УИД: 77RS0005-02-2025-013316-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5686/25 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Горизонт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «СЗ «Горизонт» стоимость устранения недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма и судебные расходы на оплату нотариальных услуг в размере сумма, на оплату почтовых услуг в размере сумма, расходы на оплату экспертных услуг в размере сумма Требования мотивированы тем, что 23.06.2023 г. между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/29/3(1) (АК), согласно которому застройщик обязуется в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Объект передан участнику 17.12.2024 г. по акту приема-передачи. 20.12.2024 истцом и ответчиком произведен осмотр квартиры и выявлен ряд недостатков, в связи с чем составлен акт осмотра с указанием перечня недостатков. Однако выявленные недостатки ответчиком не устранены. Истец обратился к строительно-техническому эксперту ИП фио В соответствии с заключением специалиста №Э-427-26-06-2025 от 26.06.2025 стоимость некачественно выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес составляет в размере сумма 15.07.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, которая получена 31.07.2025 г., однако претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «Горизонт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 указанной правовой нормы предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено , что 23.06.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Горизонт» был заключен договор участия в долевом строительстве №Кронштадтский14-1.2(кв)-1/29/3(1) (АК), согласно которому застройщик обязуется в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с пунктом 3.1. договора застройщик принял обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наступлении условий, указанных в договоре.

Из п. 5.1.2. договора следует, что стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 31.12.2024 г.

Цена договора составила сумма (пункт 4.1. договора).

Согласно п. 5.6. договора в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

17.12.2024 г. между ООО «СЗ «Горизонт» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В ходе эксплуатации квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты в квартире.

Для установления стоимости ремонтно-восстановительных работ истец обратился к строительно-техническому эксперту ИП фио, в результате проведенного обследования жилой квартиры №Э-427-26-06-2025 от 26.06.2025 г., расположенной по адресу адрес, выявлено, что качество строительно-монтажных работ не соответствует требованиям действующих обязательных нормативов для контроля качества проведения и приемки строительных работ и подлежат устранению. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных дефектов составляет сумма

15.07.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате стоимости устранения дефектов в квартире, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее - Особенности).

Согласно п. 1 при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, по смыслу абзаца 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в период с 01.01.2025 по 30.06.2025 возмещению участнику долевого строительства подлежат только убытки в виде фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Поскольку акт приема-передачи жилого помещения подписан 07.02.2025 г., то есть в период после 01 января 2025 года, истец имеет право требовать в судебном порядке лишь возмещения фактически понесенных им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В силу ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих фактически понесенные расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков удовлетворению не подлежат.

С учетом отказа истцу в удовлетворении основного требования о взыскании стоимости устранения недостатков, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о возложении обязанности по компенсации морального вреда в размере сумма, взыскании штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы.

В силу ст. 98 ГПК РФ в виду отказа в иске судебные расходы истца, в том числен на оплату экспертных услуг, не могут быть возложены на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СЗ «Горизонт» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 января 2026 года.

Судья: