Дело № 2-3424/2022

УИД 04RS0007-01-2022-005249-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства, об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском к ответчику, истец МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее по тексту - КУиЗ) просит признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., возведенный на земельном участке площадью 479 кв.м с кадастровым номером ... местоположение которого: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... расторгнуть договор аренды земельного участка от *** ...; обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 479 кв.м, с кадастровым номером ... и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, проверкой отдела земельного контроля КУиЗ установлено, что по адресу <адрес> вблизи <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрированной площадью 479 кв. м. однако фактическая площадь огороженного участка составляет 510 кв. м., также на земельном участке с кадастровым номером ... зарегистрирован объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... с зарегистрированной площадью 799,7 кв. м. Однако в настоящее время в ходе обследования земельного участка установлено, что объект незавершенного строительства демонтирован, а на его месте возводится новый объект. ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2022 г. № КУВИ-001/2022-133408333.

В судебном заседании представитель истца КУиЗ ФИО2, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в части признания отсутствующим у ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., возведенный на земельном участке площадью 479 кв.м с кадастровым номером ... местоположение которого: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... От исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2020 г. №20-035 и обязании ответчика освободить земельный участок отказался ввиду заключенного между сторонами соглашении от 30.08.2022 о расторжении договора аренды от 10.09.2020 и передаче земельного участка по акту приема-передачи от 30.08.2022.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третье лицо Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

В ходе рассмотрения дела представитель истца отказался в части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от 10.09.2020 г. ... и обязании ответчика освободить земельный участок, в этой части производство прекращено определением суда от 04.10.2022.

Заслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9-11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Комитет по управлению имуществом и землепользования Администрации г. Улан-Удэ в соответствии с положением о МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ», утвержденным решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 16.03.2017 ..., является органом местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками, находящимися в государственной собственности (государственная собственность, на которые не разграничена).

Следовательно, Комитет в рамках реализации полномочий по осуществлению распоряжения земельными участками, является титульным собственником и законным владельцем спорного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 01.06.2022 N 88- 13118/2022 по делу N2-1640/2021)

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства выявлено, что в соответствии с договором аренды ... от 10.09.2020, заключенным между КУиЗ и ФИО1 земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен однократно для завершения строительства объекта торговли (объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... который исходя из Акта обследования № б/н -ЗК(а) демонтирован, а на его месте возводился новый объект.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от 30.08.2022 ФИО1 сдал, а КУиЗ принял с 30.08.2022 ранее арендуемый земельный участок по договору аренды, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом плане земельного участка.

Из акта обследования о факте использования земельного участка от 25.07.2022 следует, что на земельном участке с кадастровым номером ... зарегистрирован объект незавершённого строительства с кадастровым номером ... с зарегистрированной площадью 799, 7 кв.м, Однако в настоящее время указанный объект незавершённого строительства демонтирован, о чем свидетельствуют фототаблицы.

Поскольку объект незавершённого строительства с кадастровым номером ... фактически не существует, то зарегистрированное право ответчика на демонтированный объект незавершенного строительства дает дополнительное право в отношении земельного участка, на котором она располагается, по сравнению с другими участниками гражданского оборота, что ограничивает правомочия КУиЗ обладающего в силу закона правом по распоряжению таким земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... возведенный на земельном участке площадью 479 кв.м с кадастровым номером ... местоположение которого: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.А. Баторова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11.10.2022