Дело № 2-30/2026
УИД 61RS0060-01-2025-000729-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года п.Чертково
Чертковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Дмитриевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Ерошенко А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Чертковское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Чертковское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В обоснование требований указала, что 06.08.1977 года родители истца ФИО2 и ФИО3 заключили брак. С момента заключения брака они проживали в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> После смерти бабушки ФИО4, которая умерла 22.11.1983 года, отцу истца по наследству перешло имущество состоящее из жилого дома с надворными постройками расположенными по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.06.1984 года. При жизни родители истца произвели переустройство и перепланировку названного жилого дома, но не привели документы в соответствии с законодательством. 28.06.2002 года умер ФИО2, 01.11.2021 году умерла ФИО3 В настоящее время истец обратилась к нотариусу с целью оформить наследство, после смерти родителей, но для принятия наследства, необходимо привести документы на недвижимость в соответствии с законом. На момент смерти отца, мать истца была зарегистрирована и проживала с ним по одному адресу, что означает фактическое принятие наследства супруга. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из: жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 76,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, и земельного участка, с кадастровым номером №. Выданного на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XIV PO-42-01№491766 от 21.12.1994 года, регистрационная запись №19794 от 19.05.1995 года, на имя ФИО2.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> от 05.09.2025 г., установлено, что жилой дом состоит из четырех жилых комнат, санузла, кухни и коридора общая площадь жилого дома составляет 76,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 52,1 кв.м. При изучении предоставленных документов, выявлено, что в Техническом паспорте от 07.11.2007 г. указана общая площадь - 73,3 кв.м, в том числе жилая площадь 52,1 кв.м, согласно Выписки из ЕГРН от 14.08.2025 г. установлено, что на кадастровом учете по вышеуказанному адресу стоит жилой дом с площадью 70,2 кв.м., назначение - жилое, кадастровый номер №. В результате проведенного визуального обследования и проведения обмерных работ выявлено, что общая площадь жилого дома составила 76,6 кв.м, а жилая площадь составила 52,1 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 6,4 кв.м, за счет переустройства и перепланировки помещений и строительства пристройки с помещением, также выявлено, что общее техническое состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилых домов не обнаружено, эксплуатация жилого дома возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просила суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей 01.11.2021 года, объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 76,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на указанные объеты недвижимоти.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила об удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрация Муниципального образования «Чертковского сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.ст.1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.
По смыслу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с положениями п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из смысла ст.1153 ГК РФ также следует, что действия по фактическому принятию наследства могут быть совершены как самим наследником, так и иными лицами по его поручению, при этом из характера таких действий должно вытекать, что именно наследник намерен принять наследство.
В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что 22.11.1983 года умерла бабушка истца – ФИО4, после её смерти наследство принял отец истца – ФИО5.
ФИО2 28 июня 2002 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 04.07.2002 года, выданным Администрацией Чертковского сельсовета Чертковского района Ростовской области.
После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 76,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, и земельного участка, с кадастровым номером №.
ФИО3, супруга наследодателя, приняла наследство, путем фактического принятия, поскольку на момент смерти ФИО2 проживала и была зарегистрирована совместно с умершим, вступила во владение и управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
01.11.2021 года умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 09.11.2021 года, выданным отделом ЗАГС Администрации Чертковского района Ростовской области.
После смерти ФИО3 открылось наследство по адресу: ул. Горького, 7 п. Чертково Ростовской области в виде жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 76,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, и земельного участка, с кадастровым номером №.
Согласно информации нотариуса Чертковского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело к имуществу ФИО3 №31682656-4/2022. На основании поданных заявлений и выданного свидетельства о праве на наследство по закону наследницей является дочь ФИО1.
В результате проведенного обследования и проведения обмерных работ выявлено увеличение общей площади жилого дома на 6,4 кв.м за счет переустройства и перепланировки помещений №8, №9, №10, №11 и строительства пристройки с помещением №12, в результате чего площадь жилого дома составила 76,6 кв.м, а жилая 52,1 кв.м.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.08.2025 №КУВИ-001/2025-156093264 установлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит жилой дом площадью 7,2 кв.м, назначение жилое, кадастровый номер №.
Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.08.2025 №КУВИ-001/2025-156131686 установлено, что на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №.
Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, по заключению эксперта от 05.09.2025 г. установлено, что жилой дом общей площадью 76,6 кв.м, в том числе жилой 52,1 кв.м отвечает требованиям санитарных норм и правил, пользование указанным домом осуществляется с соблюдением прав и требований пожарной безопасности, его эксплуатация возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Постройка осуществлена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную.
Учитывая, что общая площадь жилого дома увеличилась на 6,4 кв.м, за счет переустройства и перепланировки помещений и строительства пристройки с помещением, общее техническое состояние несущих конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые здания, следов нарушения несущей способности основания и потери прочности фундаментов жилых домов не обнаружено, эксплуатация жилого дома возможна и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования истца о включении в состав наследственной массы жилого дома, подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела в суде, установленный законом шестимесячный срок принятия наследства истек, требования истца о признании за ней права собственности на объекты недвижимости - жилой дом общей площадью 76,6 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд -
решил:
требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Чертковское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО3, умершей 01.11.2021 года, объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 76,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 76,6 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Решение суда в окончательной форме 27 января 2026 года.
Председательствующий судья