Решение по делу № 2-149/2023 от 15.02.2023 - о признании действий незаконными, возложении обязанности по аннулированию начислений по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2-149/2023

__

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.,

При помощнике судьи Бочарове М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Русь Дом» о признании действий незаконными, возложении обязанности по аннулированию начислений по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Русь Дом» о признании действий незаконными, возложении обязанности по аннулированию начислений по оплате коммунальных услуг, указав, что в сентябре 2020 в ЖК «Кедровый» было проведено голосование, инициатором которого являлось ООО УК «Русь Дом». В повестке решения собственников, в четвертый раздел вместе с вопросом о повышении тарифа за содержание жилья ответчик включил тариф по содержанию «дополнительной услуги» в размере 1500 руб. для каждого собственника. То есть собственник должен был проголосовать за тариф «содержание и ремонт общего имущества своего дома» и за тариф «дополнительная услуга», не входящая вы состав общего имущества одной галочкой. Под дополнительной услугой подразумеваются услуги и работы по содержанию арендованных земельных участков, не входящих в состав общего имущества. Расшифровка стоимости работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества содержится в приложении __ раздела 2. Это земельные участки с кадастровыми номерами __, __, которые находятся в муниципальной собственности.

Согласно выписке из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером __ находятся следующие объекты недвижимости: __, __, __, __, __, __, __, __. Земельные участки с кадастровыми номерами __, __ не располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером __.

В договоре управления __ от xx.xx.xxxx в перечне работ и услуг не содержится «дополнительных услуг» по содержанию и ремонту общего имущества МКД, содержании мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества, содержании земельных участков, не принадлежащих собственнику.

Согласно кадастровой карте видом назначения земельного участка с кадастровым __ являются дорожно-тропиночная сеть, лыжные трассы, велосипедные и беговые дорожки, зеленые насаждения.

Однако в соответствии с п.1.2 договора земельного участка для размещения нестационарного объекта __ от xx.xx.xxxx, заключенного с между Мэрией г. Новосибирска и ООО УК «Русь Дом», земельный участок передан арендатору для размещения и эксплуатации велосипедной дорожки и прогулочного бульвара по ....

Однако фонтанов, водоемов, осветительного оборудования, бульвара в лесополосе нет. Согласно Перечню мест общего пользования жилого комплекса «Кедровый» в лесопарковую зону входят следующие места нахождения: прогулочные и беговые дорожки, футбольное поле, баскетбольное поле, теннисный стол, кормушки для белок – 5 штук, площадка для выгула собак, 2 детских площадки, 3 тренажерных площадки. Договор между управляющей компанией и мэрией г. Новосибирска заключен на одни объекты, а с потребителями на другие.

Согласно отчету управляющей организации за 2019, 2020 г., аудиту, проведенному в декабре 2019, содержание инженерно-технических систем, полив газонов, водоемов, консервация и расконсервация поливочных систем, содержание белок и рыб, дизенсекция находится в статье «содержание и ремонт общего имущества МКД». Полив газонов, заливка катка, наполнение фонтанов ведется из общего трубопровода, принадлежащего зданиям, находящимся на территории жилого массива.

Земельный участок с кадастровым __ площадью 12247 кв.м. с классификацией размерешенного пользования 12,0 – малые архитектурные формы благоустройства.

В соответствии с п.1.2 договора аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта __ от xx.xx.xxxx земельный участок передан арендатору для размещения объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, средств визуальной информации по .... Данный земельный участок согласно публичной кадастровой карте - это расстояние от внешнего забора лесополосы с кадастровым номером __ до автомобильной магистрали. Данная полоса фактически является придорожной полосой автомобильной дороги. Согласно ФЗ от 08.11.2007 №257-ФЗ «об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ» размещение объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм на данном земельном участке невозможно и противоречит законодательству.

