Копия
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань
28 апреля 2025 года Дело № 2-4612/2025
Советский районный суд города Казани в составе
председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,
при секретаре судебного заседания Э.Р. Аматыч,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее по тексту – истец, ООО «УК «ЖКХ Дербышки») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО4 зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного <адрес изъят>.
На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3 ноября 2022 года мировым судьей судебного участка №4 по Советскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ №2-1844/2022 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 90 295 рублей 66 копеек в пользу ООО «УК «ЖКХ Дербышки», государственной пошлины в бюджет муниципального образования города Казани в размере 727 рублей 21 копейка с каждого. Определением мирового судьи от <дата изъята> данный судебный приказ отменен.
2 июня 2023 года мировым судьей судебного участка №4 по Советскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ №2-1179/2023 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 27 138 рублей 86 копеек в пользу ООО «УК «ЖКХ Дербышки», государственной пошлины в бюджет муниципального образования города Казани в размере 253 рубля 54 копейки с каждого. Определением мирового судьи от <дата изъята> данный судебный приказ отменен.
19 июня 2024 года мировым судьей судебного участка №4 по Советскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ №2-1215/2024 о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 293 928 рублей 66 копеек в пользу ООО «УК «ЖКХ Дербышки», государственной пошлины в бюджет муниципального образования города Казани в размере 3 069 рублей 64 копейки с каждого. Определением мирового судьи от <дата изъята> данный судебный приказ отменен.
Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 121 406 рублей 79 копеек, пени в размере 105 501 рубль 39 копеек.
В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Однако на сегодняшний день данная задолженность не погашена.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 121 406 рублей 79 копеек, пени в размере 105 501 рубль 39 копеек.
Далее представитель истца требования уточнила, просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 121 406 рублей 79 копеек, пени в размере 7 600 рублей.
Истец ООО «УК «ЖКХ Дербышки» в судебное заседание представителя не направил, согласно письменному заявлению ходатайствовала о рассмотрения гражданского дела без участия представителя, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься ежемесячно. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Учитывая данное положение закона, совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из данного договора.
Аналогичная правовая позиция изложена в частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом к членам семьи нанимателя отнесены проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Из статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что наниматель жилого помещения, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», согласно которому внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «ЖКХ Дербышки».
Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрированы:
ФИО1, <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;
ФИО2, <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;
ФИО3, <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>;
ФИО4, <дата изъята> года рождения, с <дата изъята>.
Мотивом обращения с настоящим иском является то обстоятельство, что ответчики, будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата изъята> по <дата изъята> в сумме 121 406 рублей 79 копеек, пени в размере 7 600 рублей.
Согласно представленным счетам-фактурам, за период с <дата изъята> по <дата изъята> у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:
Дата (период)
Коммунальные услуги
Содержание помещения
Найм
Домофон
Перерасчет
февраль 2022
4532,36
962,83
429,68
30,00
0,00
март 2022
4269,89
962,83
429,68
30,00
0,00
апрель 2022
3687,83
962,83
429,68
30,00
0,00
май 2022
2066,45
962,83
429,68
30,00
0,00
июнь 2022
1886,77
962,83
429,68
30,00
0,00
июль 2022
2277,73
1068,97
429,68
30,00
0,00
август 2022
2277,73
1068,97
429,68
30,00
0,00
сентябрь 2022
2277,73
1072,67
429,68
30,00
0,00
октябрь 2022
3897,86
1072,67
429,68
30,00
0,00
ноябрь 2022
4497,17
1072,67
429,68
30,00
0,00
декабрь 2022
5752,16
1079,64
429,68
30,00
0,00
январь 2023
6212,03
1079,64
454,64
30,00
0,00
февраль 2023
5611,30
1079,64
454,64
30,00
0,00
март 2023
5135,18
1079,64
454,64
30,00
0,00
апрель 2023
4159,41
1079,64
454,64
30,00
0,00
май 2023
2603,03
1079,64
454,64
30,00
0,00
июнь 2023
2603,03
1079,64
454,64
30,00
0,00
июль 2023
2603,03
1193,96
454,64
30,00
0,00
август 2023
2603,03
1193,96
454,64
30,00
0,00
сентябрь 2023
2603,03
1193,96
454,64
30,00
0,00
октябрь 2023
3382,52
1193,96
454,64
30,00
0,00
ноябрь 2023
5400,77
1193,96
454,64
30,00
0,00
декабрь 2023
5993,25
1193,96
454,64
30,00
0,00
86333,29
24891,34
10182,16
690
0,00
Доказательств ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖКХ Дербышки» взятых обязательств по управлению многоквартирным жилым домом материалы настоящего гражданского дела не содержат, судом не установлено.
Материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО2, ФИО4 являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес изъят>, до настоящего времени сохраняют регистрацию в указанном жилом помещении, в связи с чем обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на них распространяется.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги является обоснованными, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 121 406 рублей 79 копеек.
Кроме того, в период февраля 2022 года по декабрь 2023 года ответчикам начислены пени в сумме 7 600 рублей.
Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
Снижение размера неустойки не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны обязательства за счет другой.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание период взыскания задолженности жилищно-коммунальных услуг с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года, положения части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснения, изложенные в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», с учетом положений статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая размер задолженности по жилищно-коммунальным услугам, частичную оплату, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру пени, суд считает возможным снизить заявленную к взысканию неустойку с ответчика до 5 000 рублей. Суд полагает, что баланс интересов сторон подобным снижением неустойки не нарушается.
Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчиков ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере 121 406 рублей 79 копеек, пени в размере 5 000 рублей.
Поскольку истцу при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, а также учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в солидарном порядке в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 792 рубля 20 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, <дата изъята> рождения (ИНН: <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 31 декабря 2023 года в сумме 121 406 рублей 79 копеек, пени в сумме 5 000 рублей.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, <дата изъята> рождения (ИНН: <номер изъят>), ФИО4, <дата изъята> года рождения (ИНН: <номер изъят>), в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 4 792 рубля 20 копеек.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова
Копия верна, судья Э.И. Хайдарова
Мотивированное заочное решение изготовлено 16 мая 2025 года.