УИД 74RS0004-01-2024-006699-87

дело № 2-640/2025 (2-4780/2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 27 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Ларионовой А.А.,

при секретаре Файзуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил: взыскать с ответчика основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 1 569 293 руб.; проценты, по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 255 389 руб., с последующим начислением процентов по ставке 17 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 953,21 руб. с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа; членские взносы по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 969 руб. с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 12 % от предоставленной сумы средств финансовой взаимопомощи, исходя из п. 12 соглашения о взносах ФИО6 обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество – квартиру, площадью 29,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 3, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 700 000 руб., а также возместить судебные расходы по оплате почтовых услуг, расходы по уплате госпошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 заключен договор займа на сумму 1 574 000 руб. под 17% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог передана квартира, площадью 29,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 3, кадастровый №. Ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 041 604,21 руб., из которых: 1 559 293 руб. – задолженность по основному долгу, 255 389 руб. – проценты за пользование займом, 16 953,21 - сумма неустойки, 199 969 руб. – единовременный членский взнос.

Представитель истца КПК «Панда» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Поскольку стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 3 ст. 1 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» определено понятие взносов члена кредитного кооператива (пайщика) – предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива. Членский взнос – денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива;

Согласно п. 1ст. 6 Федерального закона от 18 июля 2009 года №190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст.54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФИО8 с заявлением о принятии его в члены кооператива (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор займа № №, по условиям которого последнему предоставлен заем в размере 1 574 000 руб. под 17 % годовых, сроком на 120 месяцев по ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности предусмотрено внесением ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику (л.д. 11-20).

Пунктом 13 индивидуальных условий договора займа предусмотрено, что в качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение условий договора потребительского займа кредитором применяется неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора. Проценты за пользование займом за соответствующий период нарушения обязательств начисляются (л.д. 12).

Согласно п. 7 договора займа возврат заемных денежных средств и уплата процентов по кредиту осуществляется путем внесения равных аннуитетных ежемесячных платежей не позднее 13 числа каждого месяца согласно календарному графику платежей (Приложение № к договору займа) (л.д. 11 оборот).

Согласно календарному графику платежей (приложению № к договору займа) в состав ежемесячного платежа входит: погашение основного долга, процентов и взносов (л.д. 15-16).

За нарушение сроков оплаты суммы п. 13 предусмотрено начисление неустойки в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день заключения договора (л.д. 12).

Пунктами 10, 11 договора займа предусмотрено, что исполнение обязательств по ипотечному займу обеспечивается ипотекой жилого помещения - квартиры, площадью 29,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 03, кадастровый №.

Согласно п. 17 договора займа сумма займа может быть выдана наличными денежными средствами из кассы займодавца либо безналичным путем на расчетный счет заемщика. Выдача займа предусмотрена в два этапа: выдается сумма в размере 1000 руб. заемщику в день подписания, оставшаяся часть - не позднее пяти рабочих дней со дня регистрации договора об ипотеке, указанном в п. 10 настоящего договора, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заемщику выдается оставшаяся часть займа в размере 1 573 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между сторонами заключен договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в залог передана квартира, площадью 29,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 3, кадастровый №. Пунктом 1.3 установлена стоимость предмета ипотеки в размере 1 700 000 руб. (л.д. 17-20).

Договор ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО1 в пользу ФИО10 в отношении указанного жилого помещения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации: № (л.д.78-80).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и истцом заключено соглашение о взносах в ФИО11, согласно которому ФИО1 как член Кооператива обязуется оплатить взносы, в том числе: ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 12% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи (л.д. 27).

Обязательства по передаче заемщику денежных средств со стороны ФИО12 исполнены, факт передачи денежных средств в сумме 1 574 000 руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23).

Согласно выписке из ЕРГН, собственником жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 3, кадастровый № является (л.д. 78-80, 81).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиков обязательств по договору займа образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 041 604,21 руб., из которых: 1 569 293 руб. – задолженность по основному долгу, 255 389 руб. – проценты за пользование займом, 16 953,21 - сумма неустойки, 199 969 руб. – единовременный членский взнос (л.д. 10,48).

Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен в соответствии с условиями договора займа, содержит достаточные сведения, позволяющие определить состав и период образования задолженности, размер денежных средств, уплаченных заемщиком в счет ее погашения, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору займа, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа составила 1 779 82,82 руб. со сроком исполнения 14 дней с момента направления требования (л.д. 33,34).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 334, 348, 807, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит выводу о том, что между сторонами заключены договоры займа и ипотеки, заемщиком денежные средства по договору получены, в установленный срок и до настоящего времени сумма займа истцу не возвращена. Поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых обязательств по возврату займа и процентов установлен, доказательств обратного не представлено, суд также приходит к выводу о наличии у истца права истребования задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 3, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 700 000 руб.

Установив, что вступая в члены кооператива, ФИО1 обязался помимо выполнения условий договора, исполнять обязательства по уплате членских взносов в период пользования займом и признавая законным включение в договор займа обязанности по уплате предъявленных к взысканию сумм членских взносов, поскольку их оплата является уставной обязанностью члена кооператива, происходящей из условия его членства в кооперативе и участия в осуществляемой кооперативом финансовой взаимопомощи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в указанной части.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная госпошлина в размере 55 416 руб. (л.д. 9,47), а также почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 86,4 руб. (л.д. 35).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО13 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) в пользу ФИО14 (ИНН № задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 041 602,21 руб., из которых: сумма основанного долга в размере 1 569 293 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 389 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 953,21 руб., ежемесячные членские взносы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 199 969 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 55 416 руб., почтовые расходы в размере 86,4 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу ФИО15 (ИНН №) проценты начиная с 30 октября 2024 года по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 569 293 руб. по день фактического возврата основного долга, неустойку, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 12 % годовых, начисляемую на сумму основного долга в размере 1 569 293 руб. по день фактического возврата основного долга, ежемесячные членские взносы начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/12 от 12% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/Б, <адрес>, этаж 3, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 700 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ларионова

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2025 года.