РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8629/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-012899-54) по исковому заявлению ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» (далее - ППК «ФРТ»), в котором просит обязать ответчика выплатить истцу возмещение за нежилое помещение - машино-место с условным номером № 48, общей площадью 12,5 кв. м, приобретенное по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-М-70-48 от 22.05.2019 г., заключенного с ООО «Бизнеслэнд».
В обоснование исковых требований истцом указано, что 22.05.2019 между ФИО1 и ООО «Бизнеслэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-70-48, в соответствии с которым ООО «Бизнеслэнд» обязалось построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу машино-место общей площадью 12,5 кв. м, с условным номером № 48, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес. Цена договора составила сумма, и была погашена истцом, путем зачета встречных однородных требований по соглашению № 99 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 31.05.2019 г. Решением Арбитражного суда адрес от 23.11.2021 г. по делу № А41-87464/2019, ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Истец в рамках дела № А41-87464/2019 была включена в реестр требований участников строительства. 30.11.2023 г. наблюдательным советом ППК «ФРТ» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства указанного многоквартирного дома. На обращение истца о выплате возмещения ППК «ФРТ» ответил отказом, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «ФРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на иск, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие внесение денежных средств по оплате договора участия в долевом строительстве.
С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет Фонд.
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 22.05.2019 г. между ФИО1 и ООО «Бизнеслэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-М-70-48.
По условиям указанного договора ООО «Бизнеслэнд» обязалось построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу машино-место общей площадью 12,5 кв. м, с условным номером № 48, расположенное в подземной автостоянке жилого комплекса из трех многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части адрес по адресу: адрес.
В соответствии с п. 4.1. договора, цена договора составляет сумма
31.05.2019 г. между ООО «Бизнеслэнд» и ФИО1 было заключено соглашение № 99 о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований.
В соответствии с п. 2.3. соглашения, стороны прекращают обязательства ФИО1 перед ООО «Бизнеслэнд» на сумму сумма, путем зачета встречных однородных требований.
Решением Арбитражного суда адрес от 11.04.2024 г. по делу А41-87464/2019, ООО «Бизнеслэнд» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес от 18.09.2023 г. по делу А41-87464/2019 ФИО1 была включена в реестр требований участников строительства.
30.11.2023 наблюдательным советом ППК «ФРТ» принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства указанного многоквартирного дома.
29.08.2024 истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о выплате возмещения.
Из ответа ППК «ФРТ» от 18.09.2024 г. за исх. № 05-23/1-18926 следует, что ФИО1 было отказано в выплате возмещения.
Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором;
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства;
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В силу п. 4 Правил, если основанием для выплаты возмещения является решение о финансировании, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Если основанием для выплаты возмещения является решение об изменении способа восстановления прав граждан, то граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения не позднее 3 лет со дня размещения на сайте Фонда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о принятии Фондом решения об изменении способа восстановления прав граждан..
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Доводы ответчика о недоказанности истцом факта внесения денежных средств по оплате договора участия в долевом строительстве, суд оценивает критически, поскольку указанные доводы по сути сводятся к субъективной оценке представленных в материалы дела доказательств.
Из определения Арбитражного суда адрес от 18.09.2023 г. по делу А41-87464/2019 следует, что в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче настоящего иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» за нежилое помещение - машино-место с условным номером № 48, общей площадью 12,5 кв. м, приобретенное по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-М-70-48 от 22.05.2019 г., заключенному с ООО «Бизнеслэнд».
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2026 года.
фио ФИО2