Исходя из Приложения №2 (раздел №1) ответчиком был увеличен тариф по содержанию общего имущества МКД __

- «аварийно-диспетчерское обслуживание» увеличено на 300 % с 116 000 руб. (отчет 2019, 2020) руб. до 348 000 руб.;

- по содержанию инженерного оборудования с 245 000 руб. до 627 000 руб. (на 256 %);

-механизированная уборка снега с вывозом в сумме 138 000 руб. Данная услуга находится в Перечне содержания жилья (п.4.1.2) Приложение __; данная услуга является дополнительной услугой на основании договора с конкретным потребителем (постановление Правительства РФ №290 от 08.04.2013);

- работы по обеспечению пропускного режима в сумме 366 000 руб. В договоре управления не имеется.

В 2020-2022 истец устно и письменно обращалась к ответчику по факту предоставления актов выполненных работ относительно дополнительной услуги. До настоящего времени акты выполненных работ, отчеты об оказанных дополнительных услугах за 2021 не предоставлены.

В договоре управления в разделе __ «Цена и оплата по договору», пункт 6.3 «ежегодно размер платы за услуги по текущему обслуживанию, содержанию общего имущества в МКД может увеличиваться (индексироваться) в соответствии с законодательством. Сумма неоплаченных истцом услуг на xx.xx.xxxx составляет 21 000 руб.

С учетом изложенного, истец полагала начисление платы за дополнительные услуги в размере 1500 руб. незаконным и просила суд с учетом уточнений (том 1 л.д. 81) обязать ООО УК «Русь Дом» исключить из ее платежного документа плату за содержание мест общего пользования, не входящую в состав общего имущества МКД, обязать ООО УК «Русь Дом» предоставить акты выполненных работ по услуге содержание общего имущества МКД __ за период с xx.xx.xxxx.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Русь Дом» по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что ООО УК «РусьДом» на основании договора управления многоквартирным домом от xx.xx.xxxx, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: .... Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.12.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от 26.04.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома __ по ул. ..., оформленного протоколом от xx.xx.xxxx года __ отказано.

На данном собрании собственниками утвержден перечень и периодичность дополнительных услуг – работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД в новой редакции с Приложением __ Раздел 2 «перечень и периодичность дополнительных услуг xx.xx.xxxx.; ежемесячный размер платы за дополнительную услугу - работы и услуги по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД в сумме 1050 руб. в месяц с каждого жилого помещения МКД согласно с расчетом, указанным в приложении __ Раздел 2 «Стоимость дополнительных работ и услуг с xx.xx.xxxx». Включить плату за дополнительную услугу в платежный документ. В связи с неисполнением истцом обязанности по оплате дополнительной услуги, на основании судебного приказа мирового судьи 3 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ со ФИО1 в пользу ООО УК «Русь Дом» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 33 515,56 руб. пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 3 861,23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 861,23 руб. Судебный приказ не отменен. Довод истца о том, что ответчиком не оказываются дополнительные услуги, несостоятельны, поскольку подтверждаются доказательствами надлежащего выполнения дополнительных услуг за спорный период. Просила в иске отказать.

В судебное заседание представитель Управления Роспотребнадзора в НСО не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению.

Суд, выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Русь Дом» о признании действий незаконными, возложении обязанности по аннулированию начислений по оплате коммунальных услуг, следует отказать.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (том 1 л.д. 131).

Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Русь Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от xx.xx.xxxx.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 29.12.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от 26.04.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома __ по ..., оформленного протоколом от xx.xx.xxxx года __ отказано (том 1 л.д. 118-121, 122-127).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 106-117) собственниками на общем собрании принято решение об утверждении перечня и периодичности дополнительных услуг – работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД в новой редакции в соответствии с Приложением __ Раздел 2 «Перечень и периодичность дополнительных услуг с xx.xx.xxxx. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД; Ежемесячный размер платы за дополнительную услугу - работы и услуги по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД в сумме 1050 руб. в месяц с каждого жилого помещения МКД согласно с расчетом, указанным в приложении __ Раздел 2 «Стоимость дополнительных работ и услуг с xx.xx.xxxx». Размер платы в месяц определяется как произведение Тарифа __ на количество жилых помещений, принадлежащих собственникам. Оплата дополнительных услуг – работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД, оказываемых и выполняемых ООО УК «Русь Дом» производится собственниками ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Включена плата за дополнительную услугу - работы и услуги по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД, в платежный документ. Приложения __ и 2 являются с момента их утверждения неотъемлемыми частями договора управления, заключенного между ООО УК «Русь Дом» и собственниками помещений в МКД.

