Решение по делу № 2-1125/2025 от 23.01.2026 | Каширский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Установить факт принятия <ФИО> наследства, открывшегося после смерти , <дата> года рождения, умершей <дата>. Установить факт принятия <ФИО> наследства, открывшегося после смерти <ФИО> , <дата> года

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1125/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-001404-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Удаловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкевиче А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2025 по иску ФИО8 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что решением Каширского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО8 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> об установлении факта принятия наследства и права собственности на 1/3 долю за каждым из истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Базаровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков по результатам инвентаризации» предоставлены земельные участки гражданам, проживающим по наследству в жилом <адрес>, а именно: ФИО2 <данные изъяты> - 0,10 га, ФИО10 <данные изъяты> - 0,10 га; ФИО10 <данные изъяты> - 0,10 га. Согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за спорным жилым домом закреплен земельный участок общей площадью 3 042 кв.м., из них под жилым домом и садом - 2 065 кв.м., под огородом - 977,4 кв.м. Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № <адрес> (дома по наследству, дачники) Базаровского сельского Совета народных <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства по лицевому счету значится ФИО10 <данные изъяты> (1/3 дома по наследству ФИО9). В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ года значатся 0,10 га земли (основание не указано). В графе «Дополнительные сведения» имеется запись: «Право на наследство 1/3 ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>». Предмет спора определен Планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Межа» ФИО3, из которого следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 000 кв.м., со следующим описанием границ по фактическому пользованию:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Пользование спорным земельным участком площадью 3000 кв.м. осуществляется истцами и их правопредшественниками в связи с эксплуатацией возведенного на земельном участке жилого дома. Границы земельного участка на местности существуют в неизменном виде более 30 лет.

Территория спорного земельного участка ограждена, на ней расположены объекты капитального и некапитального строительства, произрастают плодово-ягодные деревья и кустарники, часть участка используется под огород.

Согласно действовавшим ранее нормативным актам (в частности, Постановление Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке государственного учета жилищного фонда») учет размеров домовладений производился органами БТИ.

Местоположение границ по фактическому пользованию соответствует конфигурации земельного участка, отраженной в техпаспорте БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, сведения технического паспорта БТИ на объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждают пользование земельным участком в указанных границах более 15 лет. Истцы и их правопредшественники используют спорный участок добросовестно, открыто и непрерывно.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными смежных земельных участков.

На основании изложенного, истец просит суд:

1) Установить границы земельного участка общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного под жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

2) Признать за ФИО8 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный под жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в установленных судом координатах.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира, ФИО4 и ФИО5

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Кашира, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № уточненные исковые требования ФИО8 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области, ФИО6 <данные изъяты> об установлении фактов принятия наследства и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворены. Суд

решил:

установить факт принятия ФИО8 <данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия ФИО2 <данные изъяты> наследства, открывшегося после смерти ФИО2 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО8 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Базаровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков по результатам инвентаризации» предоставлены земельные участки гражданам, проживающим по наследству в жилом <адрес>, а именно: ФИО2 <данные изъяты> - 0,10 га, <данные изъяты> - 0,10 га; ФИО10 <данные изъяты> - 0,10 га.

Согласно Техническому паспорту на жилой дом, выполненному Каширским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за спорным жилым домом закреплен земельный участок общей площадью 3042 кв.м., из них под жилым домом и садом - 2065 кв.м., под огородом - 977,4 кв.м.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в похозяйственной книге № <адрес> (дома по наследству, дачники) Базаровского сельского Совета народных <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы главой хозяйства по лицевому счету значится <данные изъяты> (1/3 дома по наследству ФИО9). В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» с ДД.ММ.ГГГГ года значатся 0,10 га земли (основание не указано). В графе «Дополнительные сведения» имеется запись: «Право на наследство 1/3 ДД.ММ.ГГГГ., <адрес>».

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведения геодезических работ был осуществлен выезд на земельный участок по адресу: <адрес>. По результатам камеральной обработки результатов съёмочного обоснования кадастровым инженером ФИО3 был составлен план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по объектам искусственного происхождения (ограждение земельного участка), с использованием графической основы - планшет МАГП М 1:2000 (ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждает границы земельного участка, сформированные 15 и более лет. В соответствии с «Правилами землепользования и застройки территории городского округа <адрес>», утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-н, земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., что соответствует предельному (максимальному и минимальному) размеру земельных участков для данной территориальной зоны с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, а также объекты вспомогательного использования - сарай и навес. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства. При установлении границ земельного участка запользования земель неразграниченной государственной собственности: проходов, проездов не выявлено. Пересечений границ земельного участка, с ранее установленными кадастровыми границами иных смежных землепользователей отсутствует. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д.) и линии ЛЭП, которые могли быть в пользовании неограниченного круга лиц. Доступ к земельному участку осуществляется через земли общего пользования. Кадастровым инженером определены координаты спорного земельного участка.

