Дело № 2-2062/2025
УИД 24RS0024-01-2025-002398-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Койновой Д.А.,
при секретаре Горбуновой В.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, администрации г. Канска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, администрации г. Канска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что её супруг ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел гаражный бокс и земельный участок у ФИО3, за 13000 руб. по адресу <адрес> С момента покупки ФИО2 пользовался гаражным боксом по назначению, однако право собственности на спорный гараж оформлено не было. ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО2 умер. Истица является наследником первой очереди после смерти мужа, наследники: сыновья наследодателя - ФИО5, ФИО5, мать наследодателя ФИО4 не претендуют на гаражный бокс и земельный участок, отец наследодателя - ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец вступила в наследственные права после смерти супруга, однако, гаражный бокс и земельный участок в наследственную массу включён не был в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, вид объекта недвижимости - здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, местоположение объекта недвижимости по адресу: <адрес> назначение объекта нежилое, наименование объекта недвижимости - гараж, количество этажей объекта недвижимости - 2, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства - 1993, площадь объекта недвижимости - 32.0, 0.1 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка определены не были, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, определена площадь земельного участка, 18 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, земельный участок расположен в границах характерных точках координат: н1 Х - 731953.77, Y- 88732.02; н2 Х - 731959.39, Y-88735.30; н3 Х - 731957.81, Y-88738.00; н4 Х - 731952.21 Y-88734.69; н1 Х - 731953.77 Y-88732.02. Смежными землепользователями по земельному участку и расположенному на нем гаражном боксу истца, являются ФИО6, ФИО7, которые претензий по границам не имеют.
Просит включить земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <адрес>5, в наследственную массу после умершего, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, признать ФИО1, принявшей наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО2, признать за ней в порядке наследования право собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок, на котором расположен гараж, в границах характерных точках координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО8 участия не принимала, ее представитель ФИО9 (на основании доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала, подтвердила продажу гаража супругу истца.
Представитель ответчика администрации г. Канска, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлял ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представил.
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представители третьих лиц - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения ее представителя истца, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
Из содержания пунктов 1,2 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.17 ГК РФ правоспособность (способность иметь гражданские права и нести обязанности), гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В силу положений ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при разрешении споров о принадлежности наследственного имущества суду следует иметь в виду, что наследник, принявший наследство, считается собственником причитающегося ему наследственного имущества со дня открытия наследства, независимо от способа принятия наследства (п. 10 Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).
Основным способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ) (Постановление Конституционного Суда РФ от 27.05.2024 № 25-П).
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании решения администрации г. Канска № 673 от 13.10.1992 был предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. для строительства гаражного бокса в ГСК «Ремонтник 5», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 13814 от 08.12.1992.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала гараж в ГСК «Ремонтник-5» и землю под ним, полученную на основании указанного свидетельства за 13 000 рублей, что подтверждается распиской, в которой отражено, что указанную сумму получила, отдала ключи и свидетельство на землю.
Согласно заявлению председателю ГСК «Нагорный» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 просила исключить её из членов кооператива в связи с продажей недостроенного гаража ФИО2, в свою очередь ФИО2 просил включить его члены кооператива в связи с покупкой гараж, что следует и его заявления от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти его супруга ФИО1, сын Лигостаев В..А., в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО12, вступили в наследственные права, получили свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 отказался от наследства в пользу ФИО1, однако, спорный гаражный бокс и земельный участок по ним в наследственную массу включены не были, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него. Кроме них, никто за оформлением наследственных прав не обращался.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес> назначение - нежилое, наименование - гараж, материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1993, площадь - 32,0, 0,1 кв.м. Здание расположено на земельном участке с КН №, в пределах кадастрового квартала №.
Сведения о собственнике земельного участка в ЕГРН отсутствуют, представлены сведения о выдаче свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО13 проведены кадастровые работы и составлен межевой план, которым определены границы земельного участка, общей площадью 20 кв.м. +/- 0,91 кв.м. с кадастровым номером 24:51:0101026:921 согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4
н1
731953.77
88732.02
0.10
н2
731959.39
88735.30
0.10
н3
731957.81
88738.00
0.10
н4
731952.21
88734.69
0.10
н1
731953.77
88732.02
0.10
В соответствии заключением кадастрового инженера, межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание данного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка, с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований 20кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой, содержатся в Государственном кадастре недвижимости 18кв.м. Таким образом, расхождение составляет 2 кв.м., от площади сведения о которой содержатся в ГКН. Границы земельного участка показаны на стереотопографической съемке г. Канска, земельный участок существует в таких границах 15 лет и более. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков установлены Канским городским советом депутатов, решение №9-45 от 21.10.2010. Опубликованы на сайте администрации г. Канска
Согласно пояснениям истца, смежные земельные участки с расположенными на них гаражами (номер гаражей не присвоен) используются ФИО6, ФИО7, сведений о правах собственности на данные земельные участки в ЕГРН не содержится.
Оценивая представленные доказательства, учитывая что, законность перехода владения спорными объектами сомнений не вызывает, материалами дела подтверждается открытое и добросовестное владение и пользование ФИО2 гаражом и земельным участком, на котором он расположен, на протяжении 20 лет, после его смерти супруга умершего - ФИО1 вступила в наследственные права после смерти мужа, обратилась в установленный законом срок к нотариусу, приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство, претендует на спорный гаражный бокс, при этом, приняв часть наследства, по закону приняла все причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, иных наследников кроме супруги ФИО1, претендующих на этот гаражный бокс не имеется, оснований для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и гаражный бокс, расположенные по <адрес> у суда не имеется. Также, поскольку в установленных при проведении кадастровых работ границах данный земельный участок свободен от чужих притязаний, прав и законных интересов иных лиц не нарушает, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО13
Установив все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд, принимая во внимание, что ответчик не представил возражений относительно заявленных истцом исковых требований, а также, что притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванных объектов недвижимости не поступало, полагает, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, администрации г. Канска о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Включить земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем гараж, находящиеся по адресу: <адрес>, в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, СНИЛС № принявшей наследство, открывшееся после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать в порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на
гараж, площадью 32.0, 0.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; вид объекта недвижимости - здание, назначение - нежилое, количество этажей объекта недвижимости - 2, в том числе подземных - 1, год завершения строительства - 1993;
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м ± 0.91 кв.м., с кадастровым номером № в установленных границах согласно характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки
Х
Y
1
2
3
4
н1
731953.77
88732.02
0.10
н2
731959.39
88735.30
0.10
н3
731957.81
88738.00
0.10
н4
731952.21
88734.69
0.10
н1
731953.77
88732.02
0.10
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Койнова
Копия верна. Судья Д.А. Койнова
Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 года