дело № 2-3053/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Владикавказ 04 августа 2025 года

Советский районный суд г.Владикавказ Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Токаевой О.Н.,

при секретаре Куловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АМС <адрес> о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО4 (далее – истец) обратился в суд с иском к АМС <адрес>, в котором просил включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, ... года рождения, умершего ..., объекта недвижимого имущества – гараж «СФ», площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности, в порядке наследования по закону, объекта недвижимого имущества – гараж «СФ», площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что распоряжением АМС <адрес> № от 21.03.2005г., отец истца – ФИО2, был принят в члены ДГСК № В-23 с разрешением построить капитальный гараж по вышеуказанному адресу, где был предоставлен земельный участок с КН 15:09:0010325:21, для содержания и эксплуатации капитального гаража. С указанного периода и по день смерти – 07.07.2017г., ФИО2, а после его смерти, истец, пользовались спорным гаражом, несли бремя его содержания. Согласно ответа №ИГ-195-4-6-1-26 от 06.04.2023г., нарушений, в результате эксплуатации вышеуказанного объекта недвижимого имущества (гаража), создающих угрозу пожара, не выявлено. В установленный законом шестимесячный срок, истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца. Постановлением нотариуса Владикавказского нотариального округа от 30.01.2025г., истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

Истец ФИО4 и его представитель, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о дне и месте рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности № от ..., требования иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив, что согласно заключению строительно-технической экспертизы представленной в материалы дела, нежилое здание (гараж) по указанному адресу, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и безопасности, в том числе, градостроительному регламенту.

АМС <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не известно.

Ранее, в ходе рассмотрения дела, представитель АМС <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности №№ от 26.12.2024г., требования иска не признала, просила отказать в удовлетворении заявленного требования.

Третьи лица – ФИО3, нотариус Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО9, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В адресованном суду заявлении, нотариус ФИО9 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки в суд.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется государством.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствие со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Из п.1 ст.1116 ГК РФ следует, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям, наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения о том, что только при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением АМС <адрес> № от 21.03.2005г., утвержден протокол от 03.03.2005г. общего собрания членов дворового гаражно-строительного кооператива № по <адрес> о приеме в его члены граждан, в том числе, по пункту 5 – ФИО2, проживающего по адресу: <адрес> (выписка из распоряжения № от 21.03.2005г.), с разрешением новым членам кооператива построить кирпичные гаражи размерами 6,0 х 3,2 м, на месте металлических, согласно схемы.

Согласно техническому паспорту на здание гаража по адресу: <адрес>, кадастровый квартал № изготовленного ГАУ «БТИ» РСО-Алания, общая площадь нежилого помещения (гараж СФ) составляет 26,5кв.м., на возведение литер «СФ» площадью 20,8 кв.м, разрешение не предъявлено.

Как следует из ответа УФНС России по РСО-Алания от 25.07.2025г., сведения о дворовом гаражно-строительном кооперативе по вышеуказанному адресу, в ЕГРЮЛ и в Едином государственном реестре налогоплательщиков (ЕГРН), отсутствуют.

Из ответа АМС <адрес> от 13.03.2025г. на имя ФИО4, по обращению истца с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для содержания и эксплуатации капитального гаража по указанному адресу, на основании распоряжения АМС <адрес> № от 21.03.2005г., сообщено, что предоставление либо выделение земельного участка заявител., равно как и остальным членам ДГСК, указанным распоряжением не предусмотрено, кроме того, схема расположения земельного участка не была своевременно утверждена на кадастровом плане территории.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что земельный участок с КН 15:09:0010325:21, на котором выстроен спорный объект недвижимого имущества (гараж), был предоставлен ДГСК №В-23 для целей создания и эксплуатации гаражей. Земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный под гаражом, согласно схеме в кадастровом квартале с обозначением характерных точек границ, был закреплен за членом данного кооператива ФИО2, который организовал на данном земельном участке строительство спорного гаража, вносил в связи с этим целевые взносы на нужды кооператива.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО4, ....р., является сыном ФИО2 (свидетельство о рождении № № от ....), где в графе мать указана – ФИО3.

