Дело № 2-3295/2022
УИД 03RS0002-01-2022-002862-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года город Уфа
Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании искового заявления указала, что является собственником указанного земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровыми номерами №, площадью 710 кв.м. Однако границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 773 кв.м, на местности не соответствуют границам земельного участка, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости. Обратившись в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с просьбой утвердить схему расположения земельных участков на кадастровой карте территории, истец получила отказ с указанием на несоответствие схемы требованиям Минэкономразвития РФ.
Не согласившись с отказом, ФИО1 обратилась с иском в суд, указывая, что сведения Единого государственного реестра недвижимости должны быть достоверны, имеется реестровая ошибка, юридические границы подлежат приведению к фактическим границам.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ОСТ ОАО УМПО в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не предоставил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, извещенный о времени месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи допрошенный ранее, против удовлетворения иска ФИО1 не возражал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, извещенная о времени месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Будучи допрошенная ранее, против удовлетворения иска ФИО1 не возражала.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 773 кв.м на основании брачного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Также ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, не возражающий против удовлетворения иска ФИО1 Также смежным земельным участком, собственность на который не разграничена, является земельный участок с кадастровым номером №, который согласно схеме расположения земельного участка, является проездом между земельными участками в коллективном саду № ОСТ ОАО УМПО.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:
1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);
4) реестровых дел;
5) кадастровых карт;
6) книг учета документов.
Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Как усматривается из частей 8, 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Истец просит определить границы земельного участка по координатам, определенным кадастровым инженером.
Из заключения кадастрового инженера М от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением ранее учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого участка, отсутствуют. На местности границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (забор). В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, закрепленным металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ. Также согласно схеме фактического местоположения границ земельного участка кадастровым инженером определены фактические границы земельного участка истца по следующим координатам характерных точек границ:
№ характерной точки границы
Координата X
Координата Y
1
656697,37
1374064,39
2
656713,13
1374090,47
3
656718,83
1374093,29
4
656694,74
1374106,84
5
656675,66
1374077,25
6
656678,68
1374075,64
7
656697,37
1374064,39
Заключение кадастрового инженера, является обоснованным, доказательств иного лицами, участвующими в деле, суду не представлено.
В целях подтверждения прохождения спорных границ на местности, длительности их существования, истцом было заявлено о допросе свидетелей.
Из показаний свидетеля Х следует, что свидетель 3-4 года является собственником земельного участка, находящегося в непосредственной близости от земельного участка истца. В период владения собственным земельным участком изменения границы земельного участка с кадастровым номером № (перенос ограждения) не было. Свидетель С, являющаяся владельцем соседнего садового участка, подтвердила суду о неизменности границ земельного участка ФИО1, о наличии ограждения до приобретения К-выми земельного участка.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как усматривается из схемы фактического местоположения границ земельного участка истца, составленного кадастровым инженером, она согласуется с отображением границ земельных участков в схеме расположения земельных участков территории коллективного сада № ОСТ ОАО УМПО, определяющей порядок организации коллективного сада. Напротив, границы земельного участка истца, отображенные в ЕГРН, противоречат указанной схеме и приводят к изломанности линии границ садовых земельных участков, необходимость в которой отсутствует.
Дав оценку установленным обстоятельствам, доводам сторон, суд приходит к выводу, что внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, при проведении межевания не соответствовали действительности, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости с ошибкой.
Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 68 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 851 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам характерных точек границ:
№ характерной точки границы
Координата X
Координата Y
1
656697,37
1374064,39
2
656713,13
1374090,47
3
656718,83
1374093,29
4
656694,74
1374106,84
5
656675,66
1374077,25
6
656678,68
1374075,64
7
656697,37
1374064,39
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и границ земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Судья Бикчурина О.В.