РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2022 года
город Новосибирск дело № 2-5282/2022
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
судьи
Котина Е.И.
при секретаре Сирицану А.К.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5282/2022 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование иска указало, что /дата/ между ИП Горских О.В. (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен Долгосрочный договор аренды части площадью 120,72 кв.м. (номера на поэтажном плане: часть помещения № площадью 8,45 кв.м., №№, часть помещения № площадью 19,5кв.м., №№, часть помещения № площадью 7,37кв.м., №) нежилого помещения общей площадью 532,3кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Согласно п. 2.1 Арендодатель передает Арендатору Помещение по Акту приема-передачи помещения в течение 20 рабочих дней с момента подписания сторонами Договора. Однако в указанный срок Ответчик уклонился от подписания акта приема - передачи помещения и начал использовать помещение в целях, указанных в п. 1.1 Договора без подписания акта с /дата/.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие начало периода аренды именно /дата/, на основании которых вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ по делу №№ по спору между теми же сторонами о том же предмете установлена дата начала периода аренды - /дата/.
В силу п. 4.4 Договора аренды со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения сроком на 1 календарный месяц Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы. Арендная плата за период арендных каникул не начисляется. Следовательно, арендные каникулы по Договору были предоставлены в период с /дата/ по /дата/, начисление ежемесячной арендной платы производится с /дата/
/дата/ в адрес Истца от Ответчика поступило уведомление о расторжении Договора. Согласно п. 3.1.6 договора арендатор в случае досрочного расторжения договора обязан передать арендодателю помещение по акту приема-передачи со всеми произведенными в помещении улучшениями. Таким образом, арендная плата начисляется до момента передачи помещения от арендатора арендодателю. Поскольку Ответчик не передал помещение Истцу, Истец был вынужден пригласить Ответчика на приемку помещения, и в связи с неявкой Ответчика в назначенные дату и время Акт приема-передачи помещения от /дата/ был составлен Истцом в одностороннем порядке. Таким образом, арендная плата подлежала начислению ФИО3, начиная с /дата/ по /дата/, что установлено решением Арбитражного суда Новосибирской области от /дата/ по делу № имеющем преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с п. 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы устанавливается сторонами в размере 169 008 руб. Стороны не оспаривали, что ФИО3 была внесена арендная плата в общей сумме 338 016 рублей. Следовательно, сумма задолженности в виде арендной платы, причитающаяся к выплате по договору, составила 506 836 рублей. Расчет задолженности проверен Арбитражным судом Новосибирской области в решении от /дата/, признан верным.
Однако решением Арбитражного суда от /дата/ Ответчику на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предоставлена рассрочка уплаты арендных платежей.
Так, на дату рассмотрения спора (/дата/), с учетом ежемесячной оплаты в порядке рассрочки задолженности, Арбитражный суд Новосибирской области в решении от /дата/ признал наступившей обязанность Ответчика оплатить:
5 263 рубля 88 копеек задолженности по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ (с учетом зачета в счет марта месяца суммы 87 417 рублей 93 копеек по п/п № от /дата/),
задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в сумме 76 326 рублей 19 копеек (в /дата/),
задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в сумме 169 008 рублей (в /дата/ года по 50% от месячной ставки, то есть по 84 504 рубля),
задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в сумме 50% от месячной ставки, то есть 84 504 рубля (в /дата/).
Итого судом в порядке рассрочки оплаты признана наступившей обязанность Ответчика оплатить задолженность за период с /дата/ по /дата/ (за май в размере 50%) в сумме 166 094,07 рублей.
В части 50% долга за /дата/ (84 504 рубля), /дата/ (169 008 рублей), за период с /дата/ по /дата/ (87 229 рублей 93 копейки) обязанность по оплате признана судом не наступившей. Истцу разъяснено право по истечении периода рассрочки обратиться в суд за взысканием оставшейся части задолженности.
В настоящий момент предоставленный судом Ответчику срок рассрочки истек, а именно: 50% долга за /дата/ г. в сумме 84 504 руб. в /дата/ г., за /дата/ г. в сумме 169 008 рублей, по 84 504 руб. - в /дата/ г., за /дата/ по /дата/ в сумме 87 229,93 руб. в /дата/ г.
Однако несмотря на истечение /дата/ срока предоставленной судом рассрочки. Ответчиком не погашена задолженность по арендной плате в части 50% долга за май 2020 года (84 504 рубля), /дата/ (169 008 рублей), за период с /дата/ по /дата/ (87 229,93 руб.), а всего 340 741,93 руб.
Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат взысканию проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На момент предъявления настоящего искового заявления размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 10 954,04руб.
