Дело № 2-3-32/2022

УИД 82RS0001-03-2022-000042-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оссора Карагинского района Камчатского края 4 августа 2022 года

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, ФИО1,

при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО2,

с участием представителя администрации Карагинского муниципального района ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Исаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Карагинского муниципального района к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карагинского муниципального района (далее – администрация) обратилась в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 3 августа 2020 года №, заключенного с ФИО4

В обоснование требования указала, что 3 августа 2020 года между администрацией и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого последнему предоставлена во временное владение и пользование квартира, расположенная по адресу: , являющаяся муниципальной собственностью, сроком на 5 лет, с 3 августа 2020 года по 2 августа 2025 года. В нарушение норм жилищного законодательства ответчик с момента заключения договора плату за оказанные коммунальные услуги не вносил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 6 августа 2020 года по 31 августа 2021 года, взысканная с последнего на основании судебного приказа. Кроме того, по состоянию на 1 февраля 2022 года задолженность ФИО4 по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 27 750 рублей 87 копеек, задолженность не погашена. Указала, что ответчик добровольно выехал за пределы Карагинского муниципального района и длительное время не проживает в указанном жилом помещении, препятствий в пользовании квартирой не имел. В соответствии с пунктом 4.3 договора расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Представитель администрации Карагинского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требование поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, по последнему известному месту жительства.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика, в порядке статьи 50 ГПК РФ ему назначен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат Исаев А.А., действующий на основании ордера от 18 июля 2022 года № 28, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием его представителя - адвоката.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика - адвоката, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из части 4 статьи 672 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей 1 и 2 статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Частью 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 3 августа 2020 года между администрацией и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, по условиям которого последнему на основании распоряжения администрации от 31 июля 2020 года № 175 передано во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: , находящееся в муниципальной собственности, сроком на 5 лет, с 3 августа 2020 года по 2 августа 2025 года (л.д. 6 – 11).

Согласно пункту 2.2.6 договора Наниматель обязан, в числе прочего, своевременно (ежемесячно) вносить плату за коммерческий найм (обязательные платежи).

Обязанность вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения договора.

Из пункта 4.3 указанного договора следует, что расторжение договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

ФИО4 значится зарегистрированным по месту пребывания: , с 6 августа 2020 года по 2 августа 2025 года, что подтверждается сведениями ОП № 18 Корякского МО МВД России (л.д. 21).

Лицевой счет по адресу указанной квартиры открыт на ФИО4

28 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка № 35 Карагинского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ по заявлению АО «Оссора» о взыскании с ФИО4 задолженности за коммунальные и жилищные услуги за период с 6 августа 2020 года по 31 августа 2021 года в размере 90 461 рубля 66 копеек (л.д. 14).

Согласно сведениям АО «Оссора» от 27 января 2022 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО4 по состоянию на 1 февраля 2022 года по адресу: , составляет 27 750 рублей 87 копеек (л.д. 13).

20 января 2022 года администрацией ФИО4 направлено предложение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения в добровольном порядке (л.д. 50 – 53).

Из представленных в материалы дела квитанций усматривается, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: , ответчиком не производится. По состоянию на июнь 2022 года задолженность составляет 65 501 рубль 72 копейки (л.д. 33 – 41).

22 июня 2022 года Управление по выполнению полномочий муниципального образования – сельское поселение «п. Оссора» направило ответчику уведомление об имеющейся задолженности по оплате за пользование жилым помещение (плате за наем) в сумме 22 091 рубля 14 копеек по договору от 3 августа 2020 года № 640 (л.д. 57).

27 июня 2022 года администрацией в адрес ФИО4 направлены соглашения о добровольном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, возвращенные в адрес истца с отметкой почты «Истек срок хранения» (л.д. 24 – 32, 70, 71).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо объективных доказательств, в опровержение доводов администрации, в том числе, свидетельствующих об оплате за пользование жилым помещением и оплате коммунальных услуг, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что ответчик длительное время в спорной квартире не проживает, каких-либо действий, свидетельствующих о желании реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, проживать в нем, ответчиком не предпринималось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущены нарушения условий договора коммерческого найма жилого помещения невнесением платы за наем жилого помещения и оплате коммунальных услуг более шести месяцев, суд приходит к выводу, что требования администрации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Карагинского муниципального района (ИНН <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 3 августа 2020 года №, заключенный между администрацией Карагинского муниципального района и ФИО4 (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Постоянное судебное присутствие в составе Олюторского районного суда Камчатского края в поселке Оссора Карагинского района Камчатского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2022 года.

Судья