметом спора является индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС.

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2022 г., заключенного с В.И.В.

Право собственности истца на спорные жилом дом и земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 11 мая 2022 г.

Продавцу указанный жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 6 декабря 2021 г., земельный участок – на основании постановления администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 28 марта 2022 г. № 866.

В пункте 3.1 договора купли-продажи закреплено, что согласно выписке из домовой книги в указанном жилом доме зарегистрирован, в том числе ответчик ФИО3, который не сохраняет право пользования и проживания в указанном жилом доме и обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору купли-продажи.

Согласно ответу на судебный запрос ответчик зарегистрировано в спорном жилом доме с 18 апреля 2001 г.

Свидетель С.А. показала суду, что она является …. ФИО2 В 2021 г. ФИО2 намеревался заключить договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, однако вследствие смерти продавца договор не был заключен. В 2022 г. спорные жилой дом и земельный участок приобретены истцом по договору купли-продажи, заключенному с наследником, принявшим наследство после смерти первоначального продавца. Другие лица, которые были зарегистрированы в доме, после заключения договора купли-продажи снялись с регистрационного учета. Ответчик с регистрационного учета сниматься не отказывался, однако добровольно этого не сделал, ссылаясь на занятость и рекомендовав обратиться в суд. Ответчик в спорном доме не проживал, ранее приезжал в гости примерно один раз в месяц. В течение длительного времени спорный жилой дом непригоден для проживания. Около 10 лет в доме никто не проживал.

Оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными имеющимися в деле доказательствами.

Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчик поставлен на регистрационный учет до заключения договора купли-продажи и до регистрации права собственности за истцом, так и до возникновения права собственности лица, у которого истец приобрел данное жилое помещение.

Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение ответчик утратил право пользования им (статья 292 ГК РФ), однако с регистрационного учета по месту жительства сняты не были.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семьи истца не является.

Поскольку предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, и в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок он утратил право пользования им, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт **) к ФИО3 (паспорт **) удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья- Н.Г. Бажина