Согласно Приложению __ «Перечень и периодичность дополнительных услуг с xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 20) в состав дополнительных услуг - работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД, входят следующие услуги: аренда земельных участков с кадастровым номером __, с площадью 34866 кв.м. и КН __ с площадью 12 247 кв.м. (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 15,39 руб.); содержание оборудования и инженерно-технических систем, размещенных на арендованных земельных участках, а также иных объектов общего пользования (фонтаны, водоемы, осветительное оборудование, инженерно-технические сети, шлагбаумы КПП№1, 2,3), не включенных в состав общего имущества МКД (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 340,56 руб.), работы по содержанию арендованных земельных участков с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, а также участков непосредственно прилегающих к объектам общего пользования (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение –204,86 руб.), текущий ремонт элементов благоустройства, оборудования, инженерно-технических систем и иных объектов, расположенных на арендованных участках, а также объектов общего пользования (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 139,06 руб.), содержание катков (работы по заливке, очистке от мусора, снега (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 51,65 руб.), содержание белок и рыб (корм, уборка) (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 8, 87 руб.), дезинсекция арендованного земельного участка и мест общего пользования (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 14,06 руб.), проведение мероприятий (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение – 135,68 руб.), коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) (стоимость работ и услуг в месяц на 1 жилое помещение –139,89 руб.), итого стоимость дополнительной услуги - работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД составляет 1050, 00 руб. в месяц.

Согласно Приложению __ «Перечень и периодичность дополнительных услуг с xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 43-45), дополнительная услуга - аренда земельных участков с кадастровым номером __, с площадью 34866 кв.м. и КН __ с площадью 12 247 кв.м. оказывается круглосуточно; содержание оборудования и инженерно-технических систем, размещенных на арендованных земельных участках, а также иных объектов общего пользования (фонтаны, водоемы, осветительное оборудование, инженерно-технические сети, шлагбаумы КПП№1, 2,3), не включенных в состав общего имущества МКД оказываются круглосуточно; работы по содержанию арендованных земельных участков с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, а также участков непосредственно прилегающих к объектам общего пользования оказываются круглосуточно; текущий ремонт элементов благоустройства, оборудования, инженерно-технических систем и иных объектов, расположенных на арендованных участках, а также объектов общего пользования оказываются при необходимости; содержание катков (работы по заливке, очистке от мусора, снега оказываются круглосуточно в зимнее время; содержание белок и рыб (корм, уборка) оказываются круглосуточно, дезинсекция арендованного земельного участка и мест общего пользования оказываются 1 раз в год; проведение мероприятий оказываются 4-5 раз в год; коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) оказываются круглосуточно.

Указанные дополнительные услуги включены в платежные документы собственников МКД, в том числе истца (том 1 л.д. 70).

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании не оспаривался сторонами факт неисполнения истцом обязанности по оплате дополнительных услуг.

В связи с неисполнением истцом обязанности по оплате дополнительных услуг, на основании судебного приказа мирового судьи 3 судебного участка Заельцовского судебного района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ со ФИО1 в пользу ООО УК «Русь Дом» взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 33 515,56 руб. пени за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в размере 3 861,23 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3 861,23 руб. (том 1 л.д. 128-130). Судебный приказ не отменен.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ООО УК «Русь Дом» заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта __ (том 1 л.д. 138-141), по которому арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 34866 кв.м. для размещения и эксплуатации велосипедной дорожки и прогулочного бульвара по ....

xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ООО УК «Русь Дом» заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта __ (том 1 л.д. 142-148), по которому арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером __, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 12247 кв.м. для размещения объектов благоустройства, фонтанов, малых архитектурных форм, скульптур, средств визуальной информации по ..., с учетом дополнительных соглашений __ от xx.xx.xxxx, __ от xx.xx.xxxx на срок до xx.xx.xxxx (том 1 л.д 162-163). Ответчиком представлены доказательства внесения арендной платы, что подтверждается платежными поручениями (том 2 л.д. 123-134).

