УИД 57RS0020-02-2026-000002-46
Дело № 2-2-18/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Знаменское 29 января 2026 г.
Хотынецкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гузева В.А.,
при секретаре Линьковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее также – НО «РФКР») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В исковом заявлении указала, что в собственности ответчика находится жилое помещение общей площадью № кв.м, расположенное по <адрес>, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако ФИО1 их не уплачивает. В силу положений действующего законодательства собственники помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права, а при переходе права на помещение к новому собственнику переходит обязательство предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе неисполненные обязательства. НО «РФКР» является региональным оператором на территории области, на её счете происходит формирование фонда капитального ремонта. Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 утверждена областная адресная программа капитального ремонта. В данную программу включен многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт ежегодно утверждается постановлением Правительства Орловской области: в 2014 г. он составлял 6,2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, с 2015 г. по 2020 г. – 6,6 руб. за 1 кв.м общей площади, в 2021 г. – 6,86 руб. за 1 кв.м общей площади, в 2022 г. – 9,49 руб. за 1 кв.м общей площади, в 2023 г. – 10,35 руб. за 1 кв.м общей площади, в 2024 г. – 11,68 руб. за 1 кв.м общей площади, в 2025 г. – 12,56 руб. за 1 кв.м общей площади. Поскольку ответчик не уплачивает взносы, то у него перед истцом образовалась задолженность за период с "дата" по "дата" включительно в размере 62 352,86 руб. Кроме того, ввиду неуплаты взносов в установленный срок на сумму задолженности подлежит начислению неустойка (пени), размер которой составляет 25 168,22 руб. (за период с "дата" по "дата" включительно). В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:
- задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 62 352,86 руб. (за период с "дата" по "дата" включительно);
- неустойку (пени) в размере 25 168,22 руб. (за период с "дата" по "дата" включительно);
- неустойку (пени) за период с "дата" по день фактической оплаты задолженности;
- расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб. и почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления.
Представитель истца – НО «РФКР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом повесткой, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Судебная повестка, направленная по месту её регистрации, была возвращена в суд по истечении срока хранения в отделении почтовой связи. В связи с этим в соответствии с положениями п.1 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещённым о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взноса на капитальный ремонт (п. 2); платы за коммунальные услуги (п. 3).
В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически – здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
В силу ч. 2 ст. 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, была утверждена Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», размещенным 10.01.2014 в специализированной информационной системе «Портал Орловской области – публичный информационный центр».
Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в региональную программу, а потому все собственники помещений в нем с "дата" обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Истец НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04 июля 2013 № 263-р.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона Орловской области 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).
Постановлениями Правительства Орловской области установлены размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области: на 2014 г. в размере 6,2 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2015 г. по 2020 г. – 6,6 руб. за 1 кв.м общей площади общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2021 г. – 6,86 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2022 г. – 9,49 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2023 г. – 10,35 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2024 г. – 11,68 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2025 г. – 12,56 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.
Квартира общей площадью № кв.м, расположенная по <адрес>, кадастровый №, принадлежала:
- до "дата" – муниципальному образованию Селиховское сельское поселение Знаменского района Орловской области;
- с "дата" по "дата" – ФИО2 в порядке приватизации;
- с "дата" – ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи (л.д. №).
Ответчик как обладатель права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
При этом в соответствии с положениями ч.3 ст.158 ЖК РФ к ответчику при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме перешло обязательство предыдущего собственника (т.е. ФИО2) по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно выписке по лицевому счету, у ответчика имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 62 352,86 руб. за период с "дата" по "дата" включительно (л.д. №).
Сумма задолженности рассчитана истцом правильно, в соответствии с требованиями законодательства.
Факт неоплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества ответчик в суде не оспаривал.
Поскольку ответчик в установленный срок не уплатил взносы на капитальный ремонт, то ему была начислена неустойка (пени) в размере 25 168,22 руб. за период с "дата" по "дата" включительно.
Сумма неустойки также рассчитана истцом правильно, в соответствии с требованиями законодательства.
Также истец просит суд взыскать неустойку (пени) за период с "дата" по день фактической оплаты задолженности.
Однако с учётом положений п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 суд взыскивает неустойку не с "дата" по день фактической оплаты задолженности, а сначала рассчитывает и взыскивает неустойку с "дата" по "дата" включительно (т.е. по день вынесения решения суда в фиксированной сумме), после чего взыскивает неустойку на будущее время со дня, следующего за днём вынесения решения суда.
Расчёт неустойки в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
62 352,86
"дата"
"дата"
121
16
62 352,86 * 121 * 1/300 * 16%
4 023,84 р.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки суд не усматривает.
Кроме того, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка (пени) в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (действующей на день фактической оплаты), начисляемая на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с "дата" (т.е. со дня, следующего за днём вынесения настоящего решения) по день фактической оплаты задолженности.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При предъявлении искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб. Эта сумма в силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должна быть взыскана с ответчика в пользу истца (л.д. №).
Кроме того, истец понёс почтовые расходы по направлению ответчику копии искового заявления в размере 91,20 руб. Эта сумма в силу требований ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также должна быть взыскана с ответчика в пользу истца (№).
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 62 352,86 руб. (за период с "дата" по "дата" включительно), неустойку в размере 25 168,22 руб. (за период с "дата" по "дата" включительно), неустойку в размере 4023,84 руб. (за период с "дата" по "дата" включительно), а всего 91 544,92 руб. (девяносто одна тысяча пятьсот сорок четыре рубля 92 копейки).
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» неустойку в размере № ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (действующей на день фактической оплаты), начисляемую на сумму основного долга (62 352 рубля 86 копеек) за каждый день просрочки, начиная с "дата" по день фактической оплаты задолженности.
Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» судебные расходы: расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. и почтовые расходы в размере 91,20 руб., а всего 4091,20 руб. (четыре тысячи девяносто один рубль 20 копеек).
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда (решение суда в окончательной форме) изготовлено "дата".
Председательствующий В.А. Гузев