Решение по делу № 2-6233/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-6233/2023

72RS0014-01-2023-005976-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Межецкого А.Н.,

при секретаре Зандер С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива №31<данные изъяты> к ФИО7 (ранее ФИО8, <данные изъяты>), ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7, ФИО2 в лице законного представителя ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 о взыскании задолженности по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК №31обратился в суд с указанным иском к ФИО7 (ранее ФИО8). Требования мотивированы тем, что 07.05.2014 ФИО3 был принят в ЖСК № 31 на должность сантехника. Заочным голосованием членов ЖСК № 31 утвержденным протоколом заседания правления от 25.08.2014 было принято решение о предоставлении в аренду для проживания сантехнику ЖСК №31 <адрес>. На основании договора найма жилого помещения от 30.11.2015 ФИО3 была предоставлена для проживания указанная квартира, в которой он проживал совместно с супругой ФИО8 и детьми. В дальнейшем договор аренды перезаключался несколько раз общим сроком до 31.08.2018. Таким образом пользование квартирой осуществлялось в период с 30.11.2018 по 31.08.2018. По условиям договоров размер арендной платы составлял 5 000 руб. ежемесячно, однако исполнение обязанности по внесению платы надлежащим образом не исполнялось. За период с 01.05.2016 по 31.08.2018 задолженность составляет 116 946, 70 руб. 09.10.2018 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени выдан судебный приказ о взыскании задолженности, возбуждено исполнительное производство. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Впоследствии ФИО7 (ранее ФИО8) неоднократно связывалась с председателем и юристом ЖСК № 31 по вопросу погашения задолженности, по ее инициативе было составлено соглашение о порядке выплаты задолженности, но впоследствии она перестала выходить на связь, соглашение о выплате задолженности не подписала. В январе 2023 года ЖСК № 31 получил определение от 29.12.2022 об отмене судебного приказа по заявлению ФИО7 Таким образом, в иске истец просит суд взыскать с ФИО7 (ФИО8) задолженность – 116 946, 70 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 31.11.2020 по 12.03.2023 – 21 263, 13 руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 3 964, 20 руб.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7

В судебном заседании от 22.08.2023 представитель истца заявил ходатайство об объявлении перерыва для уточнения расчета задолженности.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, с учетом мнения их представителя дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков просил в иске отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебном заседании объявлен перерыв до 24.08.2023, после перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Представитель истца предоставил в письменном виде расчет, согласно которому задолженность по найму составляет 116 118 руб., проценты за пользование составляют 14 603, 48 руб.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1). Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (3).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из протокола от 24.11.1979 ЖСК №31 осуществило строительство 9-ти этажного 144 квартирного дома во втором микрорайоне г. Тюмени.

Протоколом заседание правления ЖСК № 31 от 25.08.2014 принято решение сдать в аренду № сантехнику.

Между ЖСК № 31 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения от 30.11.2015 в отношении жилого помещения по <адрес> (п. 1.1.), плата за наем составляет 5 000 руб. в месяц (п. 2.1); срок договора с 01.12.2015 по 31.10.2016 (п. 5.1).

31.10.2016 между ЖСК № 31 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в отношении жилого помещения по <адрес> (п. 1.1.), плата за наем составляет 5 000 руб. в месяц (п. 2.1); срок договора с 01.11.2016 по 30.09.2017 (п. 5.1).

01.10.2017 между ЖСК № 31 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в отношении жилого помещения по <адрес> (п. 1.1.), плата за наем составляет 5 000 руб. в месяц (п. 2.1); срок договора с 01.10.2017 по 31.08.2018 (п. 5.1).

27.12.2018 ФИО3 вручена претензия с требованием о погашении задолженности по найму в отношении указанного жилого помещения.

Как следует из материалов наследственного дела №, открытого нотариусом ФИО9 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО8 (супруга, к настоящему времени ФИО7), ФИО4 (дочь), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО6 (дочь) в равных долях. Наследственное имущество включает, в числе иного, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка № кадастровой стоимостью 1 297 660 руб.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно представленному истцом последнему расчету задолженность нанимателя в отношении жилого помещения по <адрес> по плате за наем составляет 116 118 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.11.2020 по 12.03.2023 (за исключением срока принятия насделства и периода моратория) составляют 14 603, 48 руб.

Суду не были представлены доказательства, что обязательства в рамках договоров найма нанимателем исполнялись надлежащим образом, что задолженность отсутствует или составляет иной размер.

Поскольку стоимость приобретенного ответчиками в порядке наследования имущества превышает требования истца, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности в размере 116 118 руб., процентов в размере 14 603, 48 руб., соответственно исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Вместе с тем, суд находит несостоятельным заявление представителя ответчиков о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Исковое заявление о взыскании задолженности по найму за период с 01.05.2016 истцом подано в суд 29.05.2023, что подтверждается соответствующим штампом. Судебный приказ мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени по делу №м о взыскании задолженности с ФИО3 выдан 09.10.2018, отменен определением от 29.12.2022. Таким образом, срок для защиты права истцом не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Пропорционально удовлетворенным требованиям (94, 58%) с ответчиков в пользу истца возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 749, 34 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7, ФИО2 в лице законного представителя ФИО7, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 задолженность в размере 116 118 руб. в равных долях, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 749, 34 руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Межецкий

Мотивированное решение составлено 31 августа 2023 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья Межецкий А.Н.

Секретарь Зандер С.В.

<данные изъяты>