Дело №2-412/2025 УИД 52RS0033-01-2025-000437-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года р.п.Дальнее Константиново Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Фроловой А.С., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А.Д. муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к А.Д. муниципального округа, ссылаясь на то, что В 1996г. по договору купли-продажи от 04.06.1996г. /номер/ она приобрела дом и земельный участок у своей троюродной сестры ФИО3. Адрес дома и участка: /адрес/. Кадастровый номер участка /номер/

Перед оформлением сделки со слов ФИО3 площадь участка составляла около 20 соток (2000 м2). Поскольку наиболее дорогим имуществом был жилой дом, при подписании договора купли-продажи она не обратила внимание на указанную площадь земельного участка.

В июне 2024г. она обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка, на котором ведет хозяйственную деятельность. Кадастровый инженер обратил ее внимание на то, что согласно ее правоустанавливающим документам ей принадлежит не весь обрабатываемый участок, а только его часть площадью 882 кв.м.

Она обратилась в Архивный сектор Управления делами Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа с вопросом о количестве земли, выделенной ФИО3 Из Архивного сектора поступило письмо от 26.08.2024г. №268, в котором указано, что в 1992г. ФИО3 выделен в собственность земельный участок площадью 2139 м2 (т.е. 21 «сотка»). Из договора купли-продажи видно, что свидетельство на право собственности на землю получено ФИО3 не заблаговременно, а в день оформления сделки, 04.06.1996г. Причину, почему ФИО3 оформила только часть выделенного ей в собственность земельного участка, т.е. огород и землю под домом, она не знает.

Таким образом, из сделки «выпал» участок, находящийся за огородом, называемый «усадом», площадью 1257 м2, на что она изначально не обратила внимание.

Все время с 1996г. по настоящий момент, т.е. 29 лет, она открыто занималась обработкой усада, выращивала на нем плодово-овощную продукцию для личного потребления. Этот факт при необходимости могут подтвердить ее соседи. За это время никто с какими-либо претензиями на этот участок не обращался.

На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1257 м2, находящийся за огородом /адрес/ в /адрес/ Д. /адрес/.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа в судебьное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок площадью 1257 кв.м. не сформирован, в связи с чем исчисление срока приобретательной давности не происходит. Администрация не располагает сведениями о владении ФИО1 земельным участком площадью 1257 кв.м. Истец не лишена возможности приобрести спорный земельный участок за плату.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 данного кодекса подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Судом установлено, что /дата/ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил земельный; участок с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым жилым домом, общеполезной площадью 20,7 (двадцать целых и семь десятых) кв.м., из них жилой 10,9 (десять целых и девять десятых) кв.м., с тесовым- двором, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в /адрес/ Д. /адрес/, площадью 882 (восемьсот восемьдесят два) кв.м., расположенный на землях, находящихся в ведении Малопицкой сельской А. /адрес/, предоставленный для ведения садоводства.

По заказу ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, /дата/ кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.

Согласно данному межевому плану площадь земельного участка 2139 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН 882 кв.м. Расхождение 1257 кв.м. На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства не расположены.

Судом принимается во внимание, что испрашиваемый участок площадью 1257 кв.м. на кадастровом учете не стоит, его границы в установленном порядке не определены, истец использует земельный участок, не поставленный на кадастровый учет, без надлежащего правового оформления, достоверно зная о приобретении земельного участка значительно меньшей площадью (882 кв.м.)

Увеличение площади земельного участка, выявленное в результате межевания, на величину более чем 10 % площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, запрещено законом.

Истец ссылается, что фактический размер земельного участка больше, чем указан в договоре купли-продажи, фактическая граница сформировалась на местности более 18 лет назад, однако фактическое землепользование не является достаточным основанием для приобретения права собственности.

Законом предусмотрена возможность увеличения площади на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по результатам межевания в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка (пункт 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), а также по результатам исправления реестровой ошибки (часть 7 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Пользование истцом земельным участком площадью, превышающей, указанную в правоустанавливающих документах, нельзя признать добросовестным, что исключает признание права собственности по основаниям, установленным статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерация.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года.

Судья А.Х. Водяницкая