Решение по делу № 2-240/2023 от 28.04.2023 - о признании сделки по договору дарения недвижимого имущества недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Арсланханова З.Р.,

с участием переводчика - ФИО9,

при секретаре - ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО5, о признании сделки по договору дарения недвижимого имущества недействительной в силу ее ничтожности и о применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО5, о признании сделки по договору дарения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707 с жилым домом площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, недействительной в силу ее ничтожности, и о применении последствий недействительности сделки.

В судебном заседании ФИО2 поддержал свои исковые требования, изложенные в исковом заявлении, и показал суду, что ранее на праве собственности ему принадлежало домовладение, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. Вместе с ним по данному адресу проживает его сын - ФИО3 вместе со своей женой ФИО7 и детьми – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 и ФИО4 являются инвалидами по категории «Ребенок-инвалид». Летом 2018 года к нему обратилась ФИО7 с просьбой поехать в <адрес> Республики Дагестан, чтобы подписать документы, на основании которых он будет освобожден от уплаты налогов за принадлежащие ему земельный участок и жилой дом. Также ФИО7 сообщила, что надо заехать к нотариусу Казбековского нотариального округа для подписания документов, пояснив, что на основании этих документов семье будут выплачены денежные средства на приобретение жилья, поскольку воспитывают детей-инвалидов. Он, будучи малограмотным, не разбирается в этих вопросах, и, доверившись ФИО7, поехал в <адрес> Республики Дагестан. По приезду, они сначала заехали к нотариусу Казбековского нотариального округа, где нотариус стала спрашивать жива ли его супруга, и задавать другие вопросы, смысл которых он не понимал, поскольку плохо владеет русским языком. После составления каких-то документов, он подписал их, после чего они поехали в многофункциональный центр, где он также подписал какие-то документы. Смысл подписанных им документов, как у нотариуса, так и в многофункциональном центре, он не понимал, так как они были написаны на русском языке. В 2022 году до него от родственников дошли слухи, что его домовладение ему не принадлежит. Осенью 2022 года он пошел в администрацию сельского поселения «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан, где работник администрации села помогает ему оплачивать транспортный налог. Завершив оплату транспортного налога, он, вспомнив слухи родственников, попросил работника сельской администрации посмотреть за кем зарегистрировано право собственности на его домовладение. Тот, посмотрев в компьютере, сообщил, что собственником домовладения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, является его внук – ФИО5. Он стал разбираться по этому вопросу, в ходе чего ему стало известно, что подписанные им в 2018 году документы были договором дарения домовладения внуку. Он был поражен, после чего потребовал от сына ФИО3 и супруги последнего ФИО7, чтобы приняли меры по регистрации его права собственности на указанное недвижимое имущество, однако, до настоящего времени этот вопрос не решен. Он не собирался дарить недвижимое имущество своему внуку ФИО5, и договор дарения им был подписан будучи введенным в заблуждение ФИО7. Если бы ему разъяснили какой документ он подписывает, то не подписал бы его. На основании изложенного просит суд удовлетворить его исковые требования, признав сделку по договору дарения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707 с жилым домом площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, недействительной в силу ее ничтожности, и применив последствия недействительности сделки.

