Производство № 2-305/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2025-000548-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 14 июля 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14, ФИО5, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, к Администрации Сковородинского муниципального округа, ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил :

ФИО14, ФИО5, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, обратились в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ее несовершеннолетними детьми: ФИО11, ФИО10, ФИО15, законным представителем которых, по совершению сделки, действовала ФИО2, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. от лица, действующего по доверенности ФИО4, был заключен договор купли-продажи земельного участка c жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству o заключении брака между ФИО2 и ФИО8 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО22.

Согласно свидетельству o заключении брака между ФИО10 и ФИО9 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия ФИО23.

Согласно свидетельству o перемене имени, выданному ДД.ММ.ГГГГ Kуренкова ФИО11 переменила фамилию и отчество на ФИО5.

Истцы купили жилой дом общей площадью 41,5 кв.м. в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, общей стоимостью по договору купли-продажи в сумме 300000 рублей 00 копеек, c использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно сертификату серии МК-1 №, выданному УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271250 рублей, c учетом индексации сумма материнского капитала на момент сделки составляла 338860 рублей 37 копеек.

Денежные средства за жилой дом в размере 300000 рублей должны были поступить на счет доверенного лица ФИО6 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства за земельный участок в размере 1000 рублей продавец получил до подписания договора купли-продажи, что подтверждается п. 2.2. договора. ДД.ММ.ГГГГ при регистрации права собственности в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка по 1/4 на каждого члена семьи в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись об обременении - «Ипотека в силу закона» в пользу (продавца) ФИО3.

Обязательство по оплате за покупку жилого дома исполнены в полном объеме, o чем имеется выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры поддержки, Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, где указано, что ДД.ММ.ГГГГ были перечислены денежные средства на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 300000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи c тем, что продавец ФИО3 уехала в неизвестном направлении и не сняла обременение, это послужило причиной столь долгого препятствия к погашению регистрационной записи об ипотеке. По имеющимся сведениям, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края. Исковое заявление подано к ответчику Администрации Сковородинского муниципального округа, так как сведений o родственниках не имеется.

Как указывалось, выше, все пункты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены, денежные средства за проданный объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, но, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение c принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома по 1/4 каждому, что послужило основанием для обращения c исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просят суд прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в пользу ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., c кадастровым номером № и земельного участка площадью 1579 кв.м., c кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 17.01. 2011 года.

Определением Сковородинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика – ФИО7.

Истцы ФИО14, ФИО5, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, и их представитель ФИО21, не явились, должным образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Сковородинского муниципального округа, должным образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело по существу в его отсутствие.

Ответчик ФИО7, должным образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, просила рассмотреть гражданское дело по существу в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Филиал ППК "Роскадастра" по Амурской области, не явился, должным образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Частью 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно статье 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст. 11 Федерального закона).

В силу статьи 19 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом (п. 11 ст. 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Таким образом, для погашения регистрационной записи о наличии обременения (ипотеки) имущества, необходимо подать совместное заявление сторон договора купли-продажи, либо заявление залогодержателем в орган регистрации прав.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4, действующей от имени гр. ФИО3 в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому, земельный участок площадью 1579 кв.м. с кадастровым номером 28:24:010873:0028 и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального подсобного хозяйства.

Из условий договора купли-продажи следует, что стороны оценивают указанный земельный участок в 1000 рублей, жилой дом в 300000 рублей, общая сумма оценки составляет 301000 рублей 00 копеек.

Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

Денежная сумма за жилой дом в размере 300000 рублей будет перечислена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> на лицевой счет представителя продавца ФИО4, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежную сумму за земельный участок в размере 1000 рублей 00 копеек покупатель оплатила продавцу за счет собственных средств, до подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникает у ФИО2, ФИО11, ФИО10, и ФИО15, с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации.

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Из справки, представленной Отделением фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО18 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО11, ФИО10, и ФИО15,, по 1/4 доли. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО11, ФИО10, и ФИО15, по 1/4 доли, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака 1-ОТ №, ФИО8 и ФИО2, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО22».

Из свидетельства о заключении брака 1-ОТ №, ФИО9 и ФИО10, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО23».

Из свидетельства о перемене имени 1-ОТ № следует, что ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию, отчество на ФИО5, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о перемене имени №.

Из свидетельства о рождении 11-ОТ № ФИО5 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются отец - ФИО12, мать - ФИО2.

Из свидетельства о рождении 1-ОТ № ФИО10 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются в графе отец «прочерк», мать - ФИО2.

Из свидетельства о рождении 1-ОТ № ФИО15 следует, что он родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями являются в графе отец «прочерк», мать - ФИО2.

Также установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации Вяземского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (запись акта о смерти).

Согласно информации, представленной нотариусом Вяземского нотариального округа <адрес> ФИО19, следует, что в его производстве находится наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданного и.о.нотариусом Вяземского нотариального округа <адрес> ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которые выданы настоящие свидетельства, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также прав на денежные средства.

Поскольку ФИО14, ФИО5, ФИО13, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, ответчик не предприняла меры по снятию обременения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются все основания для прекращения обременения недвижимости ипотекой (залогом).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО14, ФИО5, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15 к Администрации Сковородинского муниципального округа, ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО14, ФИО5, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО15, к Администрации Сковородинского муниципального округа, ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в отношении жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., c кадастровым номером № и земельного участка, площадью 1579 кв.м., с кадастровым номером №28, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., c кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, площадью 1579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.