Дело № 2-527/2025
55RS0013-01-2025-000861-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Исилькульский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,
при секретаре Скок О.А.,
с участием истца - ФИО1, представителя истца - ФИО2,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуле
05 сентября 2025 года
дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, акционерному обществу «Новорождественское», администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчикам об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование требований истец указала, что 10.08.2007г. умер ее отец - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При жизни наследодатель имел в собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, однако, право собственности ФИО3 на него в ЕГРН не зарегистрировано. Жилой дом не поставлен на кадастровый учет, право собственности ФИО3 на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.
Завещание ФИО3 не составлял. Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является истец. После смерти ФИО3 нотариусом Исилькульского нотариального округа <адрес> ФИО10 было заведено наследственное дело №, в рамках которого истец была признана наследником имущества ФИО3 по закону. Спорные жилой дом и земельный участок не вошли в наследственную массу после смерти ФИО3 поскольку надлежащим образом не были зарегистрированы. В то же время она фактически приняла во владение указанные земельный участок и жилой дом, осуществляла действия по поддержанию дома и земельного участка в надлежащем состоянии, осуществляла уборку придомовой территории, ухаживала за домом, оплачивала коммунальные платежи, налоги. За время пользования и владения наследственным имуществом, оставшимся после смерти отца, к истцу каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.
Ссылаясь на нормы ст.ст. 1112, 1113, 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ, просит суд установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 10.08.2007г., признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3
Определением Исилькульского городского суда Омской области от 01.09.2025г. прекращено производство по делу в части требований об установлении факта принятия истцом наследства после смерти отца ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ее отец при жизни работал скотником в совхозе Новорождественский. Спорный жилой дом был предоставлен ее отцу совхозом Новорождественский в связи с трудовыми отношениями. ФИО3 проживал в спорном жилом доме в 1981г. и вплоть до даты смерти. Она является единственным наследником принявшим наследство после смерти отца, фактически проживает в жилом доме с 2011г. В связи с тем, что после смерти ФИО3 печь в жилом доме пришла в негодность, она поставила в доме новую печь, в связи с чем общая площадь жилого дома уменьшилась, при этом, она не трогала перегородки и стены, перепланировку или реконструкцию жилого дома не дела.
Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, привела доводы, аналогичные доводам истца.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом по последнему, известному суду месту жительства, возражений относительно заявленных требований не представили.
Представитель АО «Новорождественское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Нотариус Исилькульского нотариального округа Омской области Сим В.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.
Выслушав истца и его представителя, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что 10.08.2007г. умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН № (л.д. 16).
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО3 являются ФИО1, ФИО4 и ФИО5 (дети наследодателя).
Материалами дела подтверждается, что 05.12.1997г. между ФИО11 и ФИО1 был заключен брак, после заключения которого супруге присвоена фамилия Стифаненко (л.д. 61). 19.12.2015г. брак между ФИО11 и ФИО12 прекращен на основании решения и.о. мирового судьи судебного участка №6 в Исилькульском судебном районе Омской области от 14.10.2015г., после расторжения брака супруге присвоена фамилия ФИО14 (л.д. 17).
19.08.2013г. нотариусом <адрес> ФИО10 заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 10.08.2007г., проживавшего по адресу: <адрес>. Указанное наследственное дело заведено на основании заявления ФИО12 (дочь наследодателя) о принятии наследства.
Из заявления о принятии наследства усматривается, что наследственное имущество после смерти ФИО3 состоит из акций ЗАО «Новорождественское» Исилькульского района Омской области.
19.08.2013г. нотариусом ФИО10 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества ФИО3, а именно: полностью оплаченных обыкновенных именных акций в количестве 132 шт. эмитента ЗАО «Новорождественское» Исилькульского района Омской области.
Таким образом, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3, его дочь - ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось со дня открытия наследства, т.е. с 10.08.2007г.
Материалами дела подтверждается, что ФИО3 по состоянию на дату смерти принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации Новорождественского сельского Совета №8 от 14.05.1993г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 21.04.2025г. главой администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> (л.д. 29).
25.05.2004г. вышеуказанный земельный участок внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №. В графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № содержится информация о принадлежности ФИО3 на праве собственности указанного земельного участка.
Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № располагается жилой <адрес> года постройки.
Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что по состоянию на 06.12.1988г. владельцем жилого дома указан совхоз Новорождественский.
Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что при жизни ее отец работал скотником в совхозе Новорождественский и спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу в связи с трудовыми отношениями.
Из справки администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области от 15.08.2025г. усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3 и членам его семьи администрацией Новорождественского сельского поселения в собственность или пользование не предоставлялся.
Согласно справке АО «Новорождественское» от 18.08.2025г. дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе в АО «Новорождественское» не состоит, данная квартира в уставный капитал не входит.
Из справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от 01.09.2025г. усматривается, что сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют. В ЕГРН также отсутствуют сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Материалами дела подтверждается, что спорная квартира была предоставлена ФИО6 до введения в действие Жилищного кодекса РФ.
В силу ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Таким образом, для возникновения у лица права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, и указанное лицо должно иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.
Справкой администрации Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области от 15.08.2025г. № подтверждается, что ФИО3 с 24.01.1981г. по день смерти 10.08.2007г. был зарегистрирован в спорной квартире.
Согласно выписке из похозяйственных книг на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной администрацией Новорождественского сельского округа Исилькульского района Омской области от 15.08.2025г. №, ФИО3 значился главой хозяйства в период с 1983г. по 2007г.
С момента фактического вселения и вплоть до смерти ФИО3 пользовался спорным жилым домом, был постоянно зарегистрирован в данном жилом доме по месту жительства.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не свидетельствует о том, что у ФИО3 отсутствовало право на получение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. В связи с чем, суд приходит к выводу, что на дату смерти ФИО3 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, после смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно разъяснениям, содержащим в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Поскольку наследование является самостоятельным основанием приобретения права собственности, учитывая, что ФИО1 приняла наследство после смерти ФИО3, наследодателю на дату смерти принадлежали спорный земельный участок и жилой дом, суд приходит к выводу, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста главного специалиста сектора по хранению, предоставлению архивной и технической документации отдела хранения и предоставления архивной документации БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ФИО13 следует, что в спорном жилом доме выполнено переоборудование печи, выразившееся в изменении размеров печи (увеличении), что привело за собой уменьшение общей площади спорного жилого дома. Для переустройства жилого помещения в индивидуальных жилых домах не требуется получение разрешения. Если изменение площади после переустройства жилого помещения составляет не более 1 кв.м, органы Управления Росреестра по Омской области вносят изменения в площадь объекта без каких-либо разрешительных документов.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку информация об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не содержится в ЕГРН, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорного жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № 19 №), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 10.08.2007г., на следующие объекты недвижимости:
- жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости: жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в Исилькульский городской суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Вовк
Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025г.