Представитель ответчика ФИО7 – адвокат ФИО6 исковые требования ФИО2 не признал, и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его доверителем в качестве законно представителя несовершеннолетнего ФИО5 заключен договор дарения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707 с жилым домом площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. С момента заключения данного договора истекло 4 года 9 месяцев. ФИО2 только в настоящее время оспаривает сделку, утверждая, что это договор заключен не по воле истца, будучи введенным в заблуждение. Договор дарения заключен на законных основаниях, никаких нарушений требований действующего законодательства не допущено, подписан сторонами, что не отрицает истец. В пункте 5.4 договора указано, что договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, в связи с чем нет законных оснований для признания договора недействительным. В пункте 5.5 договора указано, что участники сделки понимают объяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки, условия сделки соответствуют намерениям, информация со слов напечатана верно. Кроме того, при составлении договора, нотариусом было разъяснено ФИО2 для чего составляется договор дарения, последствия этой сделки, ФИО2 заявлено о смерти супруги. Таким образом, истец знал для чего составляется этот договор, и кто-либо ФИО2 в заблуждение не вводил. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Истец распорядился своим имуществом путем дарения по своему усмотрению. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, ходатайство о восстановлении этого срока ФИО2 не заявлено, в связи с чем просит суд применить срок исковой давности. На основании изложенного просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Ответчик ФИО7 исковые требования ФИО2 также не признала, поддержала пояснения своего председателя, и просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Казбековского нотариального округа ФИО8 пояснила суду, что в 2018 году к ней пришли ФИО2 и ФИО7, которые сообщили, что необходимо составить договор дарения. Со слов ФИО13, не было разницы на кого именно составлять договор дарения, на ФИО7, супруга последней либо детей. ФИО13 определились, что договор дарения необходимо составить на ребенка, который является инвалидом, чтобы не выплачивать налог. Она спросила ФИО2, имеется ли супруга, на что тот ответил, что нет, после чего она стала составлять договор дарения, указав в нем об отсутствии супруги истца. На составления договора дарения и оформления других документов понадобилось примерно 1-2 часов, и все это время выходил и заходил к ней в кабинет, куда-то торопился, постоянно интересовался, не закончила ли она составление документов. После составления всех документов, в том числе договора дарения, ФИО2 лично подписал их. Поскольку ФИО2 плохо владел русским языком, она разъясняла последнему все на аварском языке, так как владеет русским и аварским языками. Содержание договора дарения истец не прочитал из-за незнания русского языка, но она объяснила ФИО2 содержание договора на аварском языке.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и суду причины неявки не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО7, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключен в письменной форме договор дарения, согласно которого ФИО2 подарил ФИО5 недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707 с жилым домом площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенных по адресу: Россия, <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Казбековского нотариального округа, содержание которого участникам зачитан вслух.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, истец ФИО2 и ответчик ФИО7, заключавшие вышеуказанный договор дарения, плохо владеют русским языком. При этом, истец ФИО2, который в юридически значимый период был в возрасте 67 лет, являясь малограмотным, не мог самостоятельно прочитать составленный договор дарения на русском языке. Из пояснений нотариуса ФИО8 следует, что при составлении договора дарения она общалась с ФИО2 и ФИО7 на аварском языке и текст договора был ею переведен на аварский язык.

В соответствии со статьей 10 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате» нотариальное делопроизводство ведется на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком.

Согласно пункту 40 Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, если при совершении нотариального действия (удостоверении сделки, свидетельствовании верности копии и т.д.) одновременно совершается и перевод на другой язык, то перевод и подлинный текст могут помещаться на одной странице, разделенной вертикальной чертой таким образом, чтобы подлинный текст помещался на левой стороне, а перевод - на правой. Переводится весь текст документа, в том числе подписи и печати. Если перевод совершается переводчиком, его подпись помещается под переводом. Удостоверительная надпись излагается под текстами документа и перевода с него.

Перевод, помещенный на отдельном от подлинника листе, прикрепляется к подлинному документу с соблюдением положений, изложенных в пункте 3 настоящих Методических рекомендаций.

Указанные Методические рекомендации действовали на момент заключения между ФИО2 и ФИО11 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и утратили силу в связи с изданием приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании утратившим силу приказа Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации».

Между тем, договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, перевод текста договора на аварский язык не приложен, в связи с чем допущенное нотариусом Казбековского нотариального округа ФИО8 нарушение требований статьи 10 Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате» о нотариальном делопроизводстве повлекло нарушение положений статьи 54 названных Основ, в соответствии с которой нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Допущенные при нотариальном удостоверении договора дарения нарушения Основ законодательства Российской Федерации «О нотариате», установленные судом, являются достаточным основаниям для признания договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО7, недействительным, как сделки, не отвечающей требованиям закона.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ходатайство представителя ответчика ФИО7 – адвоката ФИО6 о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку в силу положений статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не опровергнут довод истца о том, что только осенью 2022 года стало известно о переходе на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество к ФИО5.

К такому выводу суд приходит с учетом того, что текст договора ФИО2, в соответствии с действовавшим в юридически значимый период времени законодательством о нотариате, на аварский язык переведен не был, и последний не понимал смысл и последствия заключаемой сделки, а стороной ответчика не представлено суду каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обратном.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 39 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку, свою волю на отчуждение земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707 с жилым домом площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, он не выражал, и данное недвижимое имущество выбыло из владения истца помимо его воли.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО7, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ФИО5, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707 с жилым домом площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> Республики Дагестан.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:707, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> Республики Дагестан, на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 217,3 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000009:1605, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья З.Р.Арсланханов