Поскольку ФИО3 /дата/ утратила статус индивидуального предпринимателя в связи исключением из реестра, настоящий иск подлежит рассмотрению в федеральном суде общей юрисдикции.
Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2:
задолженность по арендной плате в размере 340 741 рубля 93 копеек;
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с /дата/. по день фактического исполнения решения суда, что на /дата/ составляет 10 954,04 руб.;
судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 716,96 руб.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования иска не признала, указав в обоснование возражений (л.д.102-104), что осенью /дата/ года искала помещение в аренду для открытия коворкинга - салон красоты. В /дата/ года риэлторы Жилфонда (ИП Горских О.В.) предложили помещение по <адрес>, оно подходило по месторасположению. Помещение было без отделки, без сантехники, без электрической разводки. При обсуждении условий договора, сотрудник Жилфонда сказал, что будет произведен ремонт помещения в максимально короткий срок, и к Новому году салон начнет работать. Собственник помещения ИП Горских О.В. также должен был отремонтировать фасад и бетонный козырь над входной дверью, так как он находился в аварийном состоянии. Всё было оговорено в устной форме, и ответчик приняла решение заключить долгосрочный договор аренды на это помещение. При подписании договора в /дата/ представители компании уверяли, что сдадут помещение в срок. Фактически весь ремонт пришлось делать самим, так как Жилфонд каждый раз находил разные причины и тем самым, оттягивал срок сдачи помещения. Представители Жилфлонда обещали часть расходов возместить в счет аренды. На покупку оборудования, сантехники, светильников, расходных материалов ответчик взяла кредит в Сбербанке, в размере 1 000 000 рублей, техническое открытие было /дата/. По факту недоделки не были устранены, даже после подписания Акта приема-передачи помещения. По договору, после подписания акта должны быть арендные каникулы - 1 месяц. Акт приема передачи был подписан в /дата/, о чем сотрудники Жилфонда умолчали и не приложили к делу. В /дата/ началась пандемия Covid 19, на тот момент ответчик была беременна вторым ребенком, и адекватно оценивая ситуацию, и понимая, что не сможет работать в условиях пандемии, приняла решение продать бизнес.
После подписания акта приема-передачи помещения у ответчика был месяц арендных каникул и на счете Арендодателя были средства за последний месяц аренды (обеспечительный взнос). С /дата/, Постановлением Правительства РФ был введен режим самоизоляции на территории РФ, а 27.03.2020 года Постановлением №43 Губернатором Новосибирской области запрет на работу всех предприятий сферы услуг. Ответчик оказалась в сложной жизненной ситуации. Арендодатель не стал сразу подписывать Акт сдачи помещения, так как хотел оставить часть оборудования, декор и сантехнику, в счет погашения долга коммунальных платежей, поэтому ответчик ждала от представителей ИП Горских О.В. итогового решения по сумме взаимозачета. С иском категорически не согласна, так как считает действия ИП Горских О.В. негуманными. Также просит принять во внимание, что коронавирус является форс-мажором непреодолимой силы.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Судом установлено, что /дата/ между ИП Горских О.В. (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен долгосрочный договор аренды части площадью 120,72 кв.м. (номера на поэтажном плане: часть помещения № площадью 8,45 кв.м., №№, часть помещения № площадью 19,5 кв.м., №№, часть помещения № площадью 7,37 кв.м., №) нежилого помещения общей площадью 532,3 кв.м., Этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.
По договоренности сторон для проведения ремонтных работ в помещении ключи от помещения были переданы истцом ответчику в день подписания сторонами договора /дата/. Согласно пункту 2.1 договора арендодатель передает арендатору помещение по Акту приема-передачи помещения в течение 20 рабочих дней с момента подписания сторонами договора, т.е. не позднее /дата/. Однако, как ссылается ИП Горских О.В., в указанный срок ответчик уклонилась от подписания акта приема - передачи помещения и начала использовать помещение в целях, указанных в пункте 1.1 договора, без подписания акта с /дата/ (неофициальное открытие).
В силу пункта 4.4 договора аренды со дня подписания сторонами Акта приема-передачи помещения сроком на 1 календарный месяц арендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы. Арендная плата за период арендных каникул не начисляется.
Следовательно, арендные каникулы по договору предоставляются в период с /дата/ по /дата/, начисление ежемесячной арендной платы производится с /дата/.
/дата/ в адрес истца от ФИО3 поступило уведомление о расторжении спорного договора.
На основании пунктов 3.1.5 и 3.1.6 договора аренды, /дата/ в адрес ответчика ИП Горских О.В. была направлена телеграмма о дате и времени принятия помещения от ответчика. Как указывает истец, в назначенный день и час /дата/ в 14.00 ч. ФИО3 не явилась, в связи с чем истцом был составлен Акт приема-передачи помещения по договору в одностороннем порядке в присутствии свидетелей с произведением замены ячеек в замках двери входной группы.