Согласно плану земельного участка смежным с их земельным участком является земельный участок с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО4, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Из дополнительного заключения к плану земельного участка, расположенному по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер произвел дополнительный выезд на земельный участок по адресу. <адрес>, в ходе которого была осуществлена фотофиксация ограждения и объекта капитального строительства. Дополнительно отмечено, что с северной стороны (от точки 1 до точки 4) земельный к граничит с землями неразраниченной государственной собственности. Между существующим общественным проездом и ограждением заказчика работ расположена линия передач и кустарники. Визуально с северной стороны (от точки 1 до точки 4) забор представляет собой дощатое вертикальное ограждение значительной степени физического износа. Физическое состояние ограждения позволяет прийти к выводу, что забор не переносился и не переустраивался длительное время. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по объектам искусственного происхождения (ограждение земельного участка), с использованием графической основы - планшет МАГП М 1:2000 (ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждает границы земельного участка на местности, сформированные 15 и более лет. Осуществлено построение границ исследуемого земельного участка при помощи интернет ресурса "Геопортал Подмосковья". Координаты характерных точек границ земельного участка, полученные по результатам съёмки были экспортированы в ресурс Теопортал Подмосковья", в результате чего было получено графическое построение на картографическом материале ДД.ММ.ГГГГ года. Помимо этого, дополнительно была подготовлена выкопировка из картографического материала ДД.ММ.ГГГГ года, размещенная на том же интернет ресурсе.

Согласно выписки из ЕГРН на спорном земельном участке по адресу: <адрес> располагается жилой дом площадью 40,9 кв.м. с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы ФИО7 и ФИО8 (основание возникновения права – решение Каширского городского суда по гражданскому делу №) и ФИО5, которая привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на жилой дом.

Администрацией городского округа Кашира ФИО7, ФИО8 и ФИО5 дважды было отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», что подтверждается соответствующими решениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Причина отказа: схема расположения земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам.

Согласно пункту 2 Указа Президиума ВС СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Статьей 273 Гражданского кодекса РФ и подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Разрешая заявленные исковые требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частями 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 1.1 ст. 43 Закона о недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 22 ФЗ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п.п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

На основании статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Границы земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении характерных (поворотных) точек и сведения о зарегистрированных правах в государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Формирование земельного участка включает в себя выполнение работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, в том числе, установление его границ, то есть территориальное землеустройство (п. 1 ст. 68 ЗК РФ, ст.ст. 1, 15, 17 ФЗ «О землеустройстве»).

Истцы с целью установления границ спорного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства обратились к кадастровому инженеру ООО «Межа» ФИО3

Предмет спора - площадь и границы земельного участка определены заключением кадастрового инженера ФИО3, в котором указаны координаты земельного участка.

Судом установлено отсутствие споров по границам земельного участка, в том числе из заключения кадастрового инженера. Общая площадь спорного земельного участка 3000 кв.м.

Суд по представленным истцом доказательствам, не оспоренным ответчиком, приходит к выводу, что границы земельного участка должны быть установлены с учетом исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В связи с переходом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым, что подтверждается решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, к истцам от прежних правообладателей (ФИО10 и ФИО11) перешел также земельный участок, на котором расположен жилой дом, на праве бессрочного пользования.

С введением в действие ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

При этом п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Указанная норма не исключает возникновение права собственности у последующих владельцев участка, правопредшественникам которых участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, и такой участок является фактически в силу закона обремененным правом на приватизацию его владельцами и такое обременение не прекращается со сменой владельца.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на переоформление земельного участка при доме, перешедшего к ним в порядке наследования от предыдущих собственников, обладавшим участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, исходя из того, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании прежнего собственника объекта недвижимости, к истцу в связи с приобретением права собственности на часть жилого дома, расположенную на спорном земельном участке, перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно.

Исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт пользования истцами спорным земельным участком в существующих границах более 15 лет, споров по границам спорного земельного участка между смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве за каждым на земельный участок площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в иске.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 Закона о недвижимости установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об установлении границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного под жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Признать за ФИО8 <данные изъяты> (СНИЛС №) и ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС № право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный под жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номера точек

Длина линии (м)

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на земельный участок площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.А. Удалова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →