ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года город Тула
Зареченский районный суд г.Тулы в составе:
председательствующего Малеевой Т.Н.,
при помощнике судьи Губаревой Л.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок,
установил:
ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указал, что является членом автогаражного кооператива №, что подтверждается членской книжкой №№ от 10.05.1995 года. На основании справки о полной выплате пая от 13.06.2024 и договора купли-продажи от 10.03.2024 ему принадлежит металлический гараж на фундаменте (с подвалом) площадью 35,3 кв.м., расположенный <адрес> Ранее предыдущему собственнику гаража Т. администрацией Зареченского района г. Тулы от 05.08.1993 выдано разрешение занять земельный участок размером 3,5м х 6м для строительства металлического гаража. При подготовке технического плана на гараж было выявлено, что площадь объекта недвижимости составляет 35,3 кв.м, при этом площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от 23.10.2020, зарегистрированного в Министерстве юстиции РФ 16.11.2020 № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ…». Площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 31 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 Указанный гараж расположен в границах земельного участка с К№№. Имея намерение оформить земельный участок под гаражом в собственность, ФИО2 обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, однако ему было отказано. Одновременно согласно сведениям Портала «Национальная система пространственных данных», из указанного земельного участка ранее были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и другие, которые принадлежат членам АК № на праве собственности. Исходя из изложенного, ссылаясь на положения гражданского законодательства, просит признать право собственности ФИО2 на нежилое здание – гараж с подвалом площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 31 кв.м с К№№, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации в границах, установленных в схеме расположения земельного участка:
номер точки
координата Х
координата Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своего доверителя, заявленные требования просят удовлетворить в полном объеме.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, автогаражного кооператива № в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, указанные выше лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект с момента внесения данного паевого взноса.
По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.57 Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей.
Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – закон №79-ФЗ) упрощена процедура оформления прав, в том числе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие ГрК РФ и земельные участки под ними (ст.6 Закона №79-ФЗ).
Так положениями п. 6 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Законом №79-ФЗ, установлен перечень документов, необходимых для оформления прав на гаражи в случае, установленном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона №137-ФЗ, в числе которых может быть представлен документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной.
До 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ).
Для целей оформления прав на гараж и земельный участок под ним в порядке, установленном Законом №79-ФЗ, размер паевого взноса не имеет значения для установления площади земельного участка, поскольку площадь земельного участка устанавливается из фактической площади, занимаемой конкретным гаражом, а справка гаражного кооператива о выплате пая является документом, подтверждающим право гражданина на гараж и на приобретение в собственность земельного участка, расположенного под ним.
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 552 ГК РФ, в силу указанной нормы права по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Намереваясь оформить в собственность земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположен гараж, истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади данного участка.
В силу ст. 11.10 Земельного кодекса РФ такого рода сведения содержит схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в которой указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.
В силу п. 2.1 ст. 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.
Как следует из материалов дела предыдущему собственнику гаража - Т. администрацией Зареченского района г.Тулы выдано разрешение от 05.08.1993 в котором указано, что разрешается занять земельный участок в автокооперативе № для строительства металлического гаража размером 3,5м х 6м.
Согласно договору купли-продажи металлического гаража от 10 марта 2024 года Т. продал ФИО2 металлический гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно копии справки о полной выплате пая № № от 13.06.2024, выданной гаражным автокооперативом №, ФИО2 является членом автогаражного кооператива № Зареченского района г.Тулы, находящегося по адресу: <адрес> и полностью выплатил кооперативный пай 10 марта 2024 года за гараж № в АК №. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ ФИО2 приобрел право собственности на гараж № в АК № на основании Договора купли-продажи бн от 10 марта 2024 года.
Согласно технического плана на гараж, расположенного по вышеуказанному адресу, площадь объекта недвижимости составляет 35,3 кв.м.
Площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 31 кв.м, что подтверждается схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО1 Указанный гараж расположен в границах земельного участка с К№№
Имея намерение оформить земельный участок под гаражом в собственность, ФИО2 обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, однако ему было отказано.
С учетом заявленных требований по настоящему гражданскому делу, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>».
На разрешение эксперта был поставлен вопрос: Является ли гараж с подвалом площадью 35,3кв.м., расположенный по адресу Тульская область, <адрес> объектом недвижимости, то есть является ли он стационарным либо нестационарным
Как следует из заключения эксперта №2-1049/2025 объект исследования, расположенный по адресу: Тульская область, <адрес> является капитальным объектом недвижимости.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения, поскольку оно составлено специалистом соответствующей организации, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данного заключения лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таковых обстоятельств, применительно к заявленным исковым требованиям, судом не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства во взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, а также оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ каждое в отдельности и все в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу<адрес>
Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий <данные изъяты> Т.Н. Малеева Копия верна.
<данные изъяты>
<данные изъяты>