УИД №42RS0033-01-2022-000471-23 (№ 2-907/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Прокопьевск 21 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при секретаре Егоровой Ю.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО14 к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО19 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице законного представителя ФИО3, ФИО5, лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просил взыскать, с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате основного долга в размере 565 026, 00 руб., проценты на сумму займа из расчета 12 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223285,89 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 248,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и №-з от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: жилой дом, расположенный по адресу , общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3, ФИО4. ФИО2, ФИО5 с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для продажи с публичных торгов в размере 565 026,00 руб. 00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Левобережное» был заключен договор займа № под залог приобретаемого имущества в размере 443 026, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых. Сумма займа в размере 443 026,00 руб. была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Заем был предоставлен ответчику для целевого использования -приобретения жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, стоимость объекта составляет 565 026, 00 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Левобережное» был заключен договор займа № под залог приобретаемого имущества в размере 122 000, 00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых. Сумма займа в размере 122 000,00 руб. была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Заем был предоставлен ответчику для целевого использования -приобретения жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 39,7 кв.м., кадастровый №, стоимость объекта составляет 565 026, 00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Левобережное» и ФИО6 заключены два договора уступки прав требований № и №, согласно которым ООО «Левобережное» уступил ФИО6 право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенных между ООО «Левобережное» и ФИО7 в объеме и на условиях, установленных договорами между ООО «Левобережное» и ФИО7 Уведомление об уступке прав требований было направлено в адрес ответчика ФИО3 В настоящее время задолженность по оплате суммы основного долга ответчиками не погашена и составляет 565 026, 00 руб. Проценты на сумму займа из расчета 12% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 223 285, 89 руб., согласно расчету: 565 026,00 руб. х 12 % годовых /365 дней х 1202 дней = 223 285, 89 руб. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (528 дней) составляет 597 797, 51 руб. из расчета: 565 026 руб. х 0,2 % в день. Истец просит взыскать неустойку в размере 50 000, 00 руб., т.к. считает, что вышеуказанный размер неустойки является несоразмерным обязательству.

Истец ФИО6, представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Отдела охраны прав детства Управления образования администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили суд дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Левобережное» (займодавец) и ФИО7 (заемщик) был заключен договор займа № и дополнительное соглашение № к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых ООО «Левобережное» передал ответчику ФИО7 денежные средства в размере 443 026,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых (пункты 1.3, 2.1, 2.2.).

Передача суммы займа ответчику в размере 443 026,00 руб. подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2.3 договора займа № обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ответчикам ФИО3,, ФИО4. ФИО2, ФИО5, залоговая стоимость объекта составляет 565 026,00 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Левобережное» (займодавец) и ФИО7 (заемщик) был заключен договор займа №, согласно которому ООО «Левобережное» передал ответчику ФИО7 денежные средства в размере 122 000,00 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых (пункты 1.3, 2.1, 2.2.).

Передача суммы займа ответчику в размере 122 000,00 руб. подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4.1 договора займа № обеспечением исполнения обязательств заемщиком по настоящему договору является ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ответчикам ФИО3,, ФИО4. ФИО2, ФИО5, залоговая стоимость объекта составляет 565 026,00 руб.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3, действующая от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО2 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью №.м., кадастровый №.

Согласно п. 4.2. договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расчет по договору в размере 443 026, 00 руб. и 122 000, 00 руб. производится за счет денежные средств, предоставляемых покупателю ООО «Левобережное» согласно договору целевого займа № под залог приобретаемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договору целевого займа № под залог приобретаемого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из абз.3 п. 4.2 данного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, принятый в обеспечение исполнения обязательств по договору займа под залог приобретаемого имущества, считается находившимся в залоге у Заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. При регистрации права собственности покупателя на жилой дом подлежит регистрации право залога (ипотеки) жилого дома в силу закона.

В соответствии с п.4 указанного договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: оценивается сторонами в 565 026,00 руб.

На дату возврата займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ обязательство ФИО3 исполнено не было, доказательств обратного ответчика не представлено.

Сумма задолженности ФИО7 по договорам займа № и № составляет 565 026, 00 руб., проценты на сумму займа из расчета 12% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 223 285,89 руб. (из расчета: 565 026 руб. х 12 % годовых /365 дней х 1202 дней = 223 285,89 руб.).

