Дело № 2-921/2023

86RS0017-01-2023-001192-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г.Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре судебного заседания Гордеевой К.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» (далее по тексту- Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сумму долга по кредитному договору (номер)-ип от (дата). в размере 272 958 рублей 26 копеек, обратить взыскание па заложенное имущество - общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый (номер), находящегося по адресу: (-), путем продажи указанного имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 1 303 200 рублей, взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 930 рублей.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что между ОАО Ханты-Мансийский банк и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор (номер)-ип от (дата). на следующих условиях, сумма кредита - 1 080 000 рублей, срок пользования кредитом с даты фактического предоставления кредита по последнее число 132-го календарного месяца, размер процентов за пользование кредитом - 16 % годовых. На дату заключения кредитного договора размер процентов за пользование кредитом -14 % годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование, предусмотрены пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Целевое использование - для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, общей площадью 32,3 кв.м., кадастровый (номер), находящегося по адресу: (-) Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит в сумме 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей зачислен (дата) на счет Заемщика ФИО1 (номер), что подтверждается выпиской из лицевого счета и распоряжением на выдачу кредита от (дата) Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) проведена (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена (дата) за (номер). (дата) истцом были направлены ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до (дата), которые остались без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена и составляет 272 958 рублей 26 копеек, в том числе: - 260 480, 92 рублей - просроченная ссудная задолженность; - 9 148, 34 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом;- 350,50 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 2 978,50 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратись полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные статьями 807-818 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрело законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела усматривается, что (дата) между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен Кредитный договор(номер)-ип. По условиям кредитного договора банк предоставил кредит в сумме 1 080 000 рублей под 16 % годовых, сроком на 132 календарных месяца.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию. Процентная ставка по кредиту уменьшается на два процентных пункта (п. 1.1.3.2 Договора).

На дату заключения кредитного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 14 % годовых (п. 1.1.3.5 Договора).

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование, предусмотрены пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно п. 1.2 Договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Залогодателей в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: (-), состоящего из одной комнаты, общей площадью 32,7 кв.м., стоимостью 1 350 000 руб., условный (номер).

Согласно п. 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. Кредит в сумме 1 080 000 рублей зачислен (дата) на счет Заемщика ФИО1 (номер), что подтверждается выпиской из лицевого счета и распоряжением на выдачу кредита от 14.10.2013г.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи квартиры от (дата) проведена (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены з акладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре первоначальному залогодержателю - ОАО «Ханты-Мансийский Банк» (дата).

(дата) была завершена процедура реорганизации ОАО «Ханты-Мансийский Банк», в ходе которой к последнему были присоединены ОАО Банк «Открытие» и ОАО Новосибирский Муниципальный Банк. В результате реорганизации наименование банка и адрес его места нахождения изменились, новым наименованием банка являлось Публичное акционерное общество «Ханты-Мансийский Банк Открытие».

(дата) ходе реорганизации активов группы «Открытие» ОАО «Ханты-Мансийский Банк» был объединён вместе с другими банками группы в Банк «Финансовая корпорация Открытие».

В силу статей 809, 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно представленному в материалы дела расчету сумма задолженности созаемщиков по состоянию на (дата) составляет 272 958 рублей 26 копеек, в том числе: - 260 480, 92 рублей - просроченная ссудная задолженность; - 9 148, 34 рублей - просроченные проценты за пользование кредитом;- 350,50 рублей - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; 2 978,50 рублей - пени за несвоевременную уплату основного долга.

Ответчики возражений по представленному расчету задолженности не представили.

Суд полагает вышеуказанный расчет задолженности по кредитному договору обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела, а размер задолженности доказанным.

Учитывая, что ответчики не надлежаще исполняют обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, с марта (дата) не оплачивают платежи по кредиту, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному Банком заключению о стоимости имущества от (дата) (номер), составленному оценщиком ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (-), на дату оценки составляет 1 629 000 руб.

Истец просил установить начальную продажную цену Квартиры в размере 1 303 200 руб. (80% от 1 629 000руб.)

Возражений, а также доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного недвижимого имущества, от ответчиков не поступило.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие спора относительно начальной продажной цены залогового имущества, требование Банка об обращении взыскания на предмет залога- квартиру, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 303 200 руб. подлежит удовлетворению.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением настоящего дела в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт (номер)), ФИО2 (паспорт (номер)) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору (номер)-ип от (дата). в размере 272 958 рублей 26 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: (-), кадастровый (номер), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 303 200 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт (номер)), ФИО2 (паспорт (номер)) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 965 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Рыбалкин