Кроме того, ответчиком представлены доказательства надлежащего оказания дополнительных услуг - работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД за спорный период __, а именно подписанные от имени собственников помещений в МКД в лице председателя совета МКД ФИО4, действующей на основании протокола общего собрания собственников помещений __ от xx.xx.xxxx и ООО УК «Русь Дом» в лице генерального директора ФИО5 акты приемки оказанных дополнительных работ и услуг содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД (том 1 л.д. 83-105, 186-210), акт от xx.xx.xxxx о выполнении работ по проведению противопаводковых мероприятий с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, расчистке, уборке и вывозу снега, в том числе на земельных участков с кадастровым номером __, с площадью 34866 кв.м. и КН __ с площадью 12 247 кв.м. (том 2 л.д. 16-30), акт от xx.xx.xxxx о выполнении с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx работ по нанесению универсальной декоративной пропитки для защиты древесины на деревянные элементы 10 лавочек и 4 скамеек на земельных участков с кадастровым номером __, с площадью 34866 кв.м. и КН __ с площадью 12 247 кв.м. (то 2 л.д. 31-34), акт от xx.xx.xxxx о выполнении работ в период xx.xx.xxxx по внесению удобрений - селитра в почву в том числе на земельных участков с кадастровым номером __, с площадью 34866 кв.м. и КН __ с площадью 12 247 кв.м. (том 2 л. __-36), акт от xx.xx.xxxx о выполнении работ в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, акт от xx.xx.xxxx в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по полной откачке воды, мойке всех элементов водоема, фонтана, техническое обслуживание насосов, инженерных сетей, восстановления сломанных декоративных элементов, последующее наполнение водоема водой на земельных участках, (том 2 л.д. 37-38, 39-40, 41-42), акт от xx.xx.xxxx в период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx УК выполнены работы по демонтажу 35 метров составного металлического ограждения с кирпичными подпорными стенками, изготовление нового металлического ограждения с использованием металлических элементов на части ограждения земельного участка с кадастровым номером __.

Кроме того, ответчиком представлены доказательства заключения и исполнения договоров об оказании дополнительных услуг - работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД: по содержанию белок и рыб (корм, уборка) (том 1 л.д. 172-185), по дезинсекции арендованного земельного участка и мест общего пользования (том 1 л.д. 229-241), по содержанию оборудования и инженерно-технических систем, размещенных на арендованных земельных участках, а также иных объектов общего пользования (фонтаны, водоемы, осветительное оборудование, инженерно-технические сети, шлагбаумы КПП№1, 2,3), не включенных в состав общего имущества МКД (том 1 л.д. 211-228, 247-250, том 2 л.д. 1-14), проведению праздничных мероприятий: новогоднего уличного праздника, праздника «Масленица», празднику Дню знаний, праздника, посвященного проводам зимы, дню защиты детей, дню семьи, приобретению реквизитов и инвентаря, услуг по организации питания участников корпоративного мероприятия, оказание услуг полевой кухни, по организации и проведении детских уличных развлекательных мероприятий за спорный период (том 2 л.д. 43 – 94), по текущему ремонту элементов благоустройства, оборудования, инженерно-технических систем и иных объектов, расположенных на арендованных участках, а также объектов общего пользования оказываются при необходимости (том 2 л.д. 113-122, 210-249); представлены доказательства несения расходов по оплате коммунальных ресурсов (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение), а именно платежные поручения (том 2 л.д. 135-209, том 3 л.д. 1-63).

Ответчиком представлена справка от xx.xx.xxxx (том 2 л.д. 15), согласно которой в период с xx.xx.xxxx по настоящее время, ООО УК «Русь Дом» в целях осуществления управления и содержания жилых домов по ..., в том числе __ подземных стоянок, расположенных по адресу: ... выполнения по решению общих собраний собственников МКД работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД (в том числе оборудования и инженерных систем), штатное расписание содержит следующее наименование должностей: главный инженер -1 ед., инженер по организации и эксплуатации зданий и сооружений – 1 ед., аварийных техник – 4 единицы, техник – 3 единицы, администратор - 1 ед., рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий - 13 ед., рабочий по комплексной уборке и содержанию домовладений – 11 ед., дворник - 4 ед., рабочий по обслуживанию придомовой территории – 4 ед., уборщик производственных и служебных помещений - 14 ед. Также представлена справка от xx.xx.xxxx по начисленному фонду заработной платы рабочих, закрепленных выполнением работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД: 2020, 11 рабочих, стоимость работ и услуг в месяц из расчета на й жилое помещение 210 руб. 93 коп.; 2021, 11 рабочих, стоимость работ и услуг в месяц из расчета на й жилое помещение 214 руб. 38 коп.; 2022, 11 рабочих, стоимость работ и услуг в месяц из расчета на й жилое помещение 275 руб. 59 коп. (том 2 л.д. 112).

Допустимых доказательств того, что истец не пользовалась представленными дополнительными услугами в спорный период, представлено не было, как и доказательств того, что услуги не были оказаны, либо что они были ненадлежащего качества.

В спорный период истец обращалась к ответчику с заявлением об исключении из платежных документов строки оплата работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД (том 1 л.д. 55-56).

Уведомлением ООО УК «Русь Дом» от xx.xx.xxxx истцу было отказано в исключении услуги, начисленной с xx.xx.xxxx, на том основании, что данная услуга утверждена собственниками помещений в МКД __ по ... решением общего собрания от xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 57).

Истец обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении актов выполненных работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД (том 1 л.д. 61).

В ответ на заявление истца от xx.xx.xxxx, ответчик направил копии актов выполненных работ от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, указав, что отчет о выполнении договора управления за 2021 будет предоставлен ответчиком собственникам помещений в МКД в течение 1 квартала 2022 (том 1 л.д. 62).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Статьями 44 - 48 ЖК РФ определены компетенция, порядок и формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также процедура обжалования принимаемых ими решений.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25 разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 3 марта 2013 г. N 290.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ. Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам помещений многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг по аренде земельных участков с кадастровым номером __, с площадью 34866 кв.м. и КН __ с площадью 12 247 кв.м., содержанию оборудования и инженерно-технических систем, размещенных на арендованных земельных участках, а также иных объектов общего пользования (фонтаны, водоемы, осветительное оборудование, инженерно-технические сети, шлагбаумы КПП№1, 2,3), не включенных в состав общего имущества МКД; работы по содержанию арендованных земельных участков с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, а также участков, непосредственно прилегающих к объектам общего пользования; текущий ремонт элементов благоустройства, оборудования, инженерно-технических систем и иных объектов, расположенных на арендованных участках, а также объектов общего пользования; содержание катков (работы по заливке, очистке от мусора, снега; содержание белок и рыб (корм, уборка), дезинсекция арендованного земельного участка и мест общего пользования; проведение мероприятий; коммунальные ресурсы (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение) отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Такое решение было принято собственниками МКД xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 106-117), а именно собственниками МКД по ... на общем собрании принято решение об утверждении перечня и периодичности дополнительных услуг – работ и услуг по содержанию мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД в новой редакции в соответствии с Приложением __ Раздел 2 «Перечень и периодичность дополнительных услуг с xx.xx.xxxx.

Таким образом, поскольку решение общего собрания от xx.xx.xxxx незаконным не признано, в решении общего собрания определены условия выполнения и размер финансирования вышеуказанных услуг, услуги ответчиком оказываются, несогласие истца с возложением обязанности по оплате дополнительных услуг, в данном случае, не исключает её обязанности исполнять решение общего собрания собственников помещений дома.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для признания незаконными начислений ответчиком истцу платы за дополнительные услуги в размере 1 500 руб. за период с 2020-2022, возложении на ООО УК «Русь Дом» обязанности по исключению из платежных документов истца платы за содержание мест общего пользования, не входящих в состав общего имущества МКД, у суда не имеется.

__ за период с __ у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 152, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Русь Дом» о признании действий незаконными, возложении обязанности по аннулированию начислений по оплате коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме:14.03.2023

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-149/2023 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.