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (528 дней) составляет 597 797, 51 руб. из расчета: 565 026 руб. х 0,2 % в день. Истец просит взыскать неустойку в размере 50 000, 00 руб., т.к. считает, что вышеуказанный размер неустойки является несоразмерным обязательству.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Левобережное» и ФИО6 заключены два договора уступки прав требований № и №, согласно которым ООО «Левобережное» уступил ФИО6 право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и право требования по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Левобережное» и заемщиком ФИО7

Согласно п. 1.1, указанных договор об уступки прав № и №, первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, заключенным между первоначальным кредитором и ФИО7 в объемах и на условиях, установленных договорами между первоначальным кредитором и должником.

Цена договора № составляет 44 302,6 руб., что составляет 10 % от суммы займа и процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора № составляет 12 200,00 руб., что составляет 10 % от суммы займа и процентов по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате договора цессии ФИО6 исполнены в полном объеме. Уступка прав требования состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Левобережное» уведомил ФИО3 о произошедшей между ООО «Левобережное» и ФИО6 уступке прав требований по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в добровольном порядке заемщик ФИО3 возвращать денежные средства отказывается, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в принудительном порядке в пользу истца сумму долга в размере 565 026,00 руб., проценты на сумму займа из расчета 12% в размере 223 285, 89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 руб.

В соответствии с п.4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата суммы займа и процентов, начисленных на сумму займа, а также, срока указанного в п.2.1 настоящего договора, заемщик уплачивает неустойку в размере 30 000 руб. и пеню из расчета один процент от суммы займа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока возврата суммы займа и процентов, начисленных на сумму займа, а также, срока указанного в п.2.1 настоящего договора, заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 25 000 руб. и пеню из расчета 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы займа за каждый день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (528 дней) составляет 597 797, 51 руб. из расчета: 565 026 руб. х 0,2 % в день, при этом истец, считая данный размер неустойки несоразмерным обязательству, просит взыскать ее в размере 50 000 руб.

Суд, соглашаясь с доводами истца, считает, что размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа несоразмерен последствиям нарушения обязательства и поэтому должен быть уменьшен.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При решении вопроса об уменьшении размера неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд учитывает сумму процентов, подлежащих уплате истцу в соответствии с договором займа, и считает, что размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Проценты, взыскиваемые истцом за предоставленную заемщику денежную сумму, компенсируют в определенной части последствия, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств, поэтому суд учитывает их при решении вопроса об уменьшении размера неустойки за несвоевременный возврат суммы займа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств наступления каких – либо тяжких последствий для истца в связи с неисполнением ответчиком условий договора займа, истцом суду не представлено, как и обоснованности начисления именно данной суммы штрафных санкций в качестве компенсации потерь или действительного ущерба истца от действий ответчика.

С учетом разумности и пропорциональности суд считает необходимым снизить размер неустойки за несвоевременный возврат суммы займа по договору займа до 30 000 рублей.

Истец также просит обратить взыскание на залоговое имущество по договорам займа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью №.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3,, ФИО4. ФИО2, ФИО5

На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следовательно, истец имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований путем обращения взыскания на залоговое имущество.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Руководствуясь положениями закона, учитывая, что заемщиком нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд полагает заявленные требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Право собственности ответчиков на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: , подтверждается сведениями о зарегистрированных правах, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.31-34).

Согласно пункт 4 договора купли-продажи жилого дома стоимость передаваемого в залог недвижимого имущества (жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью № кв.м., кадастровый № ) определена сторонами и составляет 565 026,00 руб. (л.д.25-30).

Стоимость залогового объекта в суде сторонами оспорена не была, доказательств иной залоговой стоимости ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости находящего в залоге имущества в сумме 565 026,00 руб. и способа реализации – публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11 248,00 руб., которая подлежит взысканию в его пользу с ответчика ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по в в пользу ФИО6 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел сумму займа в размере 565 026,00 руб., проценты на сумму займа из расчета 12% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 285,89 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 248,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом, расположенный по адресу: – , общей площадью №.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5

Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры 565 026,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) С.О. Смолин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2022-000471-23 (№2-907/2022) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области