Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – баня с кадастровым номером 50:01:0000000:1491 площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:01:0000000:1492 площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134.

Требования мотивированы тем, что ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили договор на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи кредитной карты. Во исполнение заключенного договора, по эмиссионному контракту №ТКПР23111700302607 от 03.12.2024г. ФИО1 открыт счет для отражения операций, проводимых с использованием кредитной карты. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по кредитному договору, образовалась задолженность в размере 1 234 295 руб. 27 коп. Указанная задолженность взыскана исполнительной надписью нотариуса № У-0002440687 от 16.12.2024г. на основании данной исполнительной надписи Царицинским ОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП от 17.12.2024г. В рамках исполнительного производства установлено наличие у ФИО1 лишь недвижимого имущества, представляющее собой земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – баня с кадастровым номером 50:01:0000000:1491 площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:01:0000000:1492 площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134. Иного имущества, в том числе движимого, на которое возможно обращение взыскание в первую очередь, обнаружено не было. Ссылаясь на данные обстоятельства, банк, учитывая, что задолженность по исполнительному производству не погашена, просит обратить взыскание на перечисленное выше недвижимое имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулось в суд в связи с истечением срока хранения.

Третьи лица ФИО3 и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здания, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здания, назначение – нежилое, наименование – баня с кадастровым номером 50:01:0000000:1491 площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здания, назначение – нежилое, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:01:0000000:1492 площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружения, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружения, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134.

ПАО Сбербанк и ФИО1 заключили договор на предоставление возобновляемой кредитной линии посредством выдачи кредитной карты. Во исполнение заключенного договора, по эмиссионному контракту №ТКПР23111700302607 от 03.12.2024г. ФИО1 открыт счет для отражения операций, проводимых с использованием кредитной карты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по кредитному договору, образовалась задолженность в размере 1 234 295 руб. 27 коп.

Указанная задолженность взыскана исполнительной надписью нотариуса № У-0002440687 от 16.12.2024г., на основании данной исполнительной надписи Царицинским ОСП возбуждено исполнительное производство №-ИП от 17.12.2024г.

В рамках исполнительного производства установлено наличие у ФИО1 недвижимого имущества, представляющее собой земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – баня с кадастровым номером 50:01:0000000:1491 площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:01:0000000:1492 площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134.

Иного имущества, в том числе движимого, на которое возможно обращение взыскание в первую очередь, обнаружено не было.

Ссылаясь на данные обстоятельства, банк, учитывая, что задолженность по исполнительному производству не погашена, просит обратить взыскание на перечисленное выше недвижимое имущество.

Часть 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Лишение лица имущества по решению суда может иметь место только в предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

Как следует из п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

В силу ст. 2 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

В ст. 6.5 Федерального закона от 21.07.1997г. № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» закреплено, что на органы принудительного исполнения (на судебных приставов) возлагаются задачи по осуществлению принудительного исполнения судебных актов, а также предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве» актов других органов и должностных лиц.

Как разъяснено в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц.

Статьей 68 ГПК РФ к мерам принудительного исполнения отнесены обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, обращение взыскания на имущественные права должника, а также иные действия, предусмотренные федеральным законом или исполнительным документом.

Обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, производится на основании судебного акта или исполнительной надписи нотариуса в случаях, установленных настоящим Федеральным законом (часть 1 статьи 77 Закона об исполнительном производстве).

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Принимая во внимание, что задолженность по исполнительному производству не погашается ответчиком на протяжении длительного времени, у ответчика отсутствует иное имущество, за счет которого возможно удовлетворить требования кредитора, суд полагает возможным удовлетворить требования ПАО Сбербанк.

То обстоятельство, что части недвижимого имущества находится в залоге у третьего лица – ФИО6, основанием для отказа в иске выступать не может.

Как установлено судом, между ФИО6 и ФИО4 заключен договор займа от 11.04.2018г. на сумму 2 050 000 руб.

В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа, между указанными гражданами заключен договор ипотеки от 17.04.2018г., предметом которого является залог недвижимого имущества, представленного земельным участком с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; зданием, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружением, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134 и сооружением, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134.

Залог зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается представленными в материалы дела выписками (л.д. 31 – 50).

В соответствии с п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу п. 1 ст. 38 Федерального закона Федеральный закон от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. К исполнительным действиям относится, в том числе наложение ареста на имущество.

Положения ч. 3.1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается, не исключают возможности наложения ареста на заложенное имущество, поскольку касаются недопустимости такого ареста только в целях обеспечения иска.

Из разъяснений п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Нахождение имущества должника в залоге не является препятствием для совершения судебным приставом-исполнителем действий, предусмотренных положениями ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в том числе ареста, если он накладывается в целях исполнения вступившего в законную силу судебного акта, которым с должника взысканы денежные средства.

Таким образом, учитывая, что долг ФИО4 по исполнительному производству не погашен, у него отсутствует иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, а наличие зарегистрированного залога в отношении спорного имущества, не препятствует обращения на его взыскания, исковые требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – баня с кадастровым номером 50:01:0000000:1491 площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:01:0000000:1492 площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4507 №) недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 50:01:0040224:126 площадью 612 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером 50:01:0040224:518 площадью 102,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – баня с кадастровым номером 50:01:0000000:1491 площадью 9,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; здание, назначение – нежилое, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:01:0000000:1492 площадью 55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:507 площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134; сооружение, назначение – нежилое, наименование – хозяйственное сооружение с кадастровым номером 50:01:0040224:498 площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Полет», северо-западнее д. Мельдино, уч. 134.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4507 №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025г.

Решение не вступило в законную силу.