Решение по делу № 2-2017/2025 от 28.07.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на блок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности (№) принадлежит одноэтажный жилой дом (кадастровый №) общей площадью № кв. м., расположенный

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Из материалов дела следует, что жилой дом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> на жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Дело № 2-2017/2025

55RS0005-01-2025-002247-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности на блок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что истцу на праве общей долевой собственности (№) принадлежит одноэтажный жилой дом (кадастровый №) общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: 644007, <адрес> на земельном участке (кадастровый номер №), принадлежащем ему на праве общей долевой собственности (№), общей площадью № кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (строительно-техническое заключение по результатам обследования жилого дома выполнено инженером ООО «<данные изъяты>» С.Н.В.) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений) Блок 1 и Блок 2. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Также на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером В.И.И., работником ООО <данные изъяты>» подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, в результате преобразования которого образовалось два дома блокированной застройки Блок 1 и Блок 2 по адресу <адрес>.

Для целей государственного кадастрового учета площадь здания Блок 1 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам выполненных измерений с учетом положений Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет № кв.м.

Для целей государственного кадастрового учета площадь здания Блок 2 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам выполненных измерений с учетом положений Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет № кв.м.

Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности принадлежат № (или у №) отдельных жилых помещений: жилое помещение площадью № кв. м, жилое помещение площадью № кв. м. Собственниками жилого дома, расположенного на участке, кроме истца ФИО1, являются ФИО2, ФИО3 (по № доли у каждого, всего №), связь с данными лицами отсутствует по причине их отсутствия по месту регистрации. ФИО1 в досудебном порядке ответчикам было направлено письмо-уведомление о проведении кадастровых работ в отношении здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с предложением зарегистрировать право собственности на объекты блокированной застройки во внесудебном порядке, ответчиками согласия на данное предложение не направлялось.

С 1 марта 2022 года квартира, жилое помещение, часть жилого помещения с признаками дома блокированной застройки являются домом блокированной застройки (Федеральный закон от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Для учета изменений в ЕГРН по виду и наименованию объекта недвижимости не требуется замена ранее выданных документов, внесение изменений в ранее выданные документы, если в ЕГРН внесены сведения о праве общей долевой собственности на жилой дом, обладающий признаками дома блокированной застройки. По общему правилу для выдела в натуре долей в праве в виде помещений сторонам необходимо подготовить соответствующее соглашение, если сведения об этих помещениях есть в ЕГРН.

Если заключение соглашения между собственниками невозможно, документом для учета изменений по виду объекта, регистрации прав долевой собственности на каждый блок будет являться решение суда. При несогласии по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственникам указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.

Просит суд прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать жилой <адрес> в г. Омск совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из 2-х блоков.

Сохранить в реконструированном виде Блок 1 площадью №.м, (по техплану от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать право собственности на Блок 1 за ФИО1.

Прекратить существующую долевую собственность на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Признать право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. за ФИО1

Истец ФИО1 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки не сообщили.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ доли и № доли), ФИО2 (№ доли), ФИО3 (45/152 доли), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., кадастровый №, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), местоположение: <адрес>.

Решением Первомайского районного суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройка (индивидуальной), местоположение: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Л.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником № доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Т.В.П. ДД.ММ.ГГГГ № и архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ БУОО «Исторический архив по Омской области», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, истцу на праве общей долевой собственности (№) принадлежит одноэтажный жилой дом (кадастровый №) общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: 644007, <адрес> на земельном участке (кадастровый №), принадлежащем ему на праве общей долевой собственности №), общей площадью № кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (строительно-техническое заключение по результатам обследования жилого дома выполнено инженером ООО «<данные изъяты>» С.Н.В.) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений) Блок 1 и Блок 2. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Также на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером В.И.И., работником ООО ««<данные изъяты> подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, в результате преобразования которого образовалось два дома блокированной застройки Блок 1 и Блок 2 по адресу <адрес>.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, соединенный с другими в одном ряду общей стеной и имеющий выход на земельный участок. По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, экспертиза в отношении проектной документации вышеуказанных объектов капитального строительства не проводится. Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. N 725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Дом по адресу <адрес> состоит из одного этажа, его общая площадь составляет № кв. м, и он состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный участок. Строительство было завершено за счет собственных средств, без привлечения бюджетных средств.