ФИО2, 16.12.1958г.р., умер – 07.07.2017г. (свидетельство о смерти № от 18.07.2017г.).

Согласно постановлению нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания ФИО9 от 30.01.2025г., представителю истца действующему на основании доверенности, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, после умершего ФИО2 (наследственное дело №), ввиду не представления наследником документов, подтверждающих принадлежность наследодателю на день открытия наследства спорного гаража, а также невозможности запроса в ЕГРН указанных сведений, по причине отсутствия постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества, что подтверждается уведомлением от 21.01.2025г. за №№. Кроме того, нотариусом указано на невозможность установления в бесспорном порядке круга наследников и их доли в наследственном имуществе, ввиду отсутствия заявления от пережившей наследодателя супруги – ФИО3

Как следует из наследственного дела №, открытого 08.12.2017г. нотариусом Владикавказского нотариального округа ФИО9, наследниками по закону наследственного имущества ФИО2, умершего ..., являются: ФИО4 (сын), ФИО3 (супруга), ФИО5 (сын). С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился ФИО4 (истец). При этом, ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался. Согласно заявлению от 11.04.2025г., зарегистрированному в реестре, ФИО3 сообщила нотариусу об отсутствии намерений принимать наследство после смерти своего супруга ФИО2, и не возражала против получения свидетельства о праве на наследство своим сыном – ФИО4

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором возведены нежилые строения – гаражи, в том числе гараж площадью 20,8 кв.м. находится в пользовании жильцов многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, которые не возражают против оформления истцом права собственности на свой гараж, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) разъяснено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил, суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Возведение постройки без разрешительных документов само по себе не является основанием для сноса построенного объекта недвижимости при отсутствии данных, свидетельствующих о том, что именно этим постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии

Право ФИО4 на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления, либо собственниками помещений в многоквартирном жилом доме не ставился.

АМС <адрес> не представила в суд доказательств того, что право собственности на возведенное строение не может быть признано за ФИО4, поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того, не были представлены суду доказательства вынесения ранее в адрес истца предписаний о необходимости снести самовольно возведенное строение, встречный иск о сносе постройки АМС <адрес> не предъявлен.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы №ст от 14.07.2025г., выполненной ООО «Эксперт-М» (эксперт ФИО10), нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам по прочности и безопасности, а также градостроительному регламенту, исследуемый объект, в соответствии с технической документацией, возведен из качественного строительного материала, отвечающего требованиям СНиП, гигиенических и санитарных норм, хорошего качества произведенных строительно-монтажных работ, что позволяет сделать вывод об эксплуатации здания без угрозы для жизни и здоровья граждан, необходимые противопожарные нормативы, соблюдены.

Как следует из сообщения № № от 27.11.2024г. Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания, на момент проведения консультации, нарушений по объекту нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, ведущих к угрозе возникновения пожара, выявлено не было.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10, если право собственности правопредшественника (наследодателя) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам, каковым является истей по настоящему делу ФИО4 - сын умершего ФИО2

В силу того, что сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом заявленного третьим лицом ФИО3 отказа от причитающейся ей по закону доли в наследственном имуществе в пользу своего сына ФИО4, суд приходит к выводу, что за ФИО4 может быть признано право собственности на указанный объект недвижимого имущества - гараж площадью 20,8кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Оценивая доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО4

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, ... года рождения, умершего ..., нежилое помещение – гараж, литер «<данные изъяты> площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>.

Признать за ФИО4 (... года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выданный <адрес> ...., к/п №), право собственности на объект недвижимого имущества (гараж) - литер <данные изъяты>» площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО4 на капитальный гараж литер «<данные изъяты>» площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Токаева О.Н.