Решение по делу № 2-924/2022 от 30.08.2022 - о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, об установлении границ земельного участка.

Дело №2-924/2022

76RS0008-01-2022-001226-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Ивановой Ю.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Переславский районный суд Ярославской области с иском к администрации городского округа города Переславля-Залесского, просят:

изменить статус жилого помещения по адресу: , с квартиры на жилой дом;

признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю жилого дома и 2/3 доли земельного участка площадью 1 061 кв.м., расположенных по указанному адресу;

признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю того же земельного участка;

установить границу участка в соответствии с межевым планом от 13.05.2022г., подготовленным кадастровым инженером <#>6

В обоснование требований указано, что истцы ФИО1, несовершеннолетний на тот момент ФИО2, а так же <#>4 приобрели в долевую собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: . Каждому было выдано свидетельство, подтверждающее право собственности на 1/3 долю жилого дома, состоящего из трех комнат. При этом, в договоре приватизации жилое помещение указано как квартира. <#>4 умерла . К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился её супруг ФИО1 (истец по делу). Дети наследодателя – ФИО3 и ФИО4 действий по принятию наследства не совершали. Поскольку в документах на жилое помещение имеются разночтения, истец ФИО1 во внесудебном порядке лишен возможности оформить своё наследственное право на 1/3 долю жилого помещения. По этим же причинам истцы не могут оформить право собственности на земельный участок по адресу жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании так же не участвовал, извещен надлежаще. Его представитель по доверенности – ФИО3, действуя так же в своих интересах как третьего лица, в судебном заседании исковые требования и их обоснование поддержала. К изложенному в иске дополнила, что по адресу: , находится жилой дом на одну семью. По сведениям ЕГРН, на кадастровом учете стоит как жилой дом, так и квартира. За приобретателями по договору от 24.02.2000г. зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру. Дом расположен на земельном участке. По записям в похозяйственной книге, каждому собственнику жилого помещения принадлежит по 300 кв.м. земельного участка. По результатам межевания общая площадь участка составляет 1 061 кв.м. Межевание проводилось по забору, существующему на местности более 15 лет. На кадастровом учете земельный участок не стоит. Подтвердила, что она, а так же брат ФИО4 никогда не претендовали на наследство после матери. <#>10 умер . Его наследники – супруга ФИО4 и сын ФИО5 к нотариусу для принятия наследства не обращались.

Представитель ответчика администрации городского округа города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, предоставил письменный отзыв, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда, просил дело рассматривать в своё отсутствие (л.д. 57).

Представитель третьего лица – Управления муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, каких-либо заявлений в адрес суда не направил.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5, которые в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений суду не направили.

Заслушав ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете с 01.07.2012г. стоит здание с кадастровым номером – жилой дом площадью 64,3 кв.м., 1991 года постройки, с адресом: . Регистрация прав на дом отсутствует. В здании располагается помещение с кадастровым номером (л.д. 6-8). Данное помещение является жилым, площадью так же 64,3 кв.м., имеет адрес: . На него с 28.03.2000г. зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, <#>4, по 1/3 доле за каждым (л.д. 9-12).

Право общей долевой собственности указанных лиц зарегистрировано на основании договора передачи квартиры (дома) в долевую собственность граждан от . (л.д. 5, 6).

Вместе с тем, фактически по адресу: , находится индивидуальный жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на него от 24.12.1999г., пояснениями ФИО3, из которых следует, что с момента постройки в 1991 году перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не производилась, абсолютным совпадением площади дома и квартиры по сведениям ЕГРН.

Данные обстоятельства в судебном заседании не оспариваются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании договора приватизации от в общую долевую собственность ФИО2, ФИО1, <#>4 был передан жилой дом, а не квартира.

<#>4 умерла . (л.д. 39).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152, 1153, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что 16.07.2008г. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после <#>4 обратился её супруг – ФИО1 (л.д. 40). Иные лица с такими заявлениями к нотариусу не обращались, суду не заявлено о фактическом принятии наследства кем-либо. Токарю А.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от . на денежный вклад в банке о компенсацию ритуальных услуг.

Имеющиеся разночтения в документах на жилое помещение не позволяют оформить наследственные права во внесудебном порядке. Нарушенные права ФИО1 И ФИО2 подлежат судебной защите, за ними надлежит признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером , расположенный по адресу: ; за ФИО1 – на 2/3 доли, за ФИО2 – на 1/3 долю. Как следствие этому, надлежит прекратить право общей долевой собственности истцов, а так же <#>4 на помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: ; снять данное помещение с кадастрового учета.

Дополнительно истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом.

Согласно справке Пригородного территориального управления администрации городского округа города Переславля-Залесского от 03.06.2022г., инвентаризация земельных участков в с. Большая Брембола не проводилась (л.д. 35).

Вместе с тем, согласно выпискам из похозяйственной книги от ., Токарю А.В., <#>4, ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/3 доле земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , о чем сделаны записи в похозяйственной книге от -. (л.д. 52, 53, 54).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 года N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу части 1 пункта 3 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами, документом, дающим основание для регистрации ранее учтенного объекта недвижимости.

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцам, а так же <#>4, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, на праве собственности был предоставлен земельный участок, общей площадью 900 кв.м., по адресу: .

Согласно уведомлению Росреестра по Ярославской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке с кадастровым номером

Изложенное выше позволяет признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ; за ФИО1 – на 2/3 доли (в том числе на 1/3 долю в порядке наследования после супруги), за ФИО2 – на 1/3 долю.

Дополнительно истцами заявлено требование об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 13.05.2022г., подготовленного кадастровым инженером <#>6 (л.д. 13-21).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно межевому плану от 13.05.2022г., площадь спорного земельного участка составляет 1 061 кв.м.

ФИО3 в судебном заседании пояснила, что межевание участка проведено с учетом решения суда по гражданскому делу №2-113/2021 и по установленному забору. Наличие забора подтверждено при допросе свидетелем <#>7

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 29.06.2021г. были установлены границы земельного участка с кадастровым номером , являющегося смежным по отношению к земельному участку истцов.

При сопоставлении каталога координат границ земельного участка с кадастровым номером и каталога координат спорного земельного участка видно, что координаты общей границы совпадают. В остальной части граница участка истцов согласована с администрацией г.о. город Переславль-Залесский, что отражено в акте согласования местоположения границы земельного участка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (), ФИО2 () удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, <#>4 на помещение с кадастровым номером , расположенное по адресу: ; снять данное помещение с кадастрового учета.

Установить границы земельного участка площадью 1 061 кв.м., расположенного по адресу: , в соответствии с межевым планом от 13.05.2022г., подготовленным кадастровым инженером <#>6 (приложение ).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2/3 доли земельного участка расположенного по адресу: .

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка, расположенного по адресу: .

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Ю.И. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022г.