57RS0023-01-2025-006805-76 2-5749/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года город Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при ведении протокола секретарем Головиным С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО2 о перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, приобретенная в порядке наследования по закону.

Данная квартира расположена в пятиэтажном, панельном доме, на №*** этаже, в хрущёвке, №*** года постройки, общей площадью №*** кв.м., кадастровой стоимостью 2897064 руб. 14 коп.

Ссылается, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

ФИО2 учится в №*** классе, ФИО2 учится в <...> <...>.

В квартире, расположенной по адресу: <...>, <...>, зарегистрированы и проживают ФИО1, а также дети: ФИО2 и ФИО2.

В указанной квартире ФИО2 зарегистрирована с рождения и проживает по настоящее время.

Квартира находится в долевой собственности у ФИО1 и ее сына ФИО2 (по 1/2 доли).

Указывает, что квартира является двухкомнатной, улучшенной планировки, расположена в 9-этажном кирпичном доме, на 7 этаже, дом построен и сдан в эксплуатацию в №*** году, общая площадь квартиры составляет №*** кв.м., кадастровая стоимость составляет 5055438 руб. 80 коп.

ФИО2 учится в 19 гимназии, расположенной рядом с домом, в котором проживает.

Ссылается, что в целях улучшения жилищных условий несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО2 согласен на перераспределение долей со своей сестрой ФИО2, то есть своей 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <...> на 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <...>.

Полагает, что при перераспределении долей жилищные условия несовершеннолетней ФИО2 улучшатся, так как она приобретет 1/2 долю в жилье улучшенной планировки с большим количеством площади квадратных метров и большей стоимостью, приобретаемая ею 1/2 доли в квартире по адресу: <...> на 9 кв. м больше, чем 1/2 доля в квартире по адресу: <...>, стоимость приобретаемой доли ФИО2 значительно превысит (практически в 2 раза) стоимость имеющейся доли.

Просит суд прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <...>, прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <...>, признать право собственности на 1/2 доли за ФИО2 в квартире с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <...> считать его собственником данного жилого помещения, признать право собственности за ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <...>.

В судебном заседании ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям.

По смыслу приведенных норм права раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам идеальной доли. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО1 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения.

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, на праве общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, приобретенная в порядке наследования по закону.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела следует, что указанная квартира расположена в пятиэтажном, панельном доме, на №*** этаже, №*** года постройки, общей площадью №*** кв.м., кадастровой стоимостью 2897064 руб. 14 коп., в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в равных долях по 1/2 доли каждому, принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Орёл, <...>, в которой зарегистрированы и проживают ФИО1, ее дети: ФИО2 и ФИО2.

Указанная квартира является двухкомнатной, расположена в 9-этажном кирпичном доме, на 7 этаже, дом построен и сдан в эксплуатацию в 2010 году, общая площадь квартиры составляет №*** кв.м., кадастровая стоимость составляет 5055438 руб. 80 коп.

Судом также установлено, что ФИО2 является ученицей №*** класса <...>, расположенной рядом с домом, в котором проживает, ФИО2 учится в Военной Академии <...>.

Согласно заявлению ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГ следует, что он согласен с вариантом перераспределения долей, предложенным истцом.

Доказательств невозможности раздела по предложенному истцом варианту не представлено и судом не установлено.

При вынесении решения, суд учитывает, что ФИО2 проживает в спорной квартире по адресу: <...> <...>, зарегистрирована в спорном жилом помещении, для нее оборудована отдельная комната, посещает общеобразовательное учреждение, расположенное недалеко от места проживания.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая количество жилых комнат в квартирах, площадь комнат, размер общей площади жилых помещений, приходящейся на долю истца и ответчика, объективной возможности осуществления собственниками полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на долю каждого, необходимости достижения справедливого и разумного баланса интересов сторон спора, суд, полагает, что имеется возможность удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО2 о перераспределение долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <...>, признав право собственности на нее за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (свидетельство о рождении №*** №***).

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (свидетельство о рождении №*** №***), на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером №***, расположенной по адресу: <...>, признав право собственности на нее за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, (паспорт №***).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд города Орла в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения, который будет изготовлен 13 января 2026 года.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 января 2026 года.