Дело № 2-1094/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Александровой С.Г.,

при секретаре Смирновой М.А.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанная квартира была предоставлена в октябре 1979 г. совхозом «Ульяновка» для проживания истцу и его матери ФИО1, умершей <дата> 28 января 1993 г. было образовано АОЗТ «Ульяновка», прекратившее деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 27 апреля 2005 г. За время существования АОЗТ «Ульяновка» никаких претензий от них в адрес истца по факту владения имуществом не поступало.

Осенью 1986 г. ФИО1 переехала на новое место жительства по адресу: <адрес>. С момента переезда матери, истец единолично непрерывно владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из владения никогда не выбывало. Все эти годы истец добросовестно несет расходы по содержанию имуществом, своевременно оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от прежнего собственника, других лиц, не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике имущества отсутствуют.

Отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истца. В сложившейся ситуации истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество другим способом, кроме как путем обращения в суд за защитой своих прав.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним, в порядке приобретательной давности, право собственности на квартиру по адресу <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что с 1979 г. проживал в квартире по адресу <адрес>. Данная квартира была предоставлена его матери ФИО1 в октябре 1979 г. совхозом «Ульяновка» (АОЗТ «Ульяновка»). В дальнейшем совхозом «Ульяновка» ему также была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. По договоренности с матерью она переехала проживать в данную квартиру, а затем приобрела её в собственность в порядке приватизации. Истец остался проживать в спорной квартире. В настоящее время в квартире он проживает один, никто претензий на данную квартиру не заявлял.

Представитель ответчика Администрации Вышневолоцкого муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 названного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона, действующего на момент поступления спорного имущества во владение истца) предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что он с 1986 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>.

Как следует из пояснений истца данная квартира была предоставлена его матери ФИО1 в октябре 1979 г. совхозом «Ульяновка» (АОЗТ «Ульяновка»). В 1986 году мать переехала в квартиру по адресу: <адрес>, которую приобрела в собственность в порядке приватизации.

АОЗТ «Ульяновка» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией 27 апреля 2005 г.

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 25 июля 2025 г., ФИО5 действительно был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 1980 г. по 2016 г.

ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата>

Из материалов наследственного дела № 35450493-216/2023, открытого к имуществу ФИО1, умершей <дата>, следует, что с заявлением обратилась дочь ФИО2, наследниками являются: дочь ФИО2, сыновья – ФИО5 и ФИО3 Наследственное дело состоит из: земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно справке Управления Территориальной политики и социально-административного развития сельских территорий администрации Вышневолоцкого городского округа (северный территориальный отдел УТП и САРСТ ВГО) от 7 августа 2023 г., находящейся в материалах наследственного дела, ФИО1 на день смерти <дата> была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из архивной справки Архивного отдела Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 4 сентября 2025 г. следует, что на основании постановления Администрации Садового сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области от 13 апреля 2001 г., присвоен порядковый номер строению и земельному участку по адресу: <адрес> – ФИО5.

В похозяйственных книгах за 1986-1990 г. № 2, за 1991-1996 г., за 1997-2001 г. № 2, за 2002-2006 г. № 7 по адресу: <адрес> качестве члена хозяйства (главы семьи) указан ФИО5

По сведениям Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 9 сентября 2025 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области не значится.

Согласно выписке из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 8 сентября 2025 г., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности Тверской области не учитывается.

Согласно ответу Территориального управления Росимущества в Тверской области от 16 сентября 2025 г. сведения об объекте недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> информационной базе федерального имущества отсутствуют.

По информации ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 16 сентября 2025 г., сведения о правообладателях и технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровй №.

Согласно сообщению УФНС России по Тверской области от 17 сентября 2025 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 2 июля 2009 г., сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом с детства, истец проживал в квартире <адрес> матерью и сестрой. Мать истца переехала в другую квартиру в 1986 г., сестра уехала в 1983 г. Александр постоянно поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, сделал крыльцо, крышу, туалет ванну, косметический ремонт к квартире, оплачивает коммунальные услуги, сейчас истец проживает в квартире один.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что истцу приходится сестрой. В 1979 г. квартиру предоставили матери в связи с работой в совхозе «Ульяновка», в 1986 г. мать переехала жить в квартиру по адресу: <адрес>, которая была предоставлена брату, потом они поменялись жилыми помещениями, мать данную квартиру приватизировала, а брат остался проживать в спорной квартире. Александр постоянно поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает ремонт, она к этой квартире претензий не имеет.

Судом установлено, что ФИО6 несет бремя содержания указанного имущества, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги на протяжении более 20 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В течение периода владения истцом спорным помещением иные лица о своих правах на указанные объекты недвижимости не заявляли, действий по добросовестному, открытому и непрерывному владению данным помещением, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предпринимали.

Из материалов дела следует, что истец более 20 лет пользовался спорным имуществом как своим собственным.

В течение времени владения истцом спорным жилым домом, иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Приведенные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, документы, подтверждающие выполнение обязанностей собственника, со всей очевидностью указывающие на то, что имеется интерес к владению спорным жилым домом и земельным участком, ответчиком не представлены.

Таким образом, проанализировав представленные истцом доказательства по правилам статьи 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на спорный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано право собственности за ФИО5 по основаниям, предусмотренным статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая характер спорных правоотношений, отсутствие доказательств наличия у ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области материально-правового интереса в рассмотрении иска, оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику не имеется.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД: 69RS0006-01-2025-001935-58