РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5755/2022 по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от 09 августа 2021 года № Л/А/215/0722 в размере 54 563,62 руб., неустойки в размере 2 091,99 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 1 899,67 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор аренды от 09 августа 2021 года № Л/А/215/0722, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес, апартаменты № Б-215, этаж 12, общая площадь 32,10 кв.адрес аренды до 15 июля 2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09 августа 2021 года.
11 февраля 2022 года договор расторгнут по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 договора аренды, в связи с возвратом арендатором предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления. Согласно п. 9.6 договора внесенный арендатором депозит в размере 63 600 руб. удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора.
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 11 февраля 2022 года. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере 21 372 руб.
Также по состоянию на дату расторжения договора имелась задолженность по арендной плате за февраль 2022 года, по оплате коммунальных платежей за декабрь 2021 года, январь и февраль 2022 года, выездной уборки, которую арендатор обязан оплатить согласно п. 7.4 договора.
По состоянию на 25 марта 2022 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды: по арендной плате в размере 24 985,71 руб., по коммунальным платежам в размере 6 455,91 руб., стоимости уборки апартамента по выезду арендатора в размере 1 750 руб., стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт) в размере 21 372 руб., а всего 54 563,62 руб.
На основании п. 9.4 договора ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору в размере 2 091,99 руб.
В связи с тем, что данные обязательства Ответчиков в установленный срок не исполнено, в его адрес было направлена досудебная претензия о погашении задолженности по договору аренды. Однако до настоящего времени указанная задолженность Ответчиком не погашена.
Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договором аренды.
В силу пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что 09 августа 2021 года № Л/А/215/0722, согласно которому Арендодатель передал Арендатору помещение с принадлежностями, расположенное в арендном доме «Лайнер» по адресу: адрес, апартаменты № Б-215, этаж 12, общая площадь 32,10 кв.адрес аренды до 15 июля 2022 года. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 09 августа 2021 года.
11 февраля 2022 года договор расторгнут по соглашению сторон на основании п. 8.1.12 договора аренды, в связи с возвратом арендатором предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления. Согласно п. 9.6 договора внесенный арендатором депозит в размере 63 600 руб. удержан арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение договора.
По истечении срока действия договора произведен возврат предмета аренды по акту возврата от 28 февраля 2022 года, составленному арендодателем в присутствии представителя сервисной компании.
Пунктом 8.1.12 договора аренды предусмотрено, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата Арендатором предмета аренды Арендодателю без предвари тельного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1. Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.
Согласно пункта 8.5.1 Арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему смотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления Арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.
При этом в пункте 9.6 Договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1.1-8.1.14, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий настоящего договора.
Из пунктов 8.4. и 8.4.1. Договора аренды следует, что в дату досрочного расторжения договора , определенную в соответствии с пунктом 8.1.Общих условий, Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, к тором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на дату досрочного расторжения Договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной службой.
Согласно пункта 7.4 договора аренды, в дату окончания Арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим Прейскурантом.
На основании п. 9.4 договора в случае просрочки уплаты фиксированной арендной платы арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору.
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 11 февраля 2022 года. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды Ответчику при заключении Договора аренды, в размере 21 372 руб.
По состоянию на 25 марта 2022 года за ответчиком числится задолженность по договору аренды: по арендной плате в размере 24 985,71 руб., по коммунальным платежам в размере 6 455,91 руб., стоимости уборки апартамента по выезду арендатора в размере 1 750 руб., стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт) в размере 21 372 руб., а всего 54 563,62 руб.
На основании п. 9.4 договора ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты фиксированной арендной платы в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по договору в размере 2 091,99 руб.
В пункте 4 Акта возврата ответчик не указала каких-либо дополнений и замечаний к акту. Исходя из этого, суд приходит к выводу, что ответчик 11 февраля 2022 года уже была ознакомлена со стоимостью устранения недостатков, однако не приняла каких-либо действий направленных на предоставление истцу контр расчётов, оспаривании обнаруженных дефектов и стоимости восстановительного ремонта, включая расходные материалы, и сумму ущерба.
В адрес Арендатора направлена досудебная претензия с требованием об оплате имеющейся по Договору задолженности, которое ответчиком не исполнено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – 54 563,62 руб.
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по Договору аренды.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере 1 899,67 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды от аренды от 09 августа 2021 года № Л/А/215/0722 в размере 54 563,62 руб., неустойку в размере 2 091,99 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 1 899,67 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2022г.