УИД 77RS0011-02-2024-004473-61

02-1180/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1180/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.11.2022 г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № ИФ-0019104458/5229648976. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме сумма под залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003022:4917, согласно условиям договора об ипотеке №ИФ-0019104458/5229648976 от 21.11.2022г. В период пользования кредитом Заемщик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил Индивидуальные Условия. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере сумма, сумм просроченных процентов за пользование кредитом – 22,9% годовых в размере сумма, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 27,0% годовых, начисляя сумму осноного долга в размере сумма, взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки БР на дату заключения кредитного договора в размере 7,50% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 09.09.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу адрес, кадастровый номер 77:09:0003022:4917, в счет погашения долга по договору №0019104458, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма, взыскать с судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, взыскать расходы по оплате отчета об оценке №2021-04/1250(1198/2024) от 13.09.2024 г., в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не заявил, письменных возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, учитывая, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Ф3 от 22.12.2008 N 262-Ф3 «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной, суд считает неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, с учетом направления ему судебной повестки, в связи с чем, полагает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 21.11.2022 г. между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № ИФ-0019104458/5229648976. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме сумма под залог недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003022:4917. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору № 0019104458 от 21.11.2022 г. с ФИО1 был составлен договор залога.

В период пользования кредитом ответчик ФИО1 исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил кредитный договор. Согласно п.п. 2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

По состоянию на 08.09.2025 г. общая задолженность ответчика составила: сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов, сумма – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку ответчиками указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В целях обеспечения обязательств по кредитному договору между ответчиком и истцом был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003022:4917.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем заложенного имущества является ФИО1

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, начисленных процентов надлежащим образом не исполняет.

Банком в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы доли, однако, обязательства ответчика перед истцом выполнены не были.

Согласно ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Учитывая то, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора по уплате заемных денежных средств и процентов по кредиту, требования истца подлежат удовлетворению. При применении положений Общих условий потребительского кредитования по залогам недвижимого имущества в счет погашения долга по договору №0019104458, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.

При таких обстоятельства, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также понесены расходы по оплате оценочной экспертизы заложенного имущества в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление по гражданскому делу № 02-1180/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу адрес (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 27,0% годовых, начисляемы на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 09.09.2024г. до дня фактического исполнения обязательств, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банк России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере сумма, начиная с 09.09.2024г. до дня фактического исполнения обязательства, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере сумма, сумма, расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога, недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003022:4917, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

фио ФИО2