В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы устанавливается сторонами в размере 169 008 рублей.
Согласно пункту 4.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 8 договора, в течение 5 рабочих дней текущего месяца. НДС не облагается. В силу пункта 4.3 договора аренды в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора, арендатор оплачивает арендодателю 1 арендный платеж в размере 169 008 рублей и обеспечительный платеж в размере 169 008 рублей. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок соответствующих обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж будет засчитан в счет уплаты части арендной платы за последний месяц аренды.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды в виде перечисления ежемесячных платежей по арендной плате, по расчету истца, у ФИО3 образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с /дата/ года по /дата/ в общей сумме 506836 рублей, который произведен исходя из начала пользования арендованным помещением - /дата/; арендные каникулы с /дата/ по /дата/ включительно; истцом также произведен зачет обеспечительного платежа в счет имеющейся задолженности.
Данные обстоятельства следуют из представленного в дело договора аренды от /дата/, акта прием-передачи от /дата/ (л.д.21-29) и вступившего в законную силу решения АС НСО от /дата/ по делу № №, постановления 7ААС от /дата/, имеющих преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела согласно ст. 61 ГПК РФ (л.д.7-20).
Судом установлено, подтверждается, что ответчик начал использовать объект аренды с /дата/, уклоняясь от подписания Акта. Помещение фактически возвращено по одностороннему акту от /дата/. Иного ответчиком не доказано. Ссылки ответчика на то, что помещение не могло ею использоваться по назначению до /дата/, не подтверждается материалами дела. Довод о материальных трудностях при ведении предпринимательской деятельности (статус прекращён согласно выписке из ЕГРИП) не имеют юридического значения для разрешения спора.
Данным решением Арбитражного суда Ответчику на основании Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предоставлена рассрочка уплаты арендных платежей.
На дату рассмотрения спора с учетом ежемесячной оплаты в порядке рассрочки задолженности, Арбитражный суд Новосибирской области в решении от /дата/ признал наступившей обязанность Ответчика оплатить:
5 263 рубля 88 копеек задолженности по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ (с учетом зачета в счет марта месяца суммы 87 417 рублей 93 копеек по п/п № от /дата/),
задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в сумме 76 326 рублей 19 копеек (в /дата/),
задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в сумме 169 008 рублей (в /дата/ по 50% от месячной ставки, то есть по 84 504 рубля),
задолженность по арендной плате за период с /дата/ по /дата/ в сумме 50% от месячной ставки, то есть 84 504 рубля (в /дата/).
Итого Арбитражным судом в порядке рассрочки оплаты признана наступившей обязанность Ответчика оплатить задолженность за период с /дата/ по /дата/ (за май в размере 50%) в сумме 166 094,07 рублей.
В части 50% долга за май 2020 года (84 504 рубля), июнь 2020 года (169 008 рублей), за период с /дата/ по /дата/ (87 229 рублей 93 копейки) обязанность по оплате признана судом не наступившей. Истцу разъяснено право по истечении периода рассрочки обратиться в суд за взысканием оставшейся части задолженности.
С учётом истечения срока ответчиком не погашена задолженность по арендной плате в части 50% долга за /дата/ (84 504 рубля), июнь 2020 года (169 008 рублей), за период с /дата/ по /дата/ (87 229,93 руб.), а всего 340 741,93 руб. согласно расчету суммы иска, который ответчиком не спорен, судом принят.
В порядке ст. 56, 57 ГПК РФ арендатором доказательств погашения задолженности по договору аренды не представлено.
По основаниям приведенных норм закона с ответчика как с арендатора, не исполнившего свои обязательства, в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору аренды /дата/, а именно основной долг в размере 340 741 рубля 93 копеек.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором
По основаниям приведенной статьи с ответчика как с арендатора, не исполнившего свои обязательства, в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами проценты в размере 10 954 рублей 04 копеек за период с /дата/. по /дата/ согласно расчету суммы иска, который ответчиком не спорен, судом принят, а также с /дата/. по дату фактического погашения основного долга по ключевой ставе ЦБ РФ (за исключением периода с /дата/. по /дата/. с учётом моратория по Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 г.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 716 рублей 96 копеек.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору аренды от /дата/, а именно основной долг в размере 340 741 рубля 93 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 954 рублей 04 копеек, а таже проценты за пользование чужими денежными средствами с /дата/. по дату фактического погашения основного долга по ключевой ставе ЦБ РФ (за исключением периода с /дата/. по /дата/.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 716 рублей 96 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-5282/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска