РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр. дело №2-542/2023
г. Бузулук 26 апреля 2023 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре Алексеевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования Твердиловский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ** ** **** умер его отец Я.Н.Н.. При жизни Я.Н.Н. принадлежала квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. После обращения к нотариусу о принятии наследства, ему было отказано в связи с тем, что Я.Н.Н. право собственности на квартиру не было оформлено надлежащим образом. На момент смерти Я.Н.Н. с ним проживала его супруга Я.А.П., ** ** ****, которая приняла наследство после его смерти. ** ** **** умерла Я.А.П Истец является единственным наследником после смерти Я.А.П После уточнения исковых требований, окончательно просит включить в состав наследственного имущества после смерти Я.А.П, ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик - Администрация МО Бузулукский район Оренбургской области в судебное заседание представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее суду представила отзыв, в котором просила суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо – Администрация муниципального образования Твердиловский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в своем заявлении, адресованной суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть гражданское дело при указанной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст.35 (ч.ч.1-3), ст.40 (ч.ч.1, 2) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** ** **** родился ФИО1, в графе отец записан Я.Н.Н., в графе мать - Я.А.П., что подтверждается свидетельством о рождении № от ** ** ****, а также записью акта гражданского состояния № от ** ** ****.
Согласно свидетельству о смерти I№ № от ** ** ****, Я.Н.Н умер ** ** ****.
Согласно ответу нотариуса г. Бузулука и Бузулукского района ФИО2 № от ** ** **** следует, что после смерти Я.Н.Н., умершего ** ** ****, заведено наследственное дело № на основании заявления о принятии и выдаче наследства от имени Я.А.П. (умерла ** ** **** г.), ФИО1 ** ** **** года рождения. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю выдано Я.А.П, ФИО1 ** ** ****, зарегистрировано в реестре за №. Свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю денежных вкладов выдано ФИО1 ** ** ****, зарегистрировано в реестре за №.
Согласно свидетельству о смерти № № от ** ** ****, Я.А.П. умерла ** ** ****.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного ** ** ****, ФИО1 является наследником по завещанию имущества Я.А.П, умершей ** ** ****.
ФИО1 является единственным наследником умершей Я.А.П
Согласно Договору купли-продажи от ** ** ****, заключенного между Правлением товарищества им. Пушкина (продавец) и Я.Н.Н.Я.А.П., - (покупатели), зарегистрированного администрацией Твердиловского сельсовета в реестре №, ** ** ****, Продавец продал, а Покупатели приобрели в совместную собственность домовладение состоящее из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с договором, расчет между сторонами был произведен полностью до подписания данного договора. Жилое помещение был передано покупателю.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилую квартиру, Я.Н.Н. ** ** **** года рождения, принадлежит на праве собственности жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в похозяйственной книге Твердиловского сельсовета №** ** ****-** ** **** гг., лицевой счет <данные изъяты> ** ** **** сделана запись на основании договора от ** ** ****.
До своей смерти Я.Н.Н. и Я.А.П были прописаны и проживали в вышеуказанной квартире.
Согласно Выписке из ЕГРН от ** ** ****г. №№, в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах (раздел 2) отсутствуют.
Согласно ответу ГБУ «ГОСКАДАСТР Оренбургской области» № от ** ** ****, по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» сведения о собственнике объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.
В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152,1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.п.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежала на праве совместной собственности Я.Н.Н и Я.А.П, но не была зарегистрирована надлежащим образом. После смерти Я.Н.Н. имущество, в виде спорной квартиры вошло в состав наследства наследственной массы, принявшими на себя Я.А.П и ФИО1 После смерти Я.А.П квартира вошла в порядке правопреемства в состав наследственной массы, принявшим на себя ФИО1
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины.
Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования Бузулукский район Оренбургской области о включении в наследственную массу и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти Я.А.П., ** ** **** года рождения, умершей ** ** ****, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А.Баймурзаева
Решения в окончательной форме принято 04 мая 2023 г.
Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-542/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-000048-86), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.