Копия
2-6473/2022
56RS0018-01-2022-008010-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 7 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Астафьевой А.С.,
при секретаре Федотовой А.Л.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ООО «УК ЖФ «Южная» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО7, указав, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение N, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ..., имеется задолженность за содержание жилого помещения. По состоянию на ... задолженность за период с ... по ... по статье содержание жилого помещения составила ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье водоотведение в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье вывоз ТБО в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье ХВС в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье целевые взносы в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей, всего ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей. Претензий, уведомлений, сообщений об оказании услуг и выполнении данных работ ненадлежащего качества, либо с нарушением установленных нормативов от ответчика в адрес истца не поступало. В адрес ответчиков направлялась досудебная претензия. Оплата задолженности не последовала.
Истец просит взыскать с ответчиков в долевом участии в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» задолженность по лицевому счету N в размере 187 487,99 рублей, а также уплаченную государственную пошлину в размере 4 950 рублей.
Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГРК РФ.
В судебном заседании представители истца ООО «УК ЖФ «Южная» ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, поддержали исковые требования, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований, в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... кадастровым N принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО3, ФИО7, по ... доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...
ФИО7 изменила фамилию на ФИО8.
Из материалов дела следует, что ... между собственниками помещений МКД по адресу: ... ООО «УКЖФ «Южная» заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.
По условиям п. 2.3.1 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, единовременные взносы, а также за прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные ЖК РФ и настоящим договором.
... между ОАО «Система Город» (агент) и ООО «УК ЖФ «Южная» заключен агентский договор N (принципал), в соответствии с которым принципал, являющийся поставщиком услуг: «содержание жилья и текущий ремонт», «капитальный ремонт» для абонентов, проживающих в жилом фонде, уполномочивает агента от имени и за счет принципала через систему начисления, сбора и обработки платежей «...» с ... ежемесячно производить начисление платы с учетом льгот, актов, корректировок и пени за услуги: «содержание жилья и текущий ремонт», «капитальный ремонт» абонентом принципала.
Из искового заявления следует, что ответчики имеют задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по лицевому счету N.
Истцом в адрес собственников квартиры N МКД NА по проезду Майскому г. Оренбурга направлялась досудебная претензия от ... с требованием оплатить задолженность в размере ... рублей. До настоящего момента требование не исполнено.
Согласно расчету, представленному истцом, по лицевому счету N по состоянию на ... сумма задолженности за период с ... по ... по статье содержание жилого помещения составила ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье водоотведение в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье вывоз ТБО в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье ХВС в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей; за период с ... по ... по статье целевые взносы в размере ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей, всего ... рублей, в том числе пеня в размере ... рублей.
В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиками в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, применении последствия истечения срока исковой давности.
Проверяя доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 10).
Плата за жилье и коммунальные платежи в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.
По смыслу приведенных норм, в отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.
Из материалов дела следует, что в период с ... по ... ответчиками не вносились платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ... по ...
... ООО «УКЖФ «Южная» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании в свою пользу суммы задолженности по оплате задолженности и пени за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с ФИО3
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Оренбурга N от ... с ФИО3 в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» взыскана задолженность и пени по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ... по ....
Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Оренбурга, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №3 Ленинского района г. Оренбурга, от ... судебный приказ отменен.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 Постановления).
В соответствии с указанной нормой права и ее толкования Пленумом Верховного Суда РФ с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа.
При таких обстоятельствах, в данном случае в период с ... по ... течение срока исковой давности приостанавливалось ...
Истец обратился в суд с исковым заявлением ....
Таким образом, срок исковой давности в общей сложности приостанавливался на ... (с учетом течения его в течение ... месяцев от даты отмены судебного приказа (...) до обращения истца в суд с настоящим иском (...)).
Таким образом, срок исковой давности пропущен истцом по требованиям ранее даты ... (... от ... = ...; срок приостанавливался на ... = ...).
Учитывая, что период неоплаты составляет с ... по ..., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен истцом за период с ... по ..., то есть по требованиям о взыскании коммунальных услуг за водоотведение (период с ... по ...), вывоз ТБО (за период с ... по ...), ХВС (за период с ... по ...), целевые взносы (... по ...), а также по пеням, начисленным в связи с неоплатой указанных услуг, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований в данной части.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен по требованиям о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с ... (первый платеж после ...) по ...
Исходя из представленного истцом расчета, сумма задолженности за содержание и текущий ремонт по лицевому счету N, за период с ... по ... в общем размере составляет ... рублей.
Учитывая доли ответчиков в принадлежащем им на праве общей долевой собственности спорном жилом помещении, в пользу ООО «УК ЖФ «Южная» подлежит взысканию задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере ... рублей, то есть по 11 847,02 рублей с каждого ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, при этом представлено платежное поручение N от ...
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований, по 473,88 рублей с каждого ответчика в пользу истца.
Таким образом, исковые требования ООО «УК ЖФ «Южная» подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5, ФИО3, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом «Южная» задолженность по оплате услуги содержание жилого помещения за период с ... по ... в размере по 11 847,02 рублей с каждого, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 473,88 рублей с каждого.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись А.С. Астафьева
Решение в окончательной форме принято 14 октября 2022 года.
Судья подпись А.С. Астафьева
Копия верна.
Судья:
Секретарь: