УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» января 2023 года г. Похвистнево Самарской области
Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-185/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права общей совместной собственности на жилой дом указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 являются собственниками, в праве общей совместной собственности жилого дома, общей площадью 31,90 кв.м, жилой площадью 16,40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право общей совместной собственности на жилой дом зарегистрировано надлежащим образом. С целью улучшения жилищных условий истцы на земельном участке на основании распоряжения Администрации Алькинской волости № от ДД.ММ.ГГГГ получили разрешение на строительство индивидуального жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с материальными трудностями не успели завершить строительство и оформить право собственности на жилой дом в срок. Старый дом был снесен. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.. ФИО1, ФИО2 просили признать право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме.
Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствие с п. 1 ст. 213, ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.
В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 3544 кв.м и жилой дом, общей площадью 31,90 кв.м, жилой площадью 16,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Алькинской волости вынесено распоряжение о выдачи разрешения о строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 142,9 кв.м., в т.ч. жилую площадь 87,2 кв.м.
В соответствие с техническим заключением, выполненным ООО «Альянс Проект», исходя из результатов комплексного обследования жилого дома по адресу: <адрес> общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, оценивается как работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует градостроительным нормам и правилам.
Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ВолгаПромАудит», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из акта санитарно – эпидемиологического обследования строения изготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21. «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городской и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,9 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным и иным установленным нормам и правилам, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, который, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Алькино муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН № о признании права общей совместной собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Л. Гурджиева