Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 г. <адрес>
Шамильский районный суд РД в составе:
председательствующего судьи – Хайбулаева М.Р.
при секретаре – Магомедовой П.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» о признании право собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» о признании право собственности на недвижимое имущество, на том основании, что в селении <адрес> около автодороги <адрес> Вентляииевский перевал (ГВШП) напротив зиярата «Шейха Али» находится земельный участок, выделенный ему администрацией сельского поселения в 1997 году для строительства магазина.
При выделении земельного участка какой-либо акт (постановление либо распоряжение) не было вынесено.
В 1997 году им на данном участке построен и по сей день функционирует магазин. Указанным объектом капитального строительства и земельным участком он пользуется открыто, добросовестно и до не давнего времени он не знал, что для возникновения права собственности необходимо наличие акта о выделении земельного участка. Об этом ему стало известно при обращении в МФЦ для оформления права.
Администрация сельского поселения (ответчик) либо иные третьи лица какие-либо претензии по поводу владения мною земельным участком и объектом недвижимого имущества к нему не имели и не имеют.
Все жители села знают, что этот земельный участок и построенный на нем магазин (объект недвижимого имущества) принадлежат ему.
Обозначенный в данном исковом заявлении вопрос урегулирован Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее - Постановление №).
Согласно пункту 15 Постановления N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления №).
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, в данном случае земельный участок закреплен за администрацией МО СП «сельсовет Голотлинский».
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 10 Постановления №).
Согласно п. 21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. t
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
При указанных обстоятельствах в силу приобретательской давности он является собственником земельного участка и объекта капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> Республики Дагестан.
С учетом изложенного просит суд признать в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 09 №) на земельный участок размером 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 09 №) на объект капитального строительства двух этажное строение с общей площадью 661,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (инвентарный номер по техническому паспорту 0533:0405:0367:0222).
В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требование поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик по делу Администрация МО СП «сельсовет Голотлинский» в лице главы ФИО2 исковые требование признал полностью и пояснил суду, что действительно с 1997 года по настоящее время ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто и добросовестно как своим собственным владеет земельным участком размером 400 кв.м. и объектом капитального строения общей площадью 661,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> РД. В администрации сельского поселения постановления либо распоряжения о выделении ФИО1 земельного участка в данной местности не сохранились.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг.№ 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГПК РФ «действие ст.234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Пунктами 15, 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что « в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом технического паспорта на здание и земельный участок, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание общей площадью 661,1 кв.м., и земельный участок с общей площадью 400 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, завершен строительством в 1997 году.
Из справки выданной главой администрации МО «сельсовет Голотлинский» ФИО2 следует, что действительно с 1997 года по настоящее время ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто и добросовестно как своим собственным владеет земельным участком размером 400 кв.м. и объектом капитального строения общей площадью 661,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> РД. В администрации сельского поселения постановления либо распоряжения о выделении ФИО1 земельного участка в данной местности не сохранились.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1997 года, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось.
Ответчик по делу признал исковые требования истца полностью и не оспаривал право истца на данное имущество.
В соответствии ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик глава Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» ФИО2 исковые требования признал полностью. Признание исковых требований не затрагивают интересы третьих лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчика.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» о признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.
Признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 09 №) на земельный участок с площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать в силу приобретательской давности право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии 82 09 №) на объект капитального строительства двухэтажное строение с общей площадью 661,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Шамильский районный суд РД.
Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий –