Решение по делу № 2-778/2023 от 20.10.2023

дело № 2-778/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 20 октября 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с пристройками литер «А,а,а1» общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенного по <адрес>

Указывает, что истец, является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4142 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок площадью 4142 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №.

На выше указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., инвентарный №, этажность 1.

В целях улучшения жилищных условий возведена пристройка литер «а,а1», без получения разрешительной документации. В комнате № установили перегородку, в комнате № установили перегородку без разрешения.

Для оформления жилого дома истец обратился в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>, ему было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам. Согласно которого следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив заявления о рассмотрении дела без её участия.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыву, представленному суду, и.о. главы Новопашковского сельского поселения Крыловского района ФИО2 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец, является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4142 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном выше земельном участке расположен жилой дом с пристройкой общей площадью – 47,2 кв.метров, жилая площадь – 29,4 кв.метров.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что жилой дом с пристройками, расположенный по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим и объемно планировочным. Жилой дом с пристройками находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Тем самым реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО <адрес>, администрации Новопашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройкой, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой х. <адрес> (паспорт серия <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на реконструированный жилой дом с пристройками литер «А,а,а1», общей площадью 47,2 кв.метров, жилой площадью 29,4 кв.метров, число этажей надземной части-1, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 4142 кв. метров с кадастровым номером 23:14: 0406001:172.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза