Дело №2-774/22-2025 г.

46RS0030-01-2024-014679-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение, нежилое помещение, а также земельный участок, общей площадью 934 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчики являются владельцами соседнего земельного участка (по 1/2 доли каждый) общей площадью 774 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Оба земельных участка поставлены на кадастровый учет, установлены их границы. Граница проходит по стене объекта незавершенного строительства ответчиков - н (между точками 19 и 18) и имеется расстояние для обслуживания объекта недвижимости истца - кн (также между точками 19 и 18), но несколько недель назад ответчики ночью между указанными двумя объектами без его согласия, складировали строительные отходы и теперь он лишен возможности пользоваться своим земельным участком. Он неоднократно обращался к ответчикам с просьбой убрать свои строительные отходы с принадлежащего ему земельного участка и соблюдать права соседей, но на его просьбы получил категорический отказ, который они мотивировали тем, что это теперь их земля. Просит обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ответчиков убрать в течении недели с момента вступления в законную силу решения по настоящему спору весь свой материал, складированный на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не загораживать его строительными отходами и/или чем-либо; взыскать с ответчиков в свою пользу судебные издержки.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил установить границу смежных земельных участков с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с землеустроительным делом № от 2004 г. и материалами по межеванию земельного участка №№ от 2007 г.; обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>; обязать ответчиков убрать в течении недели с момента вступления в законную силу решения по настоящему спору весь свой материал, складированный на земельном участке (на отмостке заднего фасада хозяйственного строения) с кадастровым №, расположенного на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> не загораживать его строительными отходами и/или чем-либо; взыскать с ответчиков в свою пользу судебные издержки по настоящему спору.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Кроме того, в судебном заседании не оспаривала, что в настоящее время ответчики убрали весь строительный материал, мусор складированный на земельном участке (на отмостке заднего фасада хозяйственного строения).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчиков адвокат Москалев А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что земельные участки истца и ответчиков с момента уточнения их границ и по настоящее время существуют на местности в установленных границах более 30 лет. Судебная экспертиза подтвердила, что граница между смежными земельными участками находится в том месте и в тех координатах, которые были установлены в соответствии с правоустанавливающими документами и указанными сведениями ЕГРН. Никаких строительных материалов, мусора на спорной части земельного участка не имеется. Более того, строительный материал находился на земельном участке ответчиков.

Представители третьих лиц ООО «Азимут 46», ООО «Землемер», филиала ППК «Роскадастр» по Курской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой части земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений пунктом 2, 7 статьи 1, пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2, подпунктом 3 пункта 4 статьи 8 того же Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также пунктом 70 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требования к подготовке межевого плана выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В то же время, из положений пункта 1 статьи 43, подпункта 31 пункта 1 статьи 26, пунктов 8, 10 статьи 22, пункта 3 статьи 61 части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.

Таким образом, при разрешении спора об установлении границ земельного участка одним из юридически значимых обстоятельств является тот факт, определены ли границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством и содержатся ли сведения о них в ЕГРН, а если они содержатся, то, если истец исходит из необходимости их уточнения, надлежит проверить наличие оснований для такого уточнения и определить действительное местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, нежилое помещение, а также земельный участок, общей площадью 934 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка (по 1/2 доли каждый) общей площадью 774 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сведения о границах земельного участка площадью 934 кв.м были внесены в ЕГРН в 2007 году, что подтверждаются материалами, представленными ППК «Роскадастр». в т.ч., выпиской из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО5 уточняли площадь принадлежащего им земельного участка с КН №, площадью 774 кв.м. в 2012 году в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Бюро кадастра города Курска» ДД.ММ.ГГГГ. Смежная граница между участками с КН №, установлена по уже существующим (ранее внесенным в земельный кадастр в 2007 году) сведениям о границе земельного участка КН №.

Заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы земельных участков соответствуют правоустанавливающим документами и сведениями ЕГРН:

фактические границы земельного участка с КН № (ФИО1). при этом фактическая площадь участка составляет 946 кв.м, что на 12 кв.м. больше площади участка по данным ЕГРН (934 кв.м),увеличение площади произошло за счет соседних смежных земельных участков по фасаду и правой стороны границ земельного участка;

фактические границы земельного участка с КН № (С-вы), при этом фактическая площадь участка составляет 767 кв.м., что на 7 кв.м. меньше площади участка по данным ЕГРН (774 кв.м).

Согласно выводам заключения эксперта фактическая граница между смежными земельными участками с КН № полностью совпадает с данными ЕГРН.

Как следует из исковых требований, истец просит установить смежную границу только между земельными участками, принадлежащими ему и ответчикам, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН.

Как указано выше, проведенная экспертиза подтвердила, что граница между земельными участками сторон, фактически находится в том месте и в тех координатах, которые были установлены в соответствии с правоустанавливающими документами и указанными сведениями ЕГРН.

Таким образом, требования истца об установлении границы между смежным земельными участками с КН № удовлетворению не подлежат.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 47 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" самозащита гражданских прав не может быть признана правомерной, если она явно не соответствует способу и характеру нарушения и причиненный (возможный) вред является более значительным, чем предотвращенный.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие права истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Эксперт», отмостка между хозяйственны строениями истца ФИО1 и ответчиков частично (2 кв.м.) расположена на земельном участке истца ФИО1 с КН № частично (3,5 кв.м.) на земельном участке ответчиков ФИО5 с КН №.

В настоящее время ответчики освободили отмостку от строительного материала, мусора, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Более того, как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Эксперт», отмостка между хозяйственны строениями истца ФИО1 и ответчиков частично (2 кв.м.) расположена на земельном участке истца ФИО1 с КН № частично (3,5 кв.м.) на земельном участке ответчиков ФИО5 с КН №

При таких обстоятельствах, требования истца не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком, обязать ответчиков убрать весь свой материал, складированный на земельном участке (на отмостке заднего фасада хозяйственного строения) удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 г.

Судья: