Дело 2-2798/2022

УИД 05RS0012-01-2021-013718-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г.Дербент

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Омаровой Э.О., представителя администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК «колхоз им.Г.Казимова» и администрации городского округа «город Дербент» о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «колхоз им.Г.Казимова» и администрации городского округа «город Дербент» о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка площадью 274 439 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящегося по адресу: РД, г. Дербент, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства от 27.11.2017 года, заключенного между ФИО1 и СПК «Колхоз им. Казимова», который был зарегистрирован от 22.12.2017 года с момента совершения сделки и ее регистрации в ЕГРН; аннулировании записи в ЕГРН <номер изъят>-3 от 22.12.2017 года с момента совершения сделки и ее регистрации в ЕГРП 22.12.2017 года на данный земельный участок.

Истец, мотивировал это тем, что между истцом ФИО1 и СПК «Колхоз им.Казимова» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 27.11.2017 года. Данный договор был зарегистрирован в ЕГРН 22.12.2017г. за <номер изъят>. Данный договор был заключен в счет оплаты по договорам займа <номер изъят> от 10.03.2010г. и <номер изъят> от 10.05.2016 года, согласно которым СПК «колхоз им. Казимова» получил от ФИО1 денежные средства в размере 1 400 000 рублей и 964 000 рублей соответственно.

Однако, указанные суммы не были возращены ответчиком - СПК «Колхоз им Казимова» истцу ФИО1 согласно условиям указанных договоров. Между тем, истец также не получил от СПК во владение земельный участок, указанный в договоре купли продажи. Фактически сделка, совершенная между истцом ФИО1 и СПК «колхоз им.Казимова» в виде договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2017г., является не заключенной, недействительной, не порождающей последствий, а зарегистрированное право собственности ФИО1 ЕГРН <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ является отсутствующим, недействительным. Вместе с тем, в настоящее время земельный участок находится во владении и распоряжении администрации ГО «<адрес изъят>».

Истец ФИО1 и представитель ответчика СПК «колхоз им. Казимова», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Омарова Э.О. поддержала исковые требования полностью.

Представители администрации городского округа «город Дербент» и Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» исковые требования не признали, хотя признали факт не возврата денежных средств ФИО1, и нахождения указанного земельного участка в настоящее время в собственности у администрации городского округа «город Дербент».

Исследовав материалы дела и исковое заявление, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возникновение, изменение и прекращение права собственности на недвижимое имущество зависит от регистрации права собственности за лицом в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 8.1, статьи 131, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2017 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Казимова» (далее СПК «Колхоз им Казимова) в лице директора ФИО4 - продавец и ФИО1 - покупатель заключили договор о том, что продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 274 439 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: РД, <адрес изъят>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что продавец «Колхоз им. Казимова» не правомочен был регистрировать право собственности на спорный земельный участок, который находился в бессрочном пользовании без разрешения Администрации городского округа «<адрес изъят>», фактического собственника земельного участка, в связи с чем регистрация права собственности не может являться законной, следовательно, все последующие сделки не могут быть правомерными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2017 года между ФИО1 и СПК «Колхоз им. Казимова» удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка площадью 274 439 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, находящегося по адресу: РД, г. Дербент, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства от 27.11.2017г., заключенного между ФИО1 и СПК «Колхоз им. Казимова», который зарегистрирован от 22.12.2017 г. с момента совершения сделки и ее регистрации в ЕГРН;

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в ЕГРН <номер изъят> от 22.12.2017г. о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 274 439 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> находящийся по адресу: РД, <адрес изъят>, на землях населенных пунктов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2022 года.

Решение принято в окончательной форме 26 августа 2022 года.

Судья Н.Х. Тагирова