Кроме того, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета и установления границ земельного участка на местности кадастровым инженером Д.М.П. (специалистом ООО <данные изъяты>») проведен комплекс работ (подготовлен межевой план) по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>). Кадастровые работы по образованию двух земельных участков выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, были образованы два земельных участка: № 1, площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.;

Формируемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны ОЖ-1 (общественно-жилая зона). Данная территориальная зона учтена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством.

Вид разрешенного использования образуемых земельных участков №, площадью № кв.м, и № площадью № кв.м.- блокированная жилая застройка, установлен применительно к территориальной зоне ОЖ-1. Образование земельных участков с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка, осуществляется в целях реконструкции жилого дома (создание блоков жилой застройки) или признания индивидуального жилого дома совокупностью домов блокированной застройки в судебном порядке, а также в соответствии с решением собственника земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (строительно-техническое заключение по результатам обследования жилого дома выполнено инженером ООО «<данные изъяты>» С.Н.В.) жилой дом, расположенный по адресу <адрес> фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений) Блок 1 и Блок 2. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Также на основании Договора №-тп от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером В.И.И., работником ООО ««<данные изъяты> подготовлен технический план здания с кадастровым номером №, в результате преобразования которого образовалось два дома блокированной застройки Блок 1 и Блок 2 по адресу <адрес>.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Согласно заключению кадастрового инженера Д.М.П. в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, были образованы два земельных участка: №, площадью № кв.м.; №, площадью № кв.м.; Формируемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны ОЖ-1 (общественно-жилая зона). Данная территориальная зона учтена в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков № площадью № кв.м, и № площадью № кв.м.- блокированная жилая застройка, установлен применительно к территориальной зоне ОЖ-1. Образование земельных участков с видом разрешенного использования — блокированная жилая застройка, осуществляется в целях реконструкции жилого дома (создание блоков жилой застройки) или признания индивидуального жилого дома совокупностью домов блокированной застройки в судебном порядке, а также в соответствии с решением собственника земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера В.И.И. техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате преобразования жилого дома (здания) с кадастровым номером № образовалось два дома блокированной застройки Блок 1 и Блок 2 по адресу: РФ, Омская область, <адрес>. Ввиду отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса - адрес объекта (блок 1) прописан до улицы. Стены - деревянные из бревен, шлакоблочные.

Дом блокированной застройки (блок 1) располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Для целей государственного кадастрового учета площадь здания Блок 1 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам выполненных измерений с учетом положений приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг № и составляет № кв м.

В результате преобразования жилого дома (здания) с кадастровым номером № образовалось два дома блокированной застройки -Блок 1 и Блок 2 по адресу: РФ, Омская область, г. <адрес>. Ввиду отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса -адрес объекта (блок 2) прописан до улицы. Стены -деревянные из бревен.

Дом блокированной застройки (блок 2) располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Для целей государственного кадастрового, учета площадь здания Блок 2 определена в соответствии с требованиями действующего законодательства по результатам выполненых измерений с учетом положений приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГг № и составляет № кв м.

На основании анализа результатов проведенного обследования ООО «<данные изъяты>» сделан вывод: жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые» одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 №725/пр), СП 50.13330.2024. Свод правил. «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 15.05.2024 №327/пр), СП 70.13330.2012. Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказов Минрегиона России от 25.12.2012 №109/ГС).

Возведение жилых пристроек (литера Al, А2) не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилые пристройки (литера Al, А2) соответствуют установленным на действующими территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным санитарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Суд принимает указанные заключения в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, коммуникации. Произведенная реконструкция в жилом доме соответствует градостроительным, строительным нормам.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 7 Закона РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).

Таким образом, истец и ответчик как собственники указанного земельного участка, имеют право возводить на нем жилые помещения в соответствии с его целевым назначением, что прямо предусмотрено законом.

Согласно вышеназванному экспертному заключению, жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, после осуществленной реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение специалиста, свидетельствующего о безопасности объекта, характер и степень допущенного нарушения, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, суд полагает возможным признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а также сохранить в реконструированном состоянии блок № 1, площадью № кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на блок № 1, площадью № кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доме блокированной застройки.

Разрешая требование в отношении земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных или оспоренных гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о названном земельном участке, имеющем статус «актуальные, ранее учтенные».

Вместе с тем, согласно межевому плану, границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит, суд полагает возможным признать право собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок с условным номером № общей площадью № кв.м., полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Д.М.П.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Сохранить блок № 1, площадью № кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № 1, площадью № кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на вновь образованный земельный участок с условным номером № общей площадью № кв.м., полученный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Д.М.